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　　二套房貸收緊的趨勢已逐漸波及一套房。記者昨日走訪(fǎng)廣州市內多家銀行發(fā)現，二套房貸的首付成數和利率已比前段時(shí)間明顯收緊。這股“收緊風(fēng)”還刮到了一套房，以前只要是首套房并符合相應審核條件，基本都能獲得七折優(yōu)惠利率，近日有市民遭遇首套房貸也只能下浮15%。這使得前段時(shí)間傳言的七折優(yōu)惠利率取消一事，已先于監管部門(mén)發(fā)文前，在一些銀行的實(shí)操中成為事實(shí)。

　　一套房貸利率未必七折

　　市民李小姐前段時(shí)間看中天河區一套房子，簽訂購房合同后，向中行一家支行遞交了房貸申請。李小姐首次購房且面積不大，又就職于某國有大企業(yè)、收入穩定，照銀行過(guò)往對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的界定，滿(mǎn)以為獲得七折優(yōu)惠利率沒(méi)有問(wèn)題，誰(shuí)知按揭中介前天突然通知她說(shuō)，銀行要求首付三成，利率只能下浮15%，并說(shuō)近段時(shí)間基本都是這樣操作的，七折優(yōu)惠已取消。這可急壞了李小姐，若按八五折算她的月供一下多出幾百塊，首付也要提高一成，壓力陡然加大。李小姐經(jīng)過(guò)幾番爭取，轉到其他支行才拿到七折優(yōu)惠。

　　記者向中行五羊新城一家支行的客戶(hù)經(jīng)理咨詢(xún)獲悉，在該行做首套房貸款仍有機會(huì )獲得七折優(yōu)惠，但首付需三成，而且還要抓緊辦理，否則很可能政策會(huì )生變。他坦言近段時(shí)間其省行在房貸這塊收得較緊，有的支行因額度問(wèn)題已大幅收緊房貸。

　　不僅是中行，建行也有收緊跡象。建行天河一家支行的個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)，若能首付四成，利率仍可下浮30%，若首付三成，則只能下浮25%。工行東風(fēng)東路一家支行個(gè)貸經(jīng)理表示，該行首套房利率最低仍有七折，但首付需高于兩成，否則較難拿到優(yōu)惠。

　　股份制銀行相對寬松一些，首套房貸款仍有七折優(yōu)惠，但首付也紛紛提高，像深發(fā)展、興業(yè)、中信銀行都要求首付最好三成，交行、廣發(fā)最低仍可兩成。

　　有銀行人士分析指出，部分銀行甚至連首套房貸都收緊，很可能跟近段時(shí)間信貸發(fā)放過(guò)猛有關(guān)。近日有傳言稱(chēng)銀監會(huì )針對1月份信貸增長(cháng)過(guò)猛趨勢，已向幾家國有銀行和股份制銀行開(kāi)出“罰單”，要求他們限制貸款甚至1月份下半月停止放貸，并對幾家銀行實(shí)行差別存款準備金率。盡管這一說(shuō)法最終被銀監會(huì )否認，但實(shí)際上記者從權威人士處獲悉，省內某兩家國有大行已基本暫停放貸，只受理不審批，個(gè)貸也相應收緊了很多，申請門(mén)檻大幅提高。

　　也有銀行人士表示，七折優(yōu)惠利率是監管部門(mén)給出的底線(xiàn)，并不意味著(zhù)銀行一定要給每個(gè)貸款客戶(hù)七折，銀行給八五折也不奇怪，“但估計這樣的市場(chǎng)策略也是一段時(shí)間的，隨著(zhù)環(huán)境發(fā)生變化，也可能有新的政策出來(lái)”。

　　二套房貸全面大幅收緊

　　繼本月初“國十一條”出臺后，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，二套房貸已普遍收緊。銀行大多要求首付至少四成，利率執行基準利率，有的還要上浮，能下浮的已屬少數。像中行要求首付四至五成，利率上浮10%，工行要求首付四至六成，利率上浮10%。只有少數個(gè)別銀行表示仍有優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度也有所減小，有的可下浮29%，有的只能下浮10%。

　　對“國十一條”中未提及的“改善型”普通自住房，據了解，由于沒(méi)有更進(jìn)一步的細則出臺，銀行在執行中也顯得相對混亂：有的銀行采取“一刀切”，規定只要曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，再貸款買(mǎi)就要按二套房執行，而不管是否“改善型”；有的銀行則仍給予“改善型”豁免權。在對二套房的認定上，多數銀行都采取以家庭為單位，即夫妻雙方買(mǎi)房視為同一貸款人，若已貸款買(mǎi)過(guò)房，再貸款買(mǎi)就視同二套房，要執行較為嚴格的二套房貸政策。

　　銀行人士建議，近期有購房需求的市民可多咨詢(xún)幾家銀行，盡量選擇能給出7折優(yōu)惠的銀行做房貸，這樣即使央行加息，房貸利率也要按合同約定到次年1月1日進(jìn)行調整，能“節省一些利息是一些”。

　　廣州部分銀行網(wǎng)點(diǎn)房貸利率

　　銀行 一套房 二套房

　　工行 140㎡以下，首付兩成多，利率可下浮30% 首付四至六成，利率上浮10%

　　中行 首付三成，利率可下浮30% 首付四至五成，利率上浮10%

　　建行 首付四成，利率可下浮30%；首付三成，利率下浮25% 首付至少四成，利率無(wú)優(yōu)惠

　　農行 首付最低兩成，利率可下浮30% 首付四成，利率可下浮29.9%

　　交行 首付最低兩成，利率可下浮30% 首付四成，利率下浮25%-上浮10%

　　深發(fā)展 首付最低三成，利率可下浮30% 首付四成，執行基準利率

　　廣發(fā) 首付最低兩成，利率可下浮30% 已還完，視為首套；未還完，首付四成，利率下浮29%

　　興業(yè) 首付最低三成，利率可下浮30% 首付四成，利率最多下浮10%

　　中信 首付最低三成，利率可下浮30% 首付三成，利率最低可下浮29%