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　　中行、郵儲:執行從緊利率上浮10%

　　“新的規定沒(méi)有出臺之前,我們仍然嚴格執行二套房貸首付40%,利率上浮至1.1倍來(lái)審批發(fā)放貸款。目前還可以進(jìn)行審批,但申請的話(huà)估計要一個(gè)月左右才能夠批下來(lái)�！敝袊�銀行廣州市內一家網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理對記者說(shuō)。

　　“國務(wù)院關(guān)于二套房相關(guān)政策《通知》下來(lái)后的第二天,我們中行就緊急召開(kāi)會(huì )議。支行在對客戶(hù)第二套房的審核與放款時(shí),首付一定要達到四成,貸款利率在基準利率或上浮10%之間浮動(dòng)�！敝行心硰V州支行工作人員如是說(shuō)。

　　執行相同的策略的還有郵政儲蓄銀行。記者昨日致電郵儲銀行廣東省分行,相關(guān)個(gè)貸負責人表示,目前總行已經(jīng)根據國務(wù)院的新規調整了二套房貸的規定,“現在我們是統一定價(jià),二套房貸首付肯定要四成,利率最低要在基準利率上浮10%�！痹撊耸勘硎�。此外,民生銀行也是按照四成首付,利率上浮10%來(lái)執行二套房貸款政策。

　　工行、招行、光大:改善房、二手房區別對待

　　實(shí)際上,記者昨日走訪(fǎng)發(fā)現,大部分銀行網(wǎng)點(diǎn)房貸負責人一開(kāi)始都會(huì )對客戶(hù)表示二套房貸的利率需要上浮10%,如工商銀行、招行、光大銀行等。但是仔細詢(xún)問(wèn),你會(huì )發(fā)現其實(shí)該利率還是“有價(jià)講”的。

　　其中,工行一個(gè)貸經(jīng)理表示,如果顧客購買(mǎi)的二套房是一手房的話(huà),必須要上浮1.1倍。如果是二手房,利率可以不上浮,基本上能夠給基準利率�！�

　　除了一手房和二手房之間的差別外,還有些銀行目前仍然承認“改善型住房”,并相對給出一些利率優(yōu)惠�！艾F在第二套房貸首付要四成,利率要上浮10%。但是如果你是改善型住房的話(huà)就仍然可以給出優(yōu)惠,首付只需三成,利率可以打七折�！闭猩蹄y行廣州大道上的一家支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,他同時(shí)指出目前審批放貸5—10個(gè)工作日可以完成。

　　而光大銀行則表示,只要第一次購房貸款結清了,第二次購房的時(shí)候就可以按照一套房來(lái)計算。當記者詢(xún)問(wèn)是否有改善型住房的優(yōu)惠時(shí),該個(gè)貸部人士表示改善型住房?jì)?yōu)惠已經(jīng)取消。但是當記者進(jìn)一步咨詢(xún)是否有什么方法可以獲得優(yōu)惠,該人士表示“你可以先拿你的第一套房的相關(guān)資料過(guò)來(lái),我們幫你爭取做下改善型,或者看看是否可以有什么其他方法,按照一套房來(lái)執行�！�

　　建行、華夏:二套房貸利率仍可打折

　　此外,建設銀行和華夏銀行是記者目前了解到為數不多的仍然可以對二套房貸給出較大優(yōu)惠的兩家銀行。

　　建行某只做二手房貸的支行工作人員表示,二套房貸中,如果首付是四成,利率可以下浮25%,但如果首付只有三成,利率下調的空間就只有兩成了�！靶碌囊幎ㄎ覀円部吹搅�,但是目前行里的正式文件還沒(méi)下發(fā),要想做優(yōu)惠的二套房貸要趕緊�！�

　　而華夏銀行廣州分行相關(guān)負責人則表示,目前銀行執行四成首付是肯定的,但至于利率風(fēng)險定價(jià)到底如何定,總行的操作細則還沒(méi)有批下來(lái),目前分行仍然針對不同的客戶(hù)情況,給予相應的優(yōu)惠�！澳壳皩τ趦�(yōu)質(zhì)客戶(hù)大部分都可以給出7折,審批也一直在做,并沒(méi)有停�！痹撠撠熑烁嬖V記者。

　　農行、中行、某股份制銀行:暫停審批靜待細則

　　“我們二套房貸現在一線(xiàn)的對接窗口還在做,但是審批基本上已經(jīng)停止了,都在等待總行的細則�！弊蛉漳彻煞葜沏y行廣州分行相關(guān)人士告訴記者。該人士還特意叮囑記者,由于今年政府調控較多,股份制銀行業(yè)務(wù)壓力也非常大,最好不要點(diǎn)名。

　　記者同時(shí)也致電兩家大型國有銀行農行和中行,發(fā)現這兩家銀行也暫停了二套房貸的審批,其中農行相關(guān)人士向媒體表示,相信具體細則很快就會(huì )出來(lái),二套房貸的審批工作屆時(shí)就能啟動(dòng)。

　　“利率按照風(fēng)險定價(jià)這個(gè)到底是怎樣定,就要等待總行研究出臺一些具體細則。估計二月初才能出臺,春節前可以下發(fā)到各個(gè)分支就已經(jīng)很不錯了�！鄙鲜龉煞葜沏y行相關(guān)負責人告訴本報記者。

　　該人士還表示,要真正實(shí)施利率定價(jià)新規定估計還有一段時(shí)間�！凹词估�率風(fēng)險定價(jià)的細則研究制定了,但銀行仍有可能會(huì )先選擇部分分行進(jìn)行試點(diǎn),待反饋情況再全面鋪開(kāi)�？傂兴�在的城市成為試點(diǎn)的可能性較大�！�