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　　為避免銀行業(yè)金融機構爭取房貸業(yè)務(wù)資源競相向房貸中介支付高“返點(diǎn)”費用，引發(fā)銀行間的惡性競爭，日前，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )正式下發(fā)《關(guān)于規范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護市場(chǎng)秩序的自律共識的通知》，叫停房地產(chǎn)交易中介返點(diǎn)。不過(guò)，南京銀行業(yè)并未叫停對房貸中介的返點(diǎn)，有銀行稱(chēng)，叫停返點(diǎn)將增加購房人成本。

　　據業(yè)內人士介紹，此次叫停的“返點(diǎn)”費用是指包括營(yíng)銷(xiāo)費、咨詢(xún)費、辦公費、廣告費、場(chǎng)地使用費、低于成本價(jià)格提供辦公場(chǎng)所、計算機軟硬件、以及旅游、抽獎、購物券等多種形式和手段在內的不合理費用。涉及擔保、評估、房屋中介等多類(lèi)機構。

　　部分銀行認為返點(diǎn)不違規

　　“省銀行業(yè)協(xié)會(huì )目前沒(méi)有出臺類(lèi)似規定�！蹦暇┠炽y行人士告訴記者，此前管理部門(mén)曾就此召開(kāi)會(huì )議，但有部分銀行在會(huì )上認為，銀行給中介機構返點(diǎn)是市場(chǎng)行為，并無(wú)違規之處，因為銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)環(huán)節多，比較繁瑣，銀行將客戶(hù)資料收集等工作外包給中介機構，自己只負責面簽和審核，實(shí)際上節省不少經(jīng)營(yíng)成本，因此給中介返點(diǎn)是理所應當的。

　　“中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )其實(shí)也沒(méi)有全面叫停房地產(chǎn)交易中介返點(diǎn)�！边@位人士提醒記者，中銀協(xié)的通知其實(shí)是這樣說(shuō)的：自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱(chēng)、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費用。何為“純粹業(yè)務(wù)介紹的返點(diǎn)費用”呢？他解釋說(shuō)，就是指中介只提供客戶(hù)資源而沒(méi)有給銀行提供其他服務(wù)，卻從銀行拿回扣的行為，因此，如果銀行將個(gè)貸業(yè)務(wù)外包給中介并給他返點(diǎn)，就不在中銀協(xié)的叫停之列。

　　執行者目前寥寥無(wú)幾

　　不過(guò)，南京很多銀行卻收到了由總行轉發(fā)的中銀協(xié)叫停房貸返點(diǎn)的文件，但執行者寥寥無(wú)幾，一家股份制銀行房貸部負責人表示，少數銀行打著(zhù)外包的幌子明目張膽地給中介返點(diǎn)，這種行為應該禁止�！爸秀y協(xié)叫停房貸返點(diǎn)對貸款人有不利影響�！币灿秀y行人士表示，房貸中介機構也是有經(jīng)營(yíng)成本的，他們的利潤除了靠中介費收入外，銀行返點(diǎn)也是部分來(lái)源，如果全面叫停房貸返點(diǎn)，堤內損失堤外補，中介機構勢必要求提高中介費，如此一來(lái)，買(mǎi)房人將會(huì )多掏錢(qián)�！　�(陳春林)

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　　銀行未停辦二套房貸

　　本報訊　昨天有外地媒體稱(chēng)，各家商業(yè)銀行都已停辦二套房貸款業(yè)務(wù)，以等待實(shí)施細則出臺，記者采訪(fǎng)南京多家銀行，該業(yè)務(wù)正常辦理，只有個(gè)別銀行將會(huì )調整二套房政策。

　　少數銀行人士表示，由于此前的政策比較寬松，總行可能會(huì )調整政策，目前正在等待總行的文件，但是，二套房貸業(yè)務(wù)并沒(méi)有停下來(lái)，客戶(hù)仍可正常申請�！　　　�(陳春林)