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　　繼國有銀行陸續取消首套房貸七折利率之后，記者從深發(fā)展等銀行的部分支行獲悉，一些股份制銀行也加入了收緊優(yōu)惠利率的陣營(yíng)。來(lái)自銀行、個(gè)貸機構的消息，以及業(yè)內專(zhuān)家的分析都表明，年后七折利率可能全面叫停。

　　調查

　　國有銀行率先“減惠惜貸”

　　1月中下旬，中國銀行北京分行被媒體報道將原來(lái)最低七折利率上調到八五折。

　　隨后，建行西單支行信貸部工作人員向媒體透露，自2009年11月起，申請房貸首付兩成只能享受九折優(yōu)惠，首付三成只能享受八五折優(yōu)惠，只有首付四成以上才能享受七折優(yōu)惠。

　　今天上午，記者以消費者身份致電建行海淀支行，工作人員的答復是：“現在能不能貸還兩回事呢，國家都緊縮呢�！痹摴ぷ魅藛T勸記者改用公積金貸款，婉拒了記者的房貸申請。不過(guò)，各大銀行官方目前卻否認收緊房貸政策。

　　一位不愿透露姓名的銀行人士告訴記者，北京部分國有銀行的分支機構1月底的確有暫停放貸的現象，其原因是這些銀行已經(jīng)用完了貸款限額。同樣的原因，這些銀行目前會(huì )繼續在房貸政策上趨緊，比如通過(guò)提高優(yōu)惠利率限制貸款總量。

　　叫停七折利率蔓延到股份制銀行

　　“我們這兒最多能給到八折優(yōu)惠了�！弊蛱煜挛�，當記者以購房人身份咨詢(xún)深圳發(fā)展銀行北京分行復興門(mén)支行時(shí)，工作人員表示，即使是個(gè)人購買(mǎi)第一套住房，在利率方面也沒(méi)有七折優(yōu)惠，最多能打八折。深發(fā)展另外一家支行也表示了相同的“放貸精神”。

　　招商銀行北京分行崇文門(mén)支行工作人員也表示，現在他們的利率優(yōu)惠在七折和八折之間，而如果要七折的話(huà)，首付必須是三成。據記者了解，2009年，各大銀行基本全部是首付兩成，并且七折利率。

　　放貸趨緊七折利率也難拿

　　各大商業(yè)銀行收緊房貸政策已經(jīng)愈發(fā)明顯，現在即使是可以給到七折利率的銀行，要求也比以前嚴格得多。

　　房貸服務(wù)機構偉嘉安捷告訴記者，從實(shí)操看，目前能申請到七折利率條件非�？量蹋菏紫缺仨毷莻�(gè)人或者家庭之前沒(méi)有房貸記錄，公積金貸款也包括在內；其次，月收入證明在月供的2倍以上；此外還必須提供與收入證明相符的半年以上的銀行流水。

　　最后，對借款人的個(gè)人征信審核更為嚴格，要求個(gè)人征信記錄良好，無(wú)不良信用污點(diǎn)，如借款人買(mǎi)車(chē)貸款、信用卡等方面一年內曾出現過(guò)連續三次或累計六次的還款逾期，銀行會(huì )不留情面地拒簽。

　　有關(guān)數據顯示，因為房貸收緊，原本可以享受七折利率的人一半以上被拒之門(mén)外。

　　預測

　　七折利率或將全面取消

　　那么，七折利率是否即將在北京也全面取消？根據記者采訪(fǎng)，從目前各種信息來(lái)看這種可能性很大。

　　工商銀行東直門(mén)支行工作人員表示，“我只能告訴你今天是七折，明天是什么樣就不知道了，在等上面的通知�！倍鴱V發(fā)行某支行則表示，“七折利率取消很有可能”。

　　個(gè)貸機構偉嘉安捷表示，現在是政策敏感期，目前各銀行都在等通知。目前根據實(shí)際操作反映的情況來(lái)看，春節前還有銀行能享受到七折優(yōu)惠利率，但春節后取消非�？赡�。

　　算賬

　　利率回調貸百萬(wàn)月供增近500元

　　那么利率如果由七折恢復到八五折，對于購房人來(lái)說(shuō)成本要增加多少呢？

　　偉嘉安捷給記者算了一筆賬，貸款100萬(wàn)，20年還清的話(huà)，每月按揭要多還480多元。

　　分析

　　四大理由支撐取消七折優(yōu)惠利率

　　理由一：樓市回暖七折利率消失

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認為，2008年樓市低迷，央行以及國務(wù)院為刺激個(gè)人住房消費，而將原來(lái)最高八五折的優(yōu)惠擴大到七折，經(jīng)過(guò)一年利好的刺激，北京的房屋交易量與房?jì)r(jià)都已經(jīng)上升到前所未有的高度。

　　可以說(shuō)，當時(shí)制定七折優(yōu)惠利率的政策環(huán)境目前已經(jīng)不復存在了。

　　理由二：七折利率銀行不掙錢(qián)

　　“個(gè)人住房貸款的成本太高，包括耗費的人力、財力等，各家銀行都不會(huì )將房貸作為盈利的主營(yíng)業(yè)務(wù)�！比涨�，某國有大型銀行風(fēng)險主管對記者表示。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，經(jīng)過(guò)2009年一年的降息，現在的利率是歷史最低點(diǎn)，加上打個(gè)七折，銀行的利潤都十分微薄，所以銀行主觀(guān)上也不愿意多放七折利率的房貸。

　　理由三：房?jì)r(jià)有泡沫銀行要控風(fēng)險

　　經(jīng)濟學(xué)家易憲容表示，2009年，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在全球經(jīng)濟衰退中走出繁榮，其根本原因，是政府為了救經(jīng)濟采取了前所未有的住房?jì)?yōu)惠信貸政策的結果。

　　盡管銀行的資本充足率、流動(dòng)性及減值準備等看上去很充足，但還是推高國內各種資產(chǎn)泡沫，尤其是吹大了房地產(chǎn)泡沫。

　　張大偉對記者表示，“一旦房?jì)r(jià)下跌，銀行要承擔很大的風(fēng)險”。

　　理由四：監管層督促銀行收緊貸款

　　來(lái)自監管層的聲音，是督促銀行收緊房貸。

　　央行2010年工作會(huì )議強調，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，嚴格執行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。

　　日前，銀監會(huì )又在官網(wǎng)上掛出通告，強調各商業(yè)銀行要合理控制信貸增量，把握好信貸投放節奏，努力實(shí)現逐季均衡投放。

　　文/記者張媛