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　　本月初，中國銀行在業(yè)內率先表示取消首套房利率7折優(yōu)惠幅度，各分行視情況可上調至8.5折，并且承認1月份已終止與房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)合作。

　　據記者了解，截至本周一，四大國有銀行，都已經(jīng)收緊首套房貸�！皟沙墒赘�，7折利率，是在特殊歷史時(shí)期下的特殊政策，在今年，它很可能成為過(guò)去時(shí)�！焙汲悄硣�有銀行房貸負責人如此判斷。

　　繼二套房貸政策全面收緊之后，首套房貸也即將關(guān)上7折利率的“大門(mén)”。與此相對應的是，2月份杭州樓市的成交量將陷入新低點(diǎn)。

　　四大國有銀行收緊首套房貸

　　1月底2月初，由中國銀行率先發(fā)起的首套房貸收緊運動(dòng)在杭城銀行界展開(kāi)。

　　據華邦地產(chǎn)法務(wù)部負責人韓偉軍介紹，目前，四大國有銀行除工行還維持首套普通住宅7折利率的原政策外，其他銀行都有或大或小的收緊動(dòng)作。

　　“農業(yè)銀行140平方米以下的首套住宅利率為8折，140平方米以上的首套住宅利率則為9折�！表n偉軍說(shuō)。而記者從正在簽合同的市中心某高檔樓盤(pán)處，證實(shí)了農行收緊首套房貸的消息�！拔覀冑u(mài)的都是140平方米以上的大戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)時(shí)與銀行商定的利率折扣是3成7.1折，但2月初我們接到銀行的通知，利率統一上調到8.5折�！痹摌潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人說(shuō)。

　　建設銀行從去年底就提高了首套享受7折利率的“門(mén)檻”：首套住宅首付四成才可享受7折，首付兩成只能享受8.5折�，F在這一政策繼續維持。

　　據記者了解，工商銀行是四大行中唯一首套普通住宅全面享受7折利率的銀行：首套普通住宅7折利率，首套非普通住宅8.5折利率，但首付都要求三成。

　　春節后銀行房貸可能繼續收緊

　　“工行之所以沒(méi)調整首套房貸政策，是因為工行的貸款額度特別多�！苯ㄔO銀行某支行房貸負責人如此認為。

　　該知情人士還說(shuō)，今年開(kāi)年便出現的房貸額度用完情況在往年非常少見(jiàn)。1月份過(guò)了半個(gè)月，大多數銀行便停貸；原以為2月份房貸緊缺情況可緩解，誰(shuí)知道2月剛過(guò)幾天，像中國銀行之類(lèi)的房貸額度又傳出用完的消息。這主要因為去年底積壓的房貸欠債太多，今年一開(kāi)閘主要在還去年的欠債，所以新增貸款只能提高貸款門(mén)檻。

　　春節后，房貸額度會(huì )否放寬？據相關(guān)人士介紹，哪怕目前，仍有不少去年11月份的按揭合同在排隊等待放款，估計春節后的整個(gè)一季度房貸規模都會(huì )比較吃緊。

　　今年的房貸規模究竟會(huì )如何制定？按照某國有銀行某支行房貸負責人的說(shuō)法，新增的房貸規模都是根據還款額度來(lái)定的。也就是，還進(jìn)多少貸款才貸出多少款。今年1月份，由于市場(chǎng)交易量急劇縮減，銀行收進(jìn)的還款減少，導致可貸量本身降低。所以，春節后貸款規模主要取決于春節后的市場(chǎng)交易量。只要交易量不上去，放貸量也很難放寬。

　　2月樓市成交量進(jìn)一步下滑成必然

　　一直期望銀行房貸開(kāi)閘來(lái)解救樓市的開(kāi)發(fā)商們可能要失望了。因為今年的信貸量取決于市場(chǎng)的成交量。

　　而原本計劃于2月份新推房源的開(kāi)發(fā)商也紛紛取消了2月份的開(kāi)盤(pán)計劃。

　　2月份，杭州原本有6個(gè)樓盤(pán)計劃開(kāi)盤(pán)。它們分別是西溪的西溪晴雪、九堡的圣奧·領(lǐng)寓、下沙的保利東灣、丁橋的廣宇·上東城、天陽(yáng)·觀(guān)筑、聯(lián)合·格里。

　　但記者從開(kāi)發(fā)商處獲悉，6個(gè)樓盤(pán)中已有4個(gè)樓盤(pán)明確表示不開(kāi)盤(pán)。聯(lián)合格里營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理丁嵐表示，聯(lián)合·格里下一期房源將在3~5月份開(kāi)盤(pán)。春節前后購房者忙著(zhù)過(guò)年，誰(shuí)也沒(méi)有心思考慮買(mǎi)房的事情�？赡�3~5月份樓市成交量會(huì )活躍一些。

　　據杭州透明售房網(wǎng)記錄，銷(xiāo)售期在1月份的杭州主城區樓盤(pán)有8個(gè)，平均銷(xiāo)售率不足40%，但2月份正逢春節，加上開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)量銳減，整體樓市成交量預計將進(jìn)一步下滑。