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繼中國銀行和光大銀行率先取消首套房貸七折利率優(yōu)惠之后,春節后大部分商業(yè)銀行也將開(kāi)始收緊首套房貸款優(yōu)惠。
證券時(shí)報記者從工行、中信銀行和興業(yè)銀行了解到,由于很少有客戶(hù)能?chē)栏駶M(mǎn)足首套自住普通住房條件,因此首套房七折利率貸款實(shí)質(zhì)上已“名存實(shí)亡”,利率上浮已經(jīng)成為業(yè)內常態(tài)。同時(shí),不少股份制銀行已在春節前向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導性意見(jiàn),房貸發(fā)放速度已大大放慢。
首套房七折利率貸款名存實(shí)亡,是近期不少地產(chǎn)中介商的直觀(guān)感受。他們告訴記者,雖然大多數銀行并未明確停止首套房七折利率貸款,但目前多數銀行對于首套普通住房貸款都已經(jīng)很難給出0.7倍基準利率的優(yōu)惠了。同時(shí),春節前兩周的貸款速度也比以前慢了一半。他們還表示,面對當前房?jì)r(jià),80%的購房者都沒(méi)有能力一次性付款,因此,首套房七折利率貸款優(yōu)惠的取消,是近期房市成交量低迷的最大原因。
對此,某股份制銀行上海分行負責人承認近期放款速度減慢,其原因是總行已經(jīng)在春節前向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導性意見(jiàn),目前該上海分行正在抓緊研究實(shí)施細則;在細則未明確之前,貸款審批速度可能會(huì )降下來(lái)。
另外,中信銀行上海分行表示,從春節前進(jìn)入貸款審批程序的購房者情況看,很少有滿(mǎn)足首套自住普通住房條件的,以1.1倍的二套房利率放款已成為常態(tài)。目前中信銀行僅針對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)以基準利率放款,而利率下浮幾無(wú)可能。
根據房貸市場(chǎng)的傳統,貸款定價(jià)一般均由國有大行主導,而股份制銀行和城商行則以略為優(yōu)惠的房貸政策吸引客戶(hù)。例如,近兩年來(lái)興業(yè)銀行的增長(cháng)勢頭較為迅猛,房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)貸款占貸款總額的比重曾長(cháng)期超過(guò)40%,該行一度被稱(chēng)為“半個(gè)地產(chǎn)股”,但近期興業(yè)銀行靈活調整了房貸政策,貸款增速顯著(zhù)下降。該行零售事業(yè)部副總監鄭黎輝表示,興業(yè)銀行的房貸細則將向同行看齊,絕不擅自降低利率,興業(yè)銀行對于房貸的控制將比國有大行更嚴格。
有分析認為,住房按揭貸款壓力測試結果不佳,是銀監會(huì )督促各商業(yè)銀行收緊房貸的主要原因。2009年全國房地產(chǎn)貸款新增量超過(guò)2萬(wàn)億元,占各項貸款新增額的20.9%;其中,個(gè)人房貸新增1.4萬(wàn)億元,同比增長(cháng)高達47.9%。越來(lái)越多的銀行已經(jīng)感受到房貸瘋長(cháng)帶來(lái)的隱患,特別是升息預期下,房貸業(yè)務(wù)的利差已進(jìn)一步萎縮。
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