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　　剛剛進(jìn)入二月,信貸收緊風(fēng)聲再起。近日,有消息稱(chēng),中國銀行已下發(fā)通知,將首套房貸的優(yōu)惠利率統一由7折調整為8.5折。一石激起千層浪，我省銀行是否已經(jīng)執行新規定？今后貸款買(mǎi)房是否將無(wú)法享受7折利率優(yōu)惠？都成了當下不少打算貸款購房市民最關(guān)心的問(wèn)題。

　　為此，記者昨日走訪(fǎng)省城各銀行了解到，中行山西分行雖然還沒(méi)有收到總行文件，但調整只是時(shí)間問(wèn)題，目前7折房貸已經(jīng)很難辦理，不過(guò)，其他銀行暫時(shí)仍執行7折利率。

　　山西分行7折房貸已難辦理

　　關(guān)于首套房貸的優(yōu)惠利率統一由7折調整為8.5折的消息，中國銀行山西分行個(gè)貸部門(mén)相關(guān)人士向記者證實(shí)，總行“叫停首套房貸7折利率”的通知確已下發(fā)，但目前山西還未收到文件�！安贿^(guò)，可以肯定很快就會(huì )調整�！蹦敲�，目前辦理房貸還能否享受7折優(yōu)惠？

　　該人士告訴記者，之前辦理的還會(huì )按7折利率執行，但這兩天想申請就比較難了，附加條件比較多，包括不能有逾期記錄、職業(yè)穩定、銀行的VIP客戶(hù)等等�！安贿^(guò)，受政策的影響，最近咨詢(xún)房貸的客戶(hù)特別多，他們都想盡快在新政策實(shí)施前辦理下來(lái)�！痹撊耸勘硎�，最近單日詢(xún)問(wèn)房貸的客戶(hù)比上個(gè)月猛增了四五倍。

　　隨后，記者又對省城房貸市場(chǎng)份額較高的幾家銀行進(jìn)行了采訪(fǎng)。包括建行、民生、光大、興業(yè)在內的多家銀行個(gè)貸部門(mén)負責人都表示，目前沒(méi)有接到相關(guān)通知，現在仍在執行首套房貸最低7折利率的優(yōu)惠政策。

　　不過(guò)，省建行相關(guān)人士表示，盡管7折利率優(yōu)惠沒(méi)變，但銀行對借款人的審核要求明顯嚴格了�！按蟮目蚣軟](méi)有變，原來(lái)比較寬松的審核條件現在嚴了。例如有不良還款記錄的，原來(lái)是超過(guò)兩年以上的也能辦下來(lái)，現在是借款人一年內曾出現過(guò)連續三次或累計六次的還款逾期，銀行都會(huì )拒簽。此外，銀行對借款人的身份核查也比以前更加嚴格，比如職業(yè)、收入等等。不會(huì )像以前一樣，只要是首套房大部分就能辦下7折利率了�！�

　　優(yōu)惠政策可能面臨全面取消

　　對于有銀行率先取消首套房貸7折利率的行為，省建行人士表示，國家信貸緊縮的整體環(huán)境是導致這種現象的主要原因�！敖衲攴峙涞降男刨J額度遠遠不如去年，銀行通過(guò)收緊個(gè)人房貸也是調配全年信貸額度的一種策略�！�

　　此外，房?jì)r(jià)在去年出現的快速上漲也是導致銀行出臺此類(lèi)政策的一個(gè)原因�！胺�?jì)r(jià)漲幅太快，國家已經(jīng)出手調控，為了控制可能出現的風(fēng)險，銀行才會(huì )這樣做�！惫獯筱y行太原分行相關(guān)負責人這樣認為。

　　省建行的上述人士表示，隨著(zhù)政策的延續，未來(lái)一段時(shí)間可能會(huì )有更多的銀行加入收緊優(yōu)惠利率的陣營(yíng)，7折利率很有可能面臨著(zhù)全面叫停的狀況�！艾F在貸款規模比較緊張，已經(jīng)有部分銀行暫停了個(gè)人貸款的發(fā)放，在這種情況下，個(gè)人房貸的利率也有進(jìn)一步收緊的可能�！庇秀y行人士坦言，目前房貸執行7折的利率優(yōu)惠政策根本就不賺錢(qián)，而在當前有限的貸款資源下，各家銀行肯定不會(huì )像以前那樣對房貸執行寬松的利率政策。

　　受訪(fǎng)購房者多數表反對

　　取消7折房貸優(yōu)惠，對房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì )造成沖擊？省城房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，“沒(méi)了優(yōu)惠政策，可能影響購房者的購房欲望，從而影響未來(lái)銷(xiāo)量�！笔》康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )工作人員告訴記者，不過(guò)，在目前太原房地產(chǎn)剛性需求仍很旺盛的背景下，這一政策的影響到底有多大，還有待觀(guān)察。

　　相比之下，受該政策影響最大的還是購房者。在采訪(fǎng)中，絕大多數的受訪(fǎng)購房者都反對取消首套房貸的優(yōu)惠措施�！艾F在房?jì)r(jià)很貴，7折貸款利率讓我高興了一陣子，但現在改成了8.5折，心情都跟著(zhù)郁悶了，因為這會(huì )讓自己的購房壓力更大�！睖蕚浣衲曩彿康氖〕鞘忻駝⑴�士說(shuō)。

　　7折和8.5折能差多少錢(qián)？

　　如果房貸利率由7折恢復到8.5折，對購房人來(lái)說(shuō)成本要增加多少呢？以一筆20萬(wàn)元、20年期的個(gè)人住房貸款為例，按照等額本息還款法計算，如果執行0.7倍的下限利率，月還款額為1229元；如果執行0.85倍的下限利率，月還款額為1325元，相差的金額為96元。(薛皓中）