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　　春節假期剛過(guò)，南京各家銀行收緊的房貸政策依舊看不到放松跡象。記者了解到，南京一些外資銀行亮出房貸優(yōu)惠政策，爭奪潛在客戶(hù)。有業(yè)內人士擔憂(yōu)，今年的樓市看來(lái)不如去年，一場(chǎng)硝煙彌漫的房貸爭奪戰即將在春節后展開(kāi)。

　　中資銀行信貸收緊

　　“我們這里房貸優(yōu)惠政策和去年一樣，現在來(lái)辦業(yè)務(wù)的市民確實(shí)挺多的�！痹�打銀行南京龍江支行一位客戶(hù)經(jīng)理向記者介紹了外資銀行房貸新景象。記者了解到，由于南京很多中資行房貸業(yè)務(wù)凍結，外資銀行成為很多市民的節后辦房貸新選擇，外資銀行房貸業(yè)務(wù)呈現井噴。據了解，一月中旬以來(lái)，南京各家銀行開(kāi)始按月制定房貸額度，大量的客戶(hù)排隊等待銀行下款，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華認為，信貸的收緊將直接導致房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈緊張。

　　除了貸款難以外，南京不少中資行也大幅降低了貸款利率的優(yōu)惠幅度，目前南京已經(jīng)有中行(601988,股吧)、農行、光大等多家銀行將首套房的貸款利率，由7折升至8.5折。另外，一些銀行即使仍然聲稱(chēng)延續七折優(yōu)惠利率，但是，審批卻非常嚴格。

　　外資銀行優(yōu)惠持續

　　與中資行全面收緊房貸不同的是，南京一些外資銀行針對人民幣個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)優(yōu)惠政策仍在繼續，一些銀行首套房按揭貸款可以做到首付20%、利率下調30%、期限30年，二套房最低可以做到首付40%、利率7.1折，相當優(yōu)惠。渣打銀行客服人員告訴記者，該行現在執行的仍是2009年的房貸政策，至今未收到新政策�，F行政策為首套房首付3成，利率7折；二套房利率為基準利率上浮1.1倍。該行正在大力推廣的“活利貸”業(yè)務(wù)，能夠幫助客戶(hù)有效節省貸款利息，并縮短還款期限。這項服務(wù)有點(diǎn)類(lèi)似中資銀行的“存貸通”業(yè)務(wù)。匯豐銀行首套房按揭貸款金額最高可達房?jì)r(jià)的80%、利率7折，二套房可以做到首付4成、利率7.1折。辦房貸免手續費、律師費，贈送全程的房貸保險，只收取評估費。如果購置一手協(xié)議樓盤(pán)，評估費也將獲免。東亞銀行首套房貸款可以做到首付2成、利率7折、期限30年。

　　記者還注意到，外資行在放款速度上也明顯優(yōu)于中資行，在中資行放款遙遙無(wú)期相比，渣打銀行相關(guān)人士稱(chēng)，一般在一個(gè)半月內放款，快則一個(gè)月。

　　高端客戶(hù)或將分流

　　中資銀行的房貸客戶(hù)會(huì )不會(huì )流向外資銀行呢？相關(guān)人士認為，分流現象可能出現，但不會(huì )導致惡性競爭。原因有三：首先，外資銀行也在央行和銀監會(huì )的監管之下，不會(huì )突破政策底線(xiàn)。其次，外資銀行進(jìn)入中國的最大困難在于獲得信任和認可。在這方面，國有大銀行具有先天的優(yōu)勢。再則，外資銀行會(huì )根據自己的業(yè)務(wù)特點(diǎn)和客戶(hù)特點(diǎn)，開(kāi)展適合自己的業(yè)務(wù)。因其開(kāi)立賬戶(hù)的門(mén)檻少的也要40-50萬(wàn)元人民幣，所以，可能會(huì )分流一些高端客戶(hù)，但不會(huì )影響全局。