亚洲变态另类一区二区三区_二手房貸返點(diǎn)潛規則叫停 專(zhuān)家稱(chēng)落實(shí)不易監管難——中新網(wǎng)

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    二手房貸返點(diǎn)潛規則叫停 專(zhuān)家稱(chēng)落實(shí)不易監管難
2010年01月13日 10:28 來(lái)源:京華時(shí)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )(CBA)正式下發(fā)銀協(xié)發(fā)[2009]138號文件,從1月1日起,全面停止目前二手房交易中普遍存在的房貸返點(diǎn)行為。記者昨天獲悉,全面叫停房貸返點(diǎn)雖是銀協(xié)下發(fā)的自律公約,但得到銀監會(huì )的支持,多家商業(yè)銀行總行已收到該文件。銀協(xié)表示,此舉為控制銀行間惡性競爭、維護市場(chǎng)秩序、防范信貸風(fēng)險。

  -事件

  首次全面叫停返點(diǎn)

  房貸中介返點(diǎn)行為此前普遍存在。房貸是各商業(yè)銀行眼中的優(yōu)質(zhì)貸款項目,因此,商業(yè)銀行在房貸按揭市場(chǎng)競爭中,為了從房產(chǎn)中介以及房貸按揭服務(wù)公司手中取得貸款業(yè)務(wù),通常會(huì )向中介機構支付房貸返點(diǎn)——除了傭金外,房貸返點(diǎn)還會(huì )以營(yíng)銷(xiāo)費、咨詢(xún)費、辦公費、廣告費、場(chǎng)地使用費等形式出現。返點(diǎn)的數額一般為按揭貸款額的0.3%至2%,但是部分地區和銀行為了爭取更多的業(yè)務(wù),競相開(kāi)出更高的傭金額度,比如溫州等地接近3%,成都甚至出現了8%的返點(diǎn)。

  如此無(wú)序的返點(diǎn)已經(jīng)對銀行信貸造成影響,因此大約從去年11月開(kāi)始,上海、深圳、大連、杭州、成都等地已先后出臺叫停返點(diǎn)的自律公約,要求本區域內的各家商業(yè)銀行停止向房產(chǎn)中介、房貸中介機構以各種形式支付返點(diǎn)。而北京的主要國有銀行以及部分股份制銀行也已經(jīng)在去年末停止向房產(chǎn)中介等機構提供返點(diǎn)。

  如今,中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )下發(fā)的這份名為《關(guān)于規范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護市場(chǎng)秩序的自律共識》的文件,首次在全國范圍內明確規定:自今年1月1日起,停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱(chēng)、純粹業(yè)務(wù)介紹的返點(diǎn)費用。中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )表示,銀行為爭取業(yè)務(wù)而競相向房貸中介支付高返點(diǎn)費用,所引發(fā)的銀行間惡性競爭問(wèn)題非常突出,嚴重擾亂了市場(chǎng)秩序,影響了銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展,損害了銀行和消費者的利益。

  -房產(chǎn)中介看法

  釋放溫和抑制房地產(chǎn)交易信號

  中原地產(chǎn)研究部總監張大偉認為,此次發(fā)文從信貸角度對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控,此文件是從銀協(xié)而不是銀監會(huì )出臺,且只是涉及到二手房交易貸款環(huán)節的細節,而不是直接針對二手房貸款,表明釋放的是房地產(chǎn)交易的溫和抑制信號,而不是直接打壓信號。

  中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華認為,此次銀協(xié)全面叫停房貸返點(diǎn),一方面可杜絕房產(chǎn)中介借客源優(yōu)勢要挾銀行業(yè)提供高返點(diǎn)甚至要求銀行以及擔保機構降低放貸門(mén)檻;另一方面可提高銀行放貸收入。

  還有人分析,新出臺的“國11條”明確要嚴控信貸風(fēng)險,房貸返點(diǎn)造成的不正當競爭也是房貸風(fēng)險之一,這時(shí)候銀協(xié)出臺這個(gè)文件,很值得房地產(chǎn)市場(chǎng)注意。

  中介“一筆穩定收入”將大打折扣

  房產(chǎn)中介機構的盈利,主要是促成交易收取交易傭金,但目前房貸返點(diǎn)收入約占房產(chǎn)中介收入的10%左右。房貸中介返點(diǎn)全國叫停,意味著(zhù)中介的一筆“穩定的收入”至少將大打折扣。該筆現金流的缺失,會(huì )使部分房產(chǎn)中介的擴張步伐稍有減緩。

  不過(guò)也有業(yè)內人士提醒,中介公司會(huì )堤外損失堤內補,可能會(huì )通過(guò)增加中介收費,來(lái)彌補這塊收入的損失。只是從北京市場(chǎng)的情況來(lái)看,中介收費幾乎已觸及規定上限,能提高空間并不太大。

  不過(guò),對于購房者而言,以前中介因為有返點(diǎn)的收入存在,購房者還有機會(huì )通過(guò)談判讓中介將傭金打個(gè)7折、8折,而如今房貸返點(diǎn)被叫停,再跟中介談判傭金打折難度會(huì )加大。

  私下返點(diǎn)仍然難禁

  私下返點(diǎn)要想就此打住并不容易。張大偉分析,目前房貸依然是銀行最優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),銀行仍然會(huì )為了爭取這塊業(yè)務(wù)而絞盡腦汁給中介好處,從而獲得更多的業(yè)務(wù)份額。

  徐東華認為,銀行業(yè)協(xié)會(huì )終究只是行業(yè)自律組織,應有銀監部門(mén)的介入以及明確的違規責任,才有可能讓返點(diǎn)的潛規則得以較徹底的遏制。不過(guò),返點(diǎn)退出市場(chǎng)趨勢已成,銀行業(yè)需對房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行創(chuàng )新。

  記者還了解到,之前上海、深圳等地叫停房貸返點(diǎn)后,的確仍然出現少數商業(yè)銀行變相或私下向房產(chǎn)中介等機構支付房貸返點(diǎn)的情形。

  本報記者 魯歡

  -銀行業(yè)專(zhuān)家分析

  落實(shí)不易監管難

  對于房貸中介返點(diǎn)的叫停聲,銀行業(yè)似乎不為所動(dòng)。雖然138號文件還提出“會(huì )員銀行要加強對客戶(hù)的宣傳并加快產(chǎn)品創(chuàng )新力度”,不過(guò)昨天記者并沒(méi)有從幾家大銀行得到相關(guān)表態(tài),或者獲悉銀行提出相關(guān)應對措施的消息。

  對此,對外經(jīng)濟貿易大學(xué)銀行管理系主任何自云分析,商業(yè)銀行向房貸中介支付返點(diǎn)是其營(yíng)銷(xiāo)和業(yè)務(wù)拓展的手段,銀行有自身經(jīng)營(yíng)方面的考慮。文件的出臺將促進(jìn)商業(yè)銀行在新的營(yíng)銷(xiāo)渠道開(kāi)發(fā)、提升房貸產(chǎn)品線(xiàn)競爭力方面下工夫。銀行應更多地開(kāi)拓房貸以外的貸款品種,比如中小企業(yè)貸款。不過(guò),中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )屬于行業(yè)自律組織,對文件的落實(shí)讓人擔憂(yōu),監管難度也會(huì )比較大。中央財經(jīng)大學(xué)教授、中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則說(shuō),中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )下文叫停中介返點(diǎn),可以規范房貸市場(chǎng)秩序,并在一定程度上起到抑制房?jì)r(jià)的作用。商業(yè)銀行給房屋中介的返點(diǎn)也是變相推動(dòng)房貸交易量上升的原因。

  本報記者 高晨

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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