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　　房貸收緊再起波瀾。今天，北京有消息稱(chēng)，中國銀行北京分行已下發(fā)通知，將首套房貸的優(yōu)惠利率統一由7折升至8.5折，且全面停止與中介的二手房合作，改為直客式(即市民直接到銀行辦房貸而無(wú)須通過(guò)中介)。記者今晨以客戶(hù)身份向中行廣州多家支行的房貸部門(mén)咨詢(xún)獲悉，該行首套房貸利率是否取消7折尚不明確，目前正在調整中。如有市民遞交申請就只能暫緩等待政策明確。截至記者發(fā)稿時(shí)，中行廣東省分行官方口徑尚未有最終回復。

　　記者近日向省內其他銀行了解的情況是，首套房貸大多仍有7折優(yōu)惠，但比起去年基本上都能7折的情況已開(kāi)始有所改變，比如中行廣州的部分網(wǎng)點(diǎn)在上月就曾上調首套房貸利率，最低只能打8.5折，其他銀行不同程度的都有收緊，主要體現在首付成數和利率優(yōu)惠掛鉤上，很多都是首付三成才更容易獲得七折優(yōu)惠(參看羊城晚報1月27日相關(guān)報道)。

　　實(shí)際上，相對二套房貸，首套房只能算小幅收緊。記者近日走訪(fǎng)廣州市多家銀行發(fā)現，二套房貸基本上都要執行首付四成的嚴格規定，利率以執行基準或上浮10%居多。據一位參加了不久前銀監會(huì )“2010年第一次經(jīng)濟金融形勢分析通報會(huì )議”的某股份制銀行高管透露，銀監會(huì )對今年的信貸政策進(jìn)行了明確定調，其中調整個(gè)人房貸和開(kāi)發(fā)商貸款是重點(diǎn)。對于部分銀行對改善型住房還存在界定不清的情況，銀監會(huì )方面已明確表態(tài)，無(wú)論是不是“改善型”，只要是二套房貸，就一律要實(shí)行首付四成的比例，否則主管行長(cháng)將被問(wèn)責甚至“下課”。

　　“這基本上算作銀行監管的第三條紅線(xiàn)�！痹撊耸勘硎�，如此嚴格地把控機制只曾在針對高息攬存和貸款直接流向股市時(shí)使用過(guò)。關(guān)于首付的嚴格比例，主要是針對近期過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言�！叭绻�首付只要兩成，房?jì)r(jià)下跌20%就能沖掉，而下跌20%的可能性還是很大的。首付三至四成，則基本能覆蓋大部分風(fēng)險�！�

　　提醒

　　申請房貸最好月初辦

　　另一個(gè)值得市民注意的是，如果有申請房貸的需求，不管是一手房還是二手房，最好能夠在每個(gè)月月初辦理。

　　今年1月份，由于信貸發(fā)放過(guò)猛(市場(chǎng)消息稱(chēng)已至少超過(guò)1.1萬(wàn)億元，還有稱(chēng)達到1.6萬(wàn)億元)，據傳銀監會(huì )在1月中向幾家國有銀行和股份制銀行開(kāi)出“罰單”，要求他們限制貸款甚至停止放貸，并對幾家銀行實(shí)行差別存款準備金率，這其中就有中行。盡管這一說(shuō)法最終被銀監會(huì )否認，但在實(shí)際操作中已得到印證。1月下旬，省內幾家銀行包括中行都暫停了貸款的發(fā)放，到2月份才重又“開(kāi)閘放水”。

　　“能辦就盡量早辦�！边@是記者采訪(fǎng)中聽(tīng)到最多的建議。銀行人士表示，今年監管部門(mén)對信貸的發(fā)放要求是均衡放貸，每季都要相對平衡，以防止信貸的大起大落，據悉監管部門(mén)還要求各銀行每個(gè)月都要對信貸額度進(jìn)行報備，如果期內出現超額放貸，就只能停貸，這樣一來(lái)，市民肯定是在每個(gè)月初或每個(gè)季度初申請貸款較容易，到月中或月底就難說(shuō)了。

　　也有銀行客戶(hù)經(jīng)理建議，首套房首付越高，優(yōu)惠的可能性就越大。比如建行天河一家支行的個(gè)貸經(jīng)理就表示，首套房若能首付四成，利率仍可下浮30%，首付三成，則只能下浮25%。