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　　各家銀行對新一年的房貸政策相繼明確。記者獲悉，并非所有銀行都繼續青睞利潤微薄的房貸業(yè)務(wù)，深圳各銀行之間的政策差異化也在加大。記者從深圳多家房地產(chǎn)中介處獲悉，今年二套房貸政策相對去年有緊無(wú)松。

　　各行政策差異加大

　　小楊日前向招行申請第二套房貸款，被告之貸款利率須按照基準利率。而另一家銀行則告訴他，利率可以在基準利率基礎上打七折。

　　去年底以來(lái)，國務(wù)院出臺的系列政策一再要求銀行執行差別化信貸政策�！敖衲攴抠J政策差異化的確在拉大�！鄙钲谀持�名地產(chǎn)中介按揭部負責人告訴記者，有個(gè)別銀行甚至放棄個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，轉攻利潤較高的商用房貸款業(yè)務(wù)。

　　中聯(lián)地產(chǎn)一位工作人員稱(chēng)，個(gè)別銀行甚至連首套房貸款的標準也提高了，從客戶(hù)申請情況看，首套房貸款首付普遍要求三成以上。而有的國有銀行首套房貸款則相對寬松，只要滿(mǎn)足一定條件，就可以按房產(chǎn)評估價(jià)的110%為基數發(fā)放八成貸款。

　　據記者了解，各家銀行整體上對二套房貸政策并沒(méi)有因為進(jìn)入新的年度而放松。中聯(lián)地產(chǎn)上述工作人員表示，現在申請二套房貸能否享受利率優(yōu)惠，享受多少優(yōu)惠還取決于客戶(hù)具體情況，銀行會(huì )登陸征信系統查看客戶(hù)第一套房面積大小、第一套房還款情況，并結合客戶(hù)第二套房產(chǎn)的地段情況以及客戶(hù)的收入情況等綜合考慮。

　　深圳某股份制銀行去年底就開(kāi)始收緊了房貸政策，將房貸利率的優(yōu)惠權限上收至總行。昨日，這家銀行深圳分行零售業(yè)務(wù)部人士告訴記者，該行今年的房貸政策跟去年底相比變化不大。

　　差別化政策得到推廣

　　此前招行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉建軍告訴記者，2010年招行房貸將繼續執行差別化信貸政策。針對不同風(fēng)險的客戶(hù)進(jìn)行風(fēng)險定價(jià)，給予不同的利率。提高風(fēng)險較高的客戶(hù)首付、利率。這一點(diǎn)不會(huì )因為市場(chǎng)競爭情況變化而調整�！拔覀儗幵干釛夛L(fēng)險較高的客戶(hù)�！�

　　深發(fā)展總行認為，隨著(zhù)房?jì)r(jià)猛漲加大房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險，如果繼續維持最低利率將很難覆蓋當前房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)調控措施接連出臺，目前一些地區的樓市成交量已經(jīng)應聲回落。

　　以深圳地區為例，據中國指數研究院監測的數據，上周(1月4日-1月10日)深圳市商品住宅成交總套數為819套，平均每日成交117套，環(huán)比降低20.87%；總成交面積為7.93萬(wàn)平方米，平均每日成交1.13萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.3%；成交均價(jià)為21357元/平方米，環(huán)比下降0.63%。