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　　“如果以往的還款記錄良好，收入證明和銀行流水顯示還款能力強，二套房貸一般可以申請到七折利率優(yōu)惠�！鄙钲诔珊甑禺a(chǎn)一位按揭經(jīng)理表示，眼下各家銀行普遍提高二套房貸首付比例，但利率優(yōu)惠各有不同，各家銀行開(kāi)始通過(guò)利率優(yōu)惠政策吸引客戶(hù)。

　　令人眼花繚亂的房貸利率

　　深圳發(fā)展銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，當前二套房貸已普遍以家庭為認定單位，若收入證明和以往還款記錄良好，可以申請到七五折的利率優(yōu)惠。而若貸款額度較大，如200萬(wàn)以上的，可以與銀行商量，申請到七折的優(yōu)惠。

　　在交通銀行深圳分行，二套房貸的認定和利率優(yōu)惠政策則較為寬松。個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng)，二套房貸以家庭為認定單位，若已經(jīng)結清第一套住房貸款，再次申請房貸可以適用首套房貸的首付和利率優(yōu)惠。若未結清，首付必須嚴格執行四成，但利率仍可以享受七折優(yōu)惠。這些政策都是1月22日才開(kāi)始實(shí)施的，1月份中上旬還在執行2009年的最優(yōu)惠政策。

　　由于近期各家銀行逐步開(kāi)始執行調整后的二套房貸四成首付政策，購房者對于利率優(yōu)惠極其敏感。在一些大銀行1月份信貸額度緊張的情況下，中小銀行通過(guò)利率優(yōu)惠拼搶客戶(hù)。

　　盛大地產(chǎn)按揭部負責人介紹，由于對二套房貸利率優(yōu)惠沒(méi)有統一規定，各家銀行根據自己情況執行，對不同客戶(hù)不同額度，利率優(yōu)惠靈活操作。一般而言，中小銀行利率優(yōu)惠較多，深發(fā)展、民生銀行基本上都可以申請到七五折甚至七折優(yōu)惠；中行、建行、招行等要求較高，二套房貸利率往往是八五折，額度大、質(zhì)量好的客戶(hù)才可拿到七折。

　　長(cháng)期以來(lái)，深圳的銀行在房貸執行上較為靈活。中國證券報記者從工商銀行深圳某支行了解到，即使是家庭已有一套房產(chǎn)，只要個(gè)人名下沒(méi)有貸款，再以個(gè)人名義申請房貸，利率都可以執行七折優(yōu)惠。農業(yè)銀行深圳分行多數也可以執行七折優(yōu)惠。

　　部分銀行放款延后

　　雖然房貸利率優(yōu)惠戰已經(jīng)打響，但部分銀行只能口頭承諾，即使已經(jīng)受理，審批放款也不那么容易。一些銀行1月份信貸額度十分緊張，大多數貸款申請只有往后延遲。

　　中原地產(chǎn)深圳龍崗區總監謝建魁表示，以往情況是抵押登記辦完第二天銀行就能開(kāi)始放款，但現在有些一個(gè)多星期都還沒(méi)有放出來(lái)，有的銀行說(shuō)要等到2月再分批辦理，1月份的額度已經(jīng)用完。

　　某國有銀行深圳福田區一家支行的客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，目前房貸仍可以正常辦理，不過(guò)放款要到2月份。至于能否在春節前放款，該客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)：“現在分行審批較慢，很可能是春節后才能放款�！�

　　深圳一家國有銀行也暫緩放款。有關(guān)人士稱(chēng)，該行此前收到監管部門(mén)口頭通知，在1月剩余時(shí)間暫停發(fā)放貸款，這個(gè)通知已影響到銀行正常的房貸業(yè)務(wù)。1月份已受理的貸款申請，只能延到2月放款。

　　“據我們了解，建行、中行已基本上停了，工行、農行還在放�！鄙钲谑腥诎餐顿Y擔保公司負責人表示。有多家銀行稱(chēng)，并沒(méi)有完全停辦，只是收得更緊了，主要是因為之前有關(guān)部門(mén)對于各銀行貸款發(fā)放量的控制是按季度，而現在已要求逐月分配額度，所以1月上半月放貸量過(guò)大的銀行只有收緊放貸了。