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　　原本是享受7折優(yōu)惠房貸利率先決條件之一的改善型住房證明，如今在銀行也行不通了。1月26日，記者從成都某大型國有商業(yè)銀行獲悉，總行日前已下發(fā)正式文件，不再受理改善型住房證明。也就是說(shuō)，從即日起即便你出具了改善型住房證明，銀行仍然會(huì )參照第二套房政策執行，首付不低于四成，利率嚴格按風(fēng)險定價(jià)。據悉，這也是房地產(chǎn)新政后，首家商業(yè)銀行明確表態(tài)“拒絕”改善型住房證明。

　　改善型住房貸款政策或已變

　　2008年12月21日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)。指出，要加大自住型和改善型住房消費的信貸支持力度，對已貸款購買(mǎi)一套住房，但人均居住面積低于當地平均水平，再申請貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房居民，可比照首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。首付款最低兩成，利率最低7折。

　　2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳再次下發(fā)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知。與一年多前不同，在這次的通知中，沒(méi)有再提及“改善型住房”的信貸政策。

　　當時(shí)，相關(guān)部門(mén)負責人在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)就明確指出，2008年末制定的政策原本就只是暫且執行一年，這次沒(méi)提及就意味著(zhù)“改善型住房政策取消了�！�

　　暫停受理改善型住房證明

　　據知情人士透露，前不久，住建部、銀監會(huì )等部門(mén)在成都、重慶、西安、武漢等城市就房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調研，當時(shí)就有金融機構針對開(kāi)具改善型住房證明提出了異議，他們認為有的城市開(kāi)具這種證明比較容易，有的客戶(hù)明明有好幾套房子，仍然能開(kāi)到證明，這最終可能會(huì )給銀行信貸資金帶來(lái)潛在風(fēng)險。

　　26日，成都某大型商業(yè)銀行相關(guān)負責人表示，總行近日已正式下文，不再受理客戶(hù)的改善型住房證明，“我們已傳達下去�！边@就是說(shuō)，客戶(hù)即使能開(kāi)具改善型住房證明，也不能作為享受首套自住房?jì)?yōu)惠政策的依據，“我們會(huì )按二套房相應政策執行�！�

　　最近，有關(guān)停貸、緩貸等個(gè)人住房信貸方面的消息挺多。該負責人稱(chēng)，如果該行之前已受理了客戶(hù)的改善型住房證明，“即便款暫時(shí)沒(méi)有放出來(lái)，大家也不用擔心，我們在審批時(shí)仍然會(huì )參照以前的辦法處理，仍然可以享受首套房?jì)?yōu)惠�！辈贿^(guò)，從現在起，他們已不再受理新的改善型住房證明。

　　上周已率先控制信貸的某大型銀行相關(guān)負責人表示，雖然貸款門(mén)檻有所提高，但暫時(shí)還沒(méi)有明確取消改善型住房證明的優(yōu)惠政策。

　　成都仍能開(kāi)改善型住房證明

　　26日下午，記者來(lái)到成都市房地產(chǎn)交易中心。在專(zhuān)門(mén)負責開(kāi)具個(gè)人改善型住房證明的窗口，記者看到四五個(gè)人已排起了隊，正在等候開(kāi)證明，陸陸續續又有人排進(jìn)來(lái)。

　　據現場(chǎng)工作人員介紹，每天差不多都有不少人來(lái)申請開(kāi)個(gè)人改善型住房證明，日均受理業(yè)務(wù)大概七八十件，暫時(shí)還沒(méi)有接到暫停開(kāi)具這個(gè)證明的任何通知。記者在現場(chǎng)看到，在開(kāi)個(gè)人改善型住房證明時(shí)，房管局的工作人員不僅要審核居委會(huì )出具的證明，包括填寫(xiě)格式一點(diǎn)都不能錯，還要輸入申請人的身份證號碼，逐個(gè)查閱其名下到底擁有多少房產(chǎn)。

　　取消7折優(yōu)惠 已有銀行跟進(jìn)

　　上周五，本報率先報道了成都一家大型商業(yè)銀行將首套自住房的最低優(yōu)惠貸款利率從7折上調至8.5折。昨日，從另外一家股份制銀行傳來(lái)消息，該行在內部審核時(shí)，也已將最低優(yōu)惠貸款利率從7折上調至8.5折。

　　這家股份制銀行相關(guān)負責人26日透露，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國家重點(diǎn)宏觀(guān)調控，房地產(chǎn)信貸資金未來(lái)的安全性也受到銀行高度關(guān)注。據稱(chēng)，為了把控潛在風(fēng)險，該行日前也已經(jīng)將普通客戶(hù)首次申請貸款購買(mǎi)自住房的最低優(yōu)惠利率從7折上調到了8.5折。同時(shí)，對貸款購買(mǎi)二套房的，原則上不低于基準利率。

　　該負責人表示，由于國務(wù)院的新政中沒(méi)再提及改善型住房。所以，他們最近在審批這類(lèi)客戶(hù)時(shí)也越來(lái)越嚴格，“基本上最低利率只能8.5折�！�