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　　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的積聚已經(jīng)到了不容忽視的地步。2月4日，上海銀監局急發(fā)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示，要求轄內銀行業(yè)金融機構密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)杠桿率，嚴控投機性購房貸款。業(yè)內人士稱(chēng)，商業(yè)銀行早在月初就已開(kāi)始戒嚴“房地產(chǎn)信貸”。

　　2009年，上海市中外資銀行房地產(chǎn)貸款增加1630.7億元，同比增速為28.1%，高于各項貸款同比增速3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　近日，上海銀監局組織轄內中外資銀行開(kāi)展個(gè)人住房按揭貸款壓力測試。初步結果表明，以2009年9月30日數據為基準，在房?jì)r(jià)下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個(gè)、1.06個(gè)和1.63個(gè)百分點(diǎn)�！胺�?jì)r(jià)下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍”，這一結果讓監管部門(mén)憂(yōu)心忡忡。

　　上海樓市一直是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要風(fēng)向標之一，其市場(chǎng)走向及商業(yè)銀行的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著(zhù)政、銀、企、民四根神經(jīng)。一國有銀行上海分行房貸部門(mén)負責人這樣說(shuō)，“上海樓市09年的平均成交價(jià)格排全國第二，僅次于深圳，貸款增長(cháng)也很快。今年房地產(chǎn)信貸的限制很多，最近我們(銀行)一直在研究怎么收縮”。

　　上海銀監局在2月4日給出批示，要求商業(yè)銀行“堅決控制投資投機性購房貸款，凡已利用貸款購買(mǎi)住房，又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭，首付最低四成，貸款利率嚴格按風(fēng)險定價(jià)”。

　　同時(shí)，“在滬各銀行業(yè)金融機構應增強風(fēng)險意識，拒絕對投資投機行為的融資，加大差別化信貸執行力度。落實(shí)與借款人‘面談、面簽’制度，堅決取消房貸業(yè)務(wù)返點(diǎn)”。

　　除個(gè)人房貸業(yè)務(wù)需加強規范外，對房地產(chǎn)企業(yè)貸款風(fēng)險的密切監控也被提上日程。數據顯示，2009年上海市住房開(kāi)發(fā)貸款增長(cháng)較穩，商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款增量較多。商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款余額比年初增加171.1億元，增量連續四年超過(guò)住房開(kāi)發(fā)貸款，而其不良余額正呈現逐步上升態(tài)勢。

　　業(yè)內人士透露，上海銀監局已對房地產(chǎn)企業(yè)信貸風(fēng)險提出監控提示，“要求商業(yè)銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)尤其是高價(jià)圈地的開(kāi)發(fā)商、脫離核心主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的大型企業(yè)集團的杠桿率，加強對開(kāi)發(fā)商、項目公司和母公司的并表風(fēng)險管理，增強逆周期的風(fēng)險預測力”。

　　上海銀監局人士表示，各銀行機構必須對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險予以高度重視，嚴禁對項目資本金不足，“四證”不齊等不合規的房地產(chǎn)企業(yè)或項目發(fā)放貸款。對調查發(fā)現和經(jīng)相關(guān)部門(mén)查實(shí)的存在囤地、捂房行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得對其發(fā)放新增貸款，已有貸款也要迅速采取保全措施。