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　　近日又消息稱(chēng)，中國銀行總行上周已經(jīng)下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折。而2月3日，中行有關(guān)負責人也證實(shí)說(shuō)，該行近期確已對個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行調整，調低了個(gè)人房貸利率優(yōu)惠幅度。

　　信貸規模受限

　　中行調低個(gè)人房貸利率優(yōu)惠

　　隨后，記者在3日下午電話(huà)采訪(fǎng)了北京地區的多家中國銀行網(wǎng)點(diǎn)，而這些網(wǎng)點(diǎn)的貸款專(zhuān)員也都表示，從本周開(kāi)始，申請首套房貸款的利率優(yōu)惠最多只能打8.5折，條件再好資質(zhì)再優(yōu)良的客戶(hù)也不能做到7折的優(yōu)惠了，并且取消了所有改善型住房的貸款申請。

　　此外，中國銀行還提高了申請貸款優(yōu)惠的標準，條件包括征信系統里不能有逾期記錄、職業(yè)穩定、屬于本銀行的VIP客戶(hù)才有可能申請到8.5折優(yōu)惠。對此，中行表示，調低優(yōu)惠是為履行“差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結構”。

　　在調低了個(gè)人房貸利率優(yōu)惠幅度的同時(shí)，中行還表示已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作，今后一段時(shí)間內只做直客式的二手房貸款。

　　有業(yè)內人士就指出，自1月18日起，央行上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，隨后又要求各下屬商業(yè)銀行每月最后5天的信貸數據要天天上報，這些都表明今年的信貸控制將越來(lái)越嚴格。也正是在信貸調控部門(mén)的最新“指導”下，1月份中行新增貸款約1400億元(同期工商銀行的新增貸款約1100億元),比月中披露的1640億元足足少了200多億。雖然因受調控而減少了房貸規模，但據了解在2009年全年新增貸款創(chuàng )下1.1萬(wàn)億記錄的中行，2010被要求信貸規模不能超過(guò)6000億元(工行、建行全年信貸目標分別為8500億元、7500億元)。而一月份的1400億元雖然較月中計劃減少，但顯然仍超標不少，所以這也可能是中行率先調整房貸的原因。而調低個(gè)人房貸利率優(yōu)惠幅度，全面停止了與中介的二手房合作也都是中國銀行控制自身信貸規模的手段。

　　而除了北京地區的中行網(wǎng)點(diǎn)不在執行7折的利率優(yōu)惠，中行上海支行也表示，已經(jīng)收到了總行的通知，現在正在制定具體的實(shí)行方案，新方案預計馬上就會(huì )在上海全面執行。而在新方案執行前，中行在上海各網(wǎng)點(diǎn)的房貸業(yè)余全部暫時(shí)停止。

　　國泰君安證券公司周三提供的報告指出，中國銀行降低購房貸款利率優(yōu)惠為消費信貸收縮的明顯信號。并認為近期其他銀行將效仿取消房貸優(yōu)惠利率。

　　工行建行仍可申請7折優(yōu)惠

　　不過(guò)記者在隨后的調查中發(fā)現，除了中國銀行外，其他國有大中型銀行還是可以給予利率7折的優(yōu)惠，但是條件較以往嚴格了不少。

　　在建行方莊支行，專(zhuān)門(mén)負責信貸業(yè)務(wù)的工作人員就表示：“首套房貸款利率能享受多少優(yōu)惠，主要是看貸款人的各方面資質(zhì)評定如何，如果是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，那么首套房貸款還是可以做到2成首付，貸款7折優(yōu)惠的。不過(guò)這也僅限于購買(mǎi)房屋面積在140平方米以下的情況，如果申請貸款的房屋面積在140平方米以上，那么不管是不是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，首付都要在兩成以上，根據具體情況最多要付到5成首付，而利率優(yōu)惠也會(huì )根據建行的評定標準來(lái)進(jìn)行調整�！�

　　工行客服電話(huà)的工作人員也對記者表示：“如果是首套房貸款，仍然可以在首付兩成的情況給予7折的貸款利率優(yōu)惠�！辈贿^(guò)要想能拿到這種優(yōu)惠還需要符合一定條件，“如果申請的首套房是新房，就要滿(mǎn)足三個(gè)條件，一是該房屋所在小區的容積率在1.0以上(包括1.0)，二是建筑面積要在140平方米以下，三是該房屋的最終成交價(jià)格要在工行確定的該房產(chǎn)周邊地區房屋平均成交價(jià)的1.2倍以上�！睂τ诘谌齻�(gè)條件，該工作人員給記者舉例表示：“北京三環(huán)至四環(huán)的商品房，工行制定的平均交易價(jià)格是175萬(wàn)元，如果想符合條件，那么貸款申請人所購買(mǎi)房屋的價(jià)格就不能低于175萬(wàn)元*1.2，即210萬(wàn)元�！倍鴮τ谑滋追渴嵌�手房的情況，該工作人員表示只要符合以上三個(gè)條件中的兩個(gè)就可以拿到2成首付7折貸款利率的優(yōu)惠了。

　　相比國有四大銀行，中信銀行等中小銀行的房貸申請條件相對較為寬松，中信的貸款專(zhuān)員就對記者表示：“只要是首套房貸款，并且面積不超過(guò)144.2平方米的，都可以申請到首付2成，利率7折的優(yōu)惠�！�

　　此外，專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介機構也表示，雖然多數銀行還是可以給予借款人貸款購買(mǎi)首套房最低首付2成、利率7折的優(yōu)惠，但審核要求確實(shí)較以前嚴格，要想獲得最大優(yōu)惠，借款人必須首先證明這是其個(gè)人的首次貸款購房；已婚借款人則必須是家庭成員中的首次貸款購房者。其次，貸款人除要求證明月收入在月供的2倍以上外，還必須提供與收入證明相符的半年以上的銀行流水。最后，要求個(gè)人征信記錄良好，無(wú)不良信用污點(diǎn)，如借款人一年內曾出現過(guò)連續三次或累計六次的還款逾期，銀行會(huì )不留情面的拒簽。