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　　昨天，有媒體報道稱(chēng)，北京部分銀行已經(jīng)或即將將個(gè)人首套房貸7折利率調高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準利率或者更高。記者隨后在南京采訪(fǎng)獲悉，本市多家銀行也已悄然提高房貸利率，不僅如此，二套房的界定標準也日益嚴格。

　　二套房界定更加嚴格

　　市民鄭小姐近日向一家大型國有銀行咨詢(xún)房貸事宜時(shí)被告知：因為她名下已有一套和家人共有的住房，雖然當時(shí)只貸過(guò)公積金，而且已經(jīng)全部還清，但再次購房仍要被視為二次購房。

　　記者從我市多家銀行了解到，新年伊始，各家銀行對二套房的界定標準都日趨嚴格。

　　一商業(yè)銀行人士告訴記者，以前多數銀行操作房貸業(yè)務(wù)時(shí)，大多先從央行的征信系統里查詢(xún)個(gè)人信息，如果查到購房者有過(guò)商業(yè)貸款記錄，且尚未還清的，才會(huì )被界定為二次購房。該人士說(shuō)，此前由于公積金中心一直未與央行的征信系統聯(lián)網(wǎng)，所以只要沒(méi)貸過(guò)商業(yè)貸款的，不管曾用公積金貸款買(mǎi)過(guò)幾套房子，都會(huì )被商業(yè)銀行認定為購買(mǎi)的是首套住房。

　　“但現在不同了，上級部門(mén)已經(jīng)明確要求，只要查到購房者曾有過(guò)房貸記錄，不管是公積金還是商貸，不管貸款是否已經(jīng)還清，一律界定為二次購房�！痹撊耸空f(shuō)，此外，銀行還會(huì )通過(guò)多種渠道，比如房產(chǎn)局、其他銀行還款記錄信息等，查詢(xún)購房記錄。

　　房貸利率悄然上浮

　　二套房貸的利率也在年后悄然提升。

　　2008年和2009年，很多購房者都享受到了7折利率的優(yōu)惠。進(jìn)入2010年，多家銀行都提高了房貸利率的執行標準。比如中行、交行、建行、工行、民生等銀行都已悄然將二套房貸款利率提高到了8.5折甚至基準利率，只有少數商業(yè)銀行還在對部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執行更加優(yōu)惠的二套房利率。

　　“現在不要說(shuō)二套房了，首套房要想拿到7折貸款利率都不可能�！蹦暇┮患毅y行的相關(guān)人士透露，近期該行針對首次購房者執行的貸款利率，統統高于7折，至于二套房，總體執行的標準就更高。

　　多家銀行相關(guān)人士還認為，在嚴格執行國家關(guān)于二套房首付不低于40%規定的基礎上，未來(lái)不排除有繼續上浮的可能。

　　已享受7折房貸利率當無(wú)需更改

　　從2008年年底至2009年年初，不少銀行推行了存量房貸可享受利率7折的優(yōu)惠辦法，不少此前辦理房貸的購房者爭相申請，并成功享受到了7折優(yōu)惠。眼下，各家銀行紛紛提高房貸利率的執行標準，不少此前成功申請7折貸的購房者心里犯了嘀咕：已經(jīng)到手的優(yōu)惠會(huì )不會(huì )隨著(zhù)政策的變化被“收回”？

　　南京一大型國有銀行個(gè)貸部人士認為，更改的可能性不大，購房者不必為此過(guò)于擔心。因為利率的調整是一項復雜的工作，在很多政策尚未明朗之前，銀行不會(huì )輕易做出這樣的決定。