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　　從2007年到2009年，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛坐了一回過(guò)山車(chē)，經(jīng)歷了一個(gè)高漲——低迷——高漲的輪回。去年，房?jì)r(jià)的快速飛漲使得大多數城市居民即使“踮起腳”也很難買(mǎi)得起房。有鑒于此，政府調控政策接二連三地出手。

　　從政府已經(jīng)出臺的政策看，大致有三個(gè)特點(diǎn)：一是去杠桿化，就是提高開(kāi)發(fā)商拿地的首付比例，以及提高購買(mǎi)二套房的首付比例；二是加大保障型住房供應，平抑市場(chǎng)有效的自住性需求；三是試圖改變投資者預期，如近期媒體所報道的未來(lái)開(kāi)征物業(yè)稅的可能性�？陀^(guān)地說(shuō)，政策“組合拳”目前似已產(chǎn)生初步效果，有消息稱(chēng)現在國內各大城市房地產(chǎn)交易量明顯下降，表明市場(chǎng)觀(guān)望氣氛有所加重。此外，盡管房?jì)r(jià)同比上漲幅度依然較大，但環(huán)比漲幅已漸顯鈍化。

　　盡管政策“有形之手”頻頻出招，但對今后房?jì)r(jià)的走勢，大多數人心里沒(méi)底。從輿論壓倒性?xún)A向看，絕大多數人認為房?jì)r(jià)不該再漲。但現實(shí)往往比較冷酷，該不該漲是一回事，會(huì )不會(huì )漲是另一回事。有經(jīng)濟學(xué)家分析，近些年中國城市房?jì)r(jià)的上漲除了與經(jīng)濟高速發(fā)展帶來(lái)的城市化率快速提高有關(guān)之外，還與貨幣供應量有關(guān)。從1985年以來(lái)，中國的廣義貨幣供應量大約以高達22%的復合年率增長(cháng)了24年，目前這種極高的貨幣供應量增長(cháng)必然伴隨著(zhù)極高的名義收入增長(cháng)。以香港為例，香港絕大多數的房子價(jià)格在1997年前出現過(guò)大漲。

　　在1997年以前的二、三十年，香港的廣義貨幣供應量(M2)一直以雙位數復合增長(cháng)。在上世紀80年代，這個(gè)增長(cháng)率更高達20%-25%。1997年以后，香港貨幣供應量的增速跌到10%上下，在2002年甚至出現了負增長(cháng)率。近幾年，該增長(cháng)率也只是單位數而已。與之相對應的是，1997年以后香港房?jì)r(jià)除了豪宅高于以前的水平，其他房子價(jià)格漲幅不大。本來(lái)，大量印鈔票的結果終究是通脹，但是制造業(yè)在近幾十年的進(jìn)步，大量的產(chǎn)能過(guò)剩以及產(chǎn)能可以在極短時(shí)間內快速擴張的能力使現代通脹發(fā)生了變種，變成了資源和資產(chǎn)(房產(chǎn)和股票)的價(jià)格膨脹，而不再是產(chǎn)品價(jià)格上升。

　　那么，今年房?jì)r(jià)的上漲勢頭能否有所平緩？短期看政府的干預程度或將是關(guān)鍵性的因素。有房地產(chǎn)業(yè)內人士分析，目前的房?jì)r(jià)或已處于階段性高點(diǎn)，政府對樓市調控的后續政策是否會(huì )進(jìn)一步強化，一是取決于房?jì)r(jià)的上漲勢頭是否得到抑制，二是看其它拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的因素(如出口與消費)是否樂(lè )觀(guān)。假如其他拉動(dòng)經(jīng)濟的因素可替代房地產(chǎn)投資拉動(dòng)，那么政府調控樓市的政策或趨于強化�！醣緢笥浾� 孟堅