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　　多家銀行首套房貸一刀切用基準利率

　　很快就到春節了,此前各種傳聞迭出的銀行房貸利率也漸漸水落石出。隨著(zhù)中國銀行率先取消首套房貸款7折利率優(yōu)惠,節前多家銀行都開(kāi)始明確“風(fēng)險利率定價(jià)”,首套房款7折利率在廣州已經(jīng)難尋蹤影。

　　“自住一族”還貸壓力陡然增加

　　記者昨日走訪(fǎng)了廣州市內多家銀行,發(fā)現目前幾乎所有銀行不管首套房還是第二套房,都一律實(shí)行基準利率,既不打折也不上浮。

　　“我們現在統一實(shí)行基準利率,已經(jīng)規定了。第一套房首付需要三成,第二套房首付四成。但如果你是優(yōu)質(zhì)客戶(hù),第一套房貸款可以首付減到二成�！闭猩蹄y行五羊新城一網(wǎng)點(diǎn)告訴記者。隨后,記者走訪(fǎng)了中國銀行、工商銀行、建設銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等銀行的一些市內支行,得到的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)人員的答復基本一致:一律按基準利率。

　　業(yè)內人士指出,減少對首套房貸的利率優(yōu)惠,很可能會(huì )影響到部分有剛性需求的自住型購房者的居住需求。記者算了一筆賬,如果貸款100萬(wàn)元,還款期限20年,按照5年以上貸款利率5.94%,7折后的利率是4.158%,月供為6143.38元。若用基準利率的話(huà),月供為7129.74元。與7折利率相比,借款人每月要多還986元,20年累計總還款利息多還23.6萬(wàn)余元,“自住一族”的壓力陡然增加。

　　個(gè)別銀行對首套房貸給予下調優(yōu)惠

　　除了這些已經(jīng)一刀切的銀行外,目前還有個(gè)別銀行對首套房貸給予下調的優(yōu)惠,但能夠給出7折優(yōu)惠的已經(jīng)很少。其中,農業(yè)銀行仍然可以有7折的利率優(yōu)惠,首付三成即可。在記者不斷“爭取”之下,建行的貸款業(yè)務(wù)人員表示,也有可能申請到最多20%的下浮,但是這樣放貸會(huì )很難。此外,光大銀行調整為,首套房貸利率與首付比例相關(guān)聯(lián),首付四成的,利率打7.5折,首付三成或以下,利率打8.5折,且住房面積限于140平方米以下。

　　另外,深發(fā)展總行相關(guān)人士對媒體表示:“總行并未發(fā)出取消7折利率的相關(guān)通知或要求,但總行也支持分行根據業(yè)務(wù)策略以及當地的競爭水平、房地產(chǎn)風(fēng)險水平定價(jià)�！�

　　據了解,深發(fā)展已在深圳地區實(shí)施首套房貸利率最低8折優(yōu)惠。

　　貸款排長(cháng)龍現象依舊一貸仍難求

　　不單是首套房的貸款利率已經(jīng)取消,現在根本就是一貸難求。記者昨日以客戶(hù)的身份向銀行咨詢(xún)時(shí),建行和招行的工作人員就很明確地告訴記者,目前的額度基本上已經(jīng)用完了,很難申請到貸款�！爸�前申請貸款的一大疊材料還壓在那里,都沒(méi)有放貸,現在申請也只能排隊。最快都要2個(gè)月,到時(shí)候應該是可以貸到的,但是要等�！毕嚓P(guān)銀行個(gè)人貸款部工作人員表示。

　　而一些業(yè)務(wù)量再小一點(diǎn)的銀行目前還可以放貸�！澳壳昂芏啻笮邪�括中行、建行等的額度都差不多用完了,我們由于在廣州分支網(wǎng)點(diǎn)只有十來(lái)個(gè),節奏比較好控制,所以目前還沒(méi)有收到亮紅燈的警告,額度還是有的�！蹦彻煞葜沏y行廣州分行信貸部人士表示。

　　該人士表示,今年一方面有央行的信貸額度限制,銀行只能在可見(jiàn)的一個(gè)量里面貸款,另一方面,今年銀行的存貸比要求達到75%,對很多銀行來(lái)說(shuō)還是有難度,因此,不少銀行目前都在努力做存款業(yè)務(wù),而對貸款業(yè)務(wù)的選擇性會(huì )更強,審批會(huì )更嚴。(記者黃倩蔚)