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　　元旦后，二手房交易量下滑明顯。從數據方面看，元旦假期后首周日均成交不足400套，較去年年底成交高峰相比，下滑幅度接近60%。據此有人認為二手房市場(chǎng)將進(jìn)入觀(guān)望期并在調控政策影響下持續較長(cháng)時(shí)間的低迷狀態(tài)。

　　中易安市場(chǎng)總監徐東華日前接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，1月份直至春節階段，在歷年看來(lái)都是二手房的傳統淡季，而且受到去年年末集中過(guò)戶(hù)搶搭營(yíng)業(yè)稅末班車(chē)心態(tài)的影響，也透支了年初的部分交易量，現階段網(wǎng)上簽約數字的下降并不足以說(shuō)明市場(chǎng)的總體走勢。

　　當然，去末今初新政迭出也使一部分消費者重回觀(guān)望情緒，“逢出調控必觀(guān)望”的氣氛也是存在的，綜合考慮到現階段調控政策總體尚屬溫和，以及2010年新盤(pán)釋放量有限等因素影響，徐東華認為，2010年全年度二手房市場(chǎng)依舊會(huì )保持較為活躍的成交態(tài)勢。

　　與此同時(shí)，雖然有關(guān)信貸的政策頻頻出臺，但是對于房貸釋放出的信號還是可以看出“溫和”的一面。

　　徐東華告訴記者，一方面，央行19個(gè)月以來(lái)第一次提高存款準備金，調整之后，大型金融機構執行16%的準備金率水平，中小金融機構執行14%的水平。根據最新的存款數據計算，此次上調存款準備金率可以一次凍結約3000億元資金。這勢必對于信貸規模造成影響，尤其是對于一些倚重于房貸業(yè)務(wù)的中小股份制銀行的影響會(huì )比較大。

　　但是另一方面，對于首套房貸的寬松政策依舊在延續，二套房貸政策也只是強調“首付四成必須遵守”，甚至對傳言中的“二套房貸首付提高至五成”的消息金融監管部門(mén)都出面予以辟謠，可見(jiàn)相當一段時(shí)期內，進(jìn)一步收緊購房按揭貸款的政策還是不會(huì )有變化的。

　　在當前房?jì)r(jià)水平下，按揭已經(jīng)成為剛性需求購房人不得不采用的一種購房支付方式，如果房貸收緊幅度加大，在打擊投機性購房的同時(shí)，首先會(huì )對自住型消費需求帶來(lái)巨大影響。所以，徐東華表示，對于房地產(chǎn)信貸層面的調控，勢必兼顧自住需求與投資投機需求之間的差別，以當前的信貸調控步調來(lái)看，“溫和”還是主基調。