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　　盡管監管層尚未對個(gè)人房貸下發(fā)明確調整細則，但記者昨天調查北京多家銀行發(fā)現，近日北京部分銀行已經(jīng)或即將將個(gè)人首套房貸款利率7折調高至8.5折，二套房貸利率也有所上升。專(zhuān)家表示，除了要“關(guān)注房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險”外，加息預期也是銀行作此調整的一個(gè)重要原因。

　　-銀行調查

　　執行層面悄然收緊房貸

　　盡管各大銀行對外宣傳機構均明確對記者表示，目前“個(gè)貸部門(mén)尚未接到任何監管層通知，仍然按照之前央行和銀監會(huì )的要求執行各項規定，并無(wú)任何改變”，但記者調查發(fā)現，多家銀行已經(jīng)悄然開(kāi)始對個(gè)人房貸釋放出了一定的收緊信號。

　　多家銀行的個(gè)貸人員均表示，目前政策方面面臨較大不確定性，信貸額度控制的政策趨勢越來(lái)越明顯，而且利率方面可能也會(huì )取消之前寬松環(huán)境下的優(yōu)惠政策，無(wú)論是企業(yè)貸款，還是房貸，切實(shí)有貸款需求的，要趁早辦理。

　　記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)某股份制商業(yè)銀行個(gè)人貸款部門(mén)相關(guān)人士時(shí)，該人士表示，目前房貸政策具有較大的不確定性，即使銀行批貸也未必就能申請到7折利率。由于貸款利率是在放款的時(shí)候才確定下來(lái)，因此現在部分銀行在加息預期下，批了貸款也可能不放款，希望“拖一拖，等到政策明朗再說(shuō)”，因此在這種情況下，雖然7折利率也能申請，但是未必就能享受得到。

　　-中介感受

　　>>我愛(ài)我家

　　申請7折利率較以前困難

　　我愛(ài)我家一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，目前確實(shí)有一些銀行的支行因沒(méi)有額度而暫停發(fā)放貸款，他們手頭有些客戶(hù)的房貸本來(lái)已經(jīng)獲批，應該在這個(gè)月放款的，結果被推到了下個(gè)月。據銀行方面的說(shuō)法，這種停止只是暫時(shí)的，2月1日起，又可恢復正常。

　　對于房貸利率，上述業(yè)務(wù)經(jīng)理則肯定地表示，能夠享受到7折利率優(yōu)惠，但是建議客戶(hù)最好在春節前申請貸款，畢竟“現在提高利率和加息的呼聲很高，很可能節后就有所動(dòng)作”。不過(guò)上述業(yè)務(wù)經(jīng)理也坦言，現在申請7折利率比以前要有一定的難度，銀行在1月中旬之后的放款速度確實(shí)有所減慢。

　　預計最多影響10%購房者

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉認為，雖然目前市場(chǎng)上已經(jīng)明顯傳出信貸收緊的信號，但在銀行加息之前，上調首套房貸利率的可能性并不大。

　　胡景暉表示，首套房購買(mǎi)者基本上是有效居住需求的群體，并非投資投機性需求，在整個(gè)房屋交易市場(chǎng)上所占比例也僅為三成左右，即使上調了房貸利率，其市場(chǎng)影響力也不會(huì )很大，預計最多會(huì )影響10%的購買(mǎi)者。

　　>>鏈家地產(chǎn)

　　和之前并無(wú)太大的差別

　　鏈家地產(chǎn)工作人員則明確表示，目前接觸到的銀行，均可以提供7折利率，包括首付比例，也都和之前無(wú)太大的差別。

　　專(zhuān)業(yè)的貸款服務(wù)機構偉嘉安捷相關(guān)負責人告訴記者，與其合作的10余家銀行目前的首套房貸利率政策并未改變，各銀行正在等待上級部門(mén)和監管層的通知。

　　-專(zhuān)家解讀

　　主要和調控信貸總量有關(guān)

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，部分銀行房貸政策的調整，主要和銀行調控信貸總量有關(guān)。為調控年初信貸增速過(guò)快，防止發(fā)生去年某些銀行信貸“虎頭蛇尾”的情況，一些銀行采取短期調控對信貸有所收緊，進(jìn)而影響到個(gè)人房貸。他補充表示，銀行在房貸政策方面要注意區別化對待，構建合理均衡的信貸結構。

　　有利于抑制投機性需求

　　宏源證券宏觀(guān)分析師杜征征表示，高房?jì)r(jià)對居民其他消費需求產(chǎn)生了一定的抑制。為了使得國民經(jīng)濟健康有序發(fā)展，近期頻繁出臺的房地產(chǎn)調控政策標志著(zhù)決策層開(kāi)始著(zhù)手遏制樓市“過(guò)熱”，而其中重要手段就是嚴格控制房地產(chǎn)貸款。由此，在危機時(shí)期制定的優(yōu)惠政策部分已經(jīng)或者將會(huì )取消，從而會(huì )抑制部分投機性需求。杜征征認為，嚴格控制房地產(chǎn)貸款，主要是嚴格審查貸款發(fā)放條件以及逐步取消房貸優(yōu)惠利率等。

　　區別對待將成趨勢

　　針對部分銀行支行收緊首套房貸利率的做法，銀率(Bankrate)房貸分析師張蘭斌分析，目前臨近春節，可能會(huì )出現有支行放貸不積極的情況。個(gè)別支行收緊首套房貸的行為，只是調整的一種形式，并不是執行標準。還有個(gè)別支行根據貸款人的實(shí)際情況給予不同的利率標準，是針對“國十一”條的靈活應對。張蘭斌表示，根據貸款對象的情況區別對待，給予不同的利率浮動(dòng)，將是未來(lái)的“流行趨勢”。

　　短期內房市價(jià)量或調整

　　西南證券銀行業(yè)首席研究員付立春分析，鑒于國家政策已經(jīng)釋放出明顯信號，不同的銀行根據政策信號對自身房貸情況調整房貸額度和利率，是正常的，也有利于合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。他表示，在當前的加息預期下，銀行相應收緊房貸，對抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲會(huì )起到積極作用，預計短期內房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和價(jià)格可能會(huì )有所調整。

　　本報記者 馬文婷 高晨