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　　“返點(diǎn)”的“返”字，并沒(méi)有居高臨下的意思，相反，有點(diǎn)巴結的含義在內。有一點(diǎn)要清楚，中介的“返點(diǎn)”不是求來(lái)的，是銀行“送”來(lái)的。如今銀行說(shuō)不返點(diǎn)了，中介在“冷笑”，可行嗎？

　　深圳銀行同業(yè)協(xié)會(huì )一紙“取消房貸中介返點(diǎn)”協(xié)議，引發(fā)上海、北京、廣州等一線(xiàn)城市銀行跟風(fēng)。1月13日，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )正式發(fā)布《關(guān)于規范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護市場(chǎng)秩序的自律共識》通知，要求自1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱(chēng)、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費用。

　　“潛規則”：中介“兩頭通吃”

　　日前，上海市民夏小姐通過(guò)中介看中了浦東新區長(cháng)島路上的一套二手房，決定買(mǎi)下�？捶窟^(guò)程一切順利，中介服務(wù)也很熱情。

　　夏小姐通過(guò)單位公積金貸了一部分資金后，準備再進(jìn)行商業(yè)貸款。這時(shí)，中介告訴夏小姐：“到我們指定的銀行去辦理貸款，省得自己托關(guān)系找銀行，人家還不一定放貸給你�！�

　　“經(jīng)辦的銀行會(huì )給中介回扣，如果我自己與銀行接洽辦理房貸，中介就拿不到銀行給的回扣了。這是一筆不小的傭金，中介當然不會(huì )輕易放過(guò)�！毕男〗愀嬖V記者。

　　記者了解到，房產(chǎn)中介是“兩頭通吃”，不僅從銀行拿“返點(diǎn)”，也向購房者收貸款服務(wù)費。一筆優(yōu)質(zhì)的住房按揭貸款，返點(diǎn)率在0.5%到2%左右，也就是說(shuō)，一筆100萬(wàn)元的貸款，中介可以獲得少則5000元，多則2萬(wàn)元的額外收入。

　　此外，一些房地產(chǎn)中介機構為了獲取高額傭金，也會(huì )想出一些不合規的點(diǎn)子，通過(guò)“包裝”讓一些原本不符合貸款標準的申請人獲得貸款。

　　對策：“墻外損失墻內補”

　　房貸中介返點(diǎn)全國叫停，意味著(zhù)中介的一筆“穩定而可觀(guān)的收入”將大打折扣。而也有市民擔心中介把這部分損失的費用轉移到購房者頭上�！氨緛�(lái)是銀行返點(diǎn)給它的，現在銀行不返了，它這個(gè)手續費肯定要跟客戶(hù)索取�！�

　　“中介機構會(huì )‘墻外損失墻內補’，可能會(huì )通過(guò)增加中介收費，來(lái)彌補這方面的收入損失�！睎|方艾威咨詢(xún)有限公司行業(yè)分析師戚宏森告訴記者。

　　上海財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院副教授許紹湘認為，即使房產(chǎn)中介不能明目張膽地加收中介傭金，原本不收的“貸款代辦費”很可能“重出江湖”，盡管只有不足千元，但畢竟撈回一點(diǎn)是一點(diǎn)。

　　取消返點(diǎn)，對銀行來(lái)說(shuō)，看起來(lái)似乎節約了很大一筆成本。不過(guò)，許紹湘告訴記者，在實(shí)際操作中,并不是中介向銀行要“返點(diǎn)”，而是銀行為了爭奪客戶(hù)資源，主動(dòng)給中介“返點(diǎn)”�！耙话沣y行和中介之間都有協(xié)議,要改最快也得等到今年第二季度�！彼�認為，銀行從其自身利益考慮，也可能會(huì )另辟蹊徑，通過(guò)別的途徑給中介優(yōu)惠。

　　擔憂(yōu)：折扣不在 返點(diǎn)暗存

　　“由于存在‘返點(diǎn)’現象，房產(chǎn)中介硬性要求客戶(hù)到某家給付傭金較高的銀行辦理貸款，而不考慮客戶(hù)是否便利、銀行服務(wù)是否良好、貸款產(chǎn)品是否符合客戶(hù)需要等情況�！鄙虾Ｘ斀�(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授曹?chē)[告訴記者，一些中介甚至欺騙或強制客戶(hù)選擇銀行。如今取消返點(diǎn)，也讓購房者享有正常的知情權和選擇權。

　　事實(shí)上，在高“返點(diǎn)”的背景下，一些不負責任的銀行人員將貸款手續全權委托給中介，違背了與借款人面談意向、面簽合同等風(fēng)險管理的要求，以至于提供虛假資料的“假按揭”等情況時(shí)常發(fā)生。

　　不過(guò)，在戚宏森看來(lái)，取消返點(diǎn)，對銀行來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有太大的約束力，而且各銀行旗下分行也有放貸自主權，所以通知下發(fā)后很難落到實(shí)處，更不用說(shuō)對房地產(chǎn)中介機構有約束。

　　“不可避免的是，一些銀行人士為了搶按揭業(yè)務(wù)私下向中介提供額外傭金，暗箱操作，可能導致更混亂的局面�！逼莺晟�表示，對于購房者而言，以前中介有返點(diǎn)的收入，購房者還有機會(huì )在傭金上打個(gè)折，而現在房貸返點(diǎn)被叫停，再跟中介商量難度更大。(潘潔)