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　　中國銀行浙江省分行昨天發(fā)文，對首套自主購房貸款利率一律上浮至八五折，首付也增至起碼三成。1月份上半月國內銀行信貸猛投放，央行上調準備金率的影響逐漸顯現。記者了解到，目前杭州多家銀行暫�；蜓悠诜抠J發(fā)放，銀行對外宣稱(chēng)的首套自主購房首付兩成、利率七折的優(yōu)惠只有少數客戶(hù)能享受到，而實(shí)際操作中一般實(shí)行首付三成、利率八折以上的優(yōu)惠�！皣�十一條”關(guān)于房貸利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)的要求也在信貸額度頗為緊張的商業(yè)銀行中靈活施行。今后，房貸客戶(hù)在申請貸款時(shí)可能需要像買(mǎi)一般商品那樣，通過(guò)“貨比三家”來(lái)選擇適合自身的首付和利率組合，銀行房貸將逐漸告別以往一刀切的時(shí)代。

　　首付兩成七折利率幾成歷史

　　由于1月前兩周銀行新增貸款規模預計超過(guò)1萬(wàn)億，一些銀行大量放貸，導致本月貸款額度提前用光，只能暫�；蛘哐悠诎l(fā)放貸款。而本月信貸額度緊張的銀行則大幅提高放貸門(mén)檻。

　　如中國銀行今年1月前20天信貸投放較多，總行已經(jīng)暫停信貸部門(mén)新增人民幣貸款，并將盡量做到按月按季均衡投放。而上周末，該行董事會(huì )通過(guò)議案，擬發(fā)行不超過(guò)400億元A股可轉債以補充資本金與運營(yíng)資金。昨天，中行浙江省分行已發(fā)文：首套房一律按照3成首付、八五折利率執行。

　　深發(fā)展銀行杭州分行房貸主管表示，該行首付兩成、七折利率的優(yōu)惠只有極少數人能享受到。因為信貸額度緊張，放貸審批門(mén)檻相比以往也提高不少，深發(fā)展對客戶(hù)的資信評審就多達20多個(gè)指標，通過(guò)評審，首付和貸款利率方面的操作彈性也大幅增加。

　　交行杭州分行對符合要求的首套房給予首付四成、利率八五折優(yōu)惠，房源面積也必須在140平方米以下。而首套二手房則必須是1990年之后、70平方米以上，并符合其他要求的，才能給予最低首付四成，利率八五折優(yōu)惠。

　　部分銀行放貸時(shí)間延長(cháng)

　　記者從杭州幾家規模較大的房產(chǎn)中介公司了解到，部分銀行貸款審批、放貸速度明顯放慢。之前商業(yè)貸款的審批時(shí)間為5-7個(gè)工作日，如今延長(cháng)了兩三天時(shí)間。

　　根據快房網(wǎng)K指數研究室統計數據顯示，從1月1日到昨日20:00，杭州主城區二手房共成交992套，日均成交量為39.68套。銀行人士表示，去年底積壓的房貸申請基本上完成放貸。但銀行仍然在如此低迷的成交量下延長(cháng)了貸款審批時(shí)間。

　　快房網(wǎng)專(zhuān)家、杭州房產(chǎn)中介協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)鄧力說(shuō)：“銀行審批時(shí)間延長(cháng)，主要是因為銀行貸款模式發(fā)生了變化�！�

　　易居臣信交易部的一位總監預計，要等到2、3月份銀行貸款額度才會(huì )寬裕。

　　風(fēng)險定價(jià)漸成主流

　　銀行縮小首套房貸優(yōu)惠幅度各不相同。大部分銀行同時(shí)提高首付成數和貸款利率；個(gè)別銀行則提高首付成數，利率不變；也有銀行加入一些限制條件。業(yè)內人士表示，這是銀行在市場(chǎng)情況變化后做出的自行選擇，符合國務(wù)院關(guān)于房貸利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)的要求。個(gè)別銀行率先取消七折房貸利率優(yōu)惠，其他商業(yè)銀行也可能陸續作出類(lèi)似調整。

　　不少銀行杭州分行個(gè)貸部門(mén)相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前提供的房貸優(yōu)惠政策只代表現在的政策，因為貸款額度較少，控制嚴格，接下來(lái)的政策不確定性會(huì )增加，而且不同客戶(hù)的資信條件不一樣，都會(huì )導致具體操作時(shí)的首付和貸款利率有差別。

　　有部分銀行甚至設計了首付和利率的差別組合供客戶(hù)選擇，如客戶(hù)首付三成，貸款利率可享受8折優(yōu)惠；首付款達到四成，則能申請到更優(yōu)惠的貸款利率。房貸客戶(hù)可根據自身的資金實(shí)力等條件來(lái)選擇適合自身的首付和利率組合。(陳家林 陳燕燕）