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　　中新網(wǎng)2月3日電 據香港大公報消息，鑒于房貸違約率正在上升，中國銀監會(huì )要求銀行上調第三套住房的貸款利率和首付比例，以遏制房地產(chǎn)投機。報道還稱(chēng)，銀監會(huì )還要求銀行停止對那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開(kāi)發(fā)商發(fā)放新貸款，并采取措施確�，F有貸款得到償還。

　　銀監會(huì )還表示，隨著(zhù)投資者進(jìn)行所謂的利差交易，流入中國資產(chǎn)的外資已顯著(zhù)增加。據悉，去年上海價(jià)值千萬(wàn)元人民幣以上高檔住宅的購買(mǎi)者，近40%來(lái)自海外。而銀監會(huì )在一宗案例中又發(fā)現，有38名外籍人士從未進(jìn)入中國，沒(méi)有提供任何必要的文件，卻通過(guò)中介和律師從上海的一家銀行得到了貸款。

　　不過(guò)，有業(yè)內人士認為，按揭第三套房的首付比例提高，對樓市的整體投機行為遏制作用有限。一方面，由于一些炒房者的資金實(shí)力比較雄厚，所以對銀行信貸的依賴(lài)度并不高，這類(lèi)投資者在炒房族中占比可能不小。另一方面，從中長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)會(huì )呈緩慢上升趨勢；如今增加的按揭買(mǎi)房成本，可能仍然沒(méi)有房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的收益多。

　　野村國際(香港)分析師顏湄之則認為，若上述有關(guān)收緊第三套房貸的報道屬實(shí)的話(huà)，始終會(huì )對房?jì)r(jià)有一些影響，尤其是在海南等地。此前，由于政府宣布將促進(jìn)海南島旅游發(fā)展，眾多開(kāi)發(fā)商蜂擁而入，引發(fā)了市場(chǎng)對地產(chǎn)泡沫的擔心。有鑒于此，海南省委書(shū)記衛留成已表示，海南省將暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項目。

　　事實(shí)上，銀監會(huì )較早前在一份電子郵件聲明中已明確指出，當局將繼續加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監控，及時(shí)向銀行機構發(fā)出風(fēng)險提示，并指導銀行優(yōu)化信貸結構，通過(guò)資本充足率、貸款撥備比率、速動(dòng)比例和首付比例等監管指標，防范貸款風(fēng)險。

　　文章指出，今年以來(lái)，監管部門(mén)亦頻頻收緊信貸政策。1月10日，國務(wù)院表示將加強對房地產(chǎn)貸款監控，并防止境外熱錢(qián)流入中國，以解決部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題，國務(wù)院還要求第二套住房貸款的首付比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。事隔兩天，央行在12日宣布，自08年6月以來(lái)首次上調銀行存款準備金率，該舉措被眾多經(jīng)濟學(xué)家認為是中國刺激政策退出的信號。