中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日來(lái)，關(guān)于房貸收緊的消息和報道此起彼伏，業(yè)界普遍認為信貸行將收緊，加息預期高漲；在這樣的預期下，趁大銀行謹慎之際，一些中小銀行紛紛“搶搭政策末班車(chē)”，用低息、低首付等優(yōu)惠政策爭奪作為優(yōu)質(zhì)貸款的房貸，包括二套房貸。

　　二套房貸“亂象”依舊

　　據了解，除了南京等地停止房貸的消息外，更有媒體報道，監管層在近期強調，居民自住和改善型住房消費，如不能夠提供合法有效證明，一律按二套房對待，要嚴格執行最低4成的首付，而“個(gè)別地方”甚至要高于5成。

　　不過(guò)，中國證券報記者調查發(fā)現，高漲的加息預期之下，北京各家中小銀行對二套房貸的執行情況仍然混亂。

　　北京某房屋貸款擔保機構的人士表示，并未看出一些銀行有要調整的跡象。這位人士表示，“國11條”出臺以來(lái)，只有幾家國有大銀行目前嚴格執行二套房貸首付4成和1.1倍利率，其中某家還是根據貸款人的信用情況提供從7.5折到1.1倍不等的利率。而一些股份制銀行的做法就比較靈活，對二套房基本都可以首付4成，利率7折，個(gè)別銀行甚至仍然將其“比照一套”，即二套房首付2成，利率7折。

　　南京的一位銀行業(yè)內人士也對記者說(shuō)：“南京的多數銀行并沒(méi)有停止發(fā)放房貸，并且大家基本都是繼續利率打7折�！�

　　上海易居綜合研究部部長(cháng)楊紅旭指出，房貸是塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以受銀監會(huì )管理比較寬松的中小銀行，還有驅動(dòng)力爭奪這一市場(chǎng)，“商業(yè)銀行一直都有一些空間可以利用，或者打擦邊球�！�

　　北京大學(xué)中國國民經(jīng)濟核算與經(jīng)濟增長(cháng)研究中心副主任蔡志洲也表示，如何界定二套房很困難，同時(shí)“風(fēng)險利率”的說(shuō)法也留給了銀行較大自主權。應該說(shuō)，首付3成、4成的房貸對銀行來(lái)說(shuō)是比較優(yōu)質(zhì)的。因此他認為，信貸收緊的預期已經(jīng)廣泛傳播，銀行之間的利率競爭性下浮的“搶搭政策末班車(chē)”行為也在意料之中。

　　夏斌：加息時(shí)機不成熟

　　中央早已明確，2010年將仍然實(shí)行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，但會(huì )增加針對性和靈活性。當前，政策對“針對性”和“靈活度”的把握，以及貨幣“閥門(mén)”的松緊就成了業(yè)內普遍關(guān)注的話(huà)題。

　　楊紅旭表示，貨幣政策的調整將顯著(zhù)影響樓市，而調整的時(shí)點(diǎn)則取決宏觀(guān)經(jīng)濟形勢。他指出，如果2010年GDP增速重新站上兩位數，CPI增幅超過(guò)3-5%，包括股票和房地產(chǎn)在內的資產(chǎn)價(jià)格延續2009年的熱度，則貨幣信貸政策將會(huì )出現調整，會(huì )繼續提高存款準備金率，甚至動(dòng)用加息的手段。

　　不過(guò)國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所主任夏斌日前表示，我國目前加息的時(shí)機和條件尚不成熟。他指出：“首先要看加息的目的是什么，如果針對收回過(guò)剩的流動(dòng)性，央行可以選擇上調存款準備金率、發(fā)行央行票據等調控工具；此外，加息必須要滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是實(shí)際利率為負，通脹指標(CPI)超過(guò)了短期利率(一年期定存利率2.25%)；二是看美國央行的行動(dòng)，在美國加息之前，中國如果加息，無(wú)疑會(huì )招致熱錢(qián)流入的風(fēng)險�！�

　　他提醒：“必須認識到房地產(chǎn)業(yè)對目前中國經(jīng)濟的作用不可低估，在當前經(jīng)濟復蘇仍艱難的微妙時(shí)期，房地產(chǎn)調控不能下藥太猛，應花上2到3年時(shí)間慢慢梳理，否則猛調會(huì )對經(jīng)濟不利�！保ㄓ浾� 趙曉路）