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- 房貸新規遭“放水” 京優(yōu)質(zhì)客戶(hù)二套首付仍?xún)沙?/ul>
“首套房貸款還清的話(huà)，第二套房貸首付兩成、7折利率沒(méi)問(wèn)題�！眹鴦�(wù)院辦公廳10日發(fā)布通知，明確第二套住房最低首付四成、利率風(fēng)險定價(jià)，但記者調查發(fā)現，新規尚未得到嚴格執行。
“改善需求”未獲新政支持
此次“國十一條”中，與去年年底“國四條”最明顯的區別就是未提及“改善型住房”優(yōu)惠政策。
“國四條”延續了2008年12月《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》：改善需求可比照首套房，享受最低兩成首付、利率7折的最大優(yōu)惠。但10日出臺的“國十一條”卻將其調整為：對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。
按照文件內容，由于未提及對改善型購房貸款“網(wǎng)開(kāi)一面”，也就意味著(zhù)對所有二套房貸款施行“一刀切”，一律首付不得低于40%。
優(yōu)質(zhì)客戶(hù)二套首付仍?xún)沙?/strong>
二套房貸新政頒布后，市場(chǎng)執行得如何呢？記者來(lái)到一家房產(chǎn)中介公司，以買(mǎi)家身份進(jìn)行咨詢(xún)。中介很肯定地答復說(shuō)：“只要首套房貸款還清的話(huà)，第二套房貸首付兩成、7折利率沒(méi)問(wèn)題�！庇浾咄瑯幼稍�(xún)了另外兩家經(jīng)紀公司，得到的答復基本一致。
“就算首套沒(méi)還清，收入較高，或者有套全款付清的房子，銀行都能按首付兩成房貸。因為新政剛剛發(fā)布，銀行那邊還沒(méi)有細則出來(lái)，不管新房還是二手房，只要是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，基本上都能享受兩成、七折的優(yōu)惠�！币幻薪槿藛T解釋說(shuō)：“不過(guò)過(guò)完年就不好說(shuō)了，央行那邊可能出新政策，也許到時(shí)候只要是二套都必須最低四成首付�！�
中原地產(chǎn)研究部表示，目前貸款申請和新政前沒(méi)有什么區別，第二套房大都可以套用“改善需求”拿到兩成首付。主要原因，一是個(gè)人購房按揭貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，所占信貸比例逐年上升；二是“第二套房”缺乏嚴格的界定，銀行更愿意按照貸款風(fēng)險來(lái)評判，打擦邊球的狀況難以避免。 (記者姚麗穎)
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