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　　春節之前的信貸緊張并沒(méi)有在假期后得到釋放。深圳地區各家銀行繼續收緊房貸，七折利率已鮮見(jiàn)，多數銀行普遍實(shí)行一套房8.5折利率優(yōu)惠，首付則提到三成。有的銀行二套房貸實(shí)行基準利率。

　　房貸更加收緊

　　2月22日，記者從深圳各大銀行了解到，房貸優(yōu)惠并沒(méi)有在春節后有所松動(dòng)，反而比春節前更為收緊。目前除少數幾家銀行外，大多數銀行已經(jīng)明確實(shí)行首套房利率8.5折的規定。首付也明顯從緊。

　　深圳當地一股份制商業(yè)銀行某支行信貸員告訴記者，在按揭貸款上，該行最優(yōu)惠只能給客戶(hù)8.5折的利率優(yōu)惠，首套房和二套房的最低利率均為基準利率打8.5折。而首付方面，對首次置業(yè)的客戶(hù)首付一般要付三成，二套房首付則要四成。該行對于存量房貸目前還沒(méi)有下發(fā)新的通知，存量房貸客戶(hù)繼續享受利率七折優(yōu)惠。

　　對于首次置業(yè)客戶(hù)，深圳當地另一股份制銀行則給予最低7.2折的利率優(yōu)惠，二套房貸不享受利率優(yōu)惠。

　　國有大行方面，據記者了解，有兩家大行仍可給予客戶(hù)7折利率優(yōu)惠，其余兩家銀行均表示最低利率優(yōu)惠為標準利率打8.5折。

　　某國有大行深圳某支行信貸員告訴記者，他所在的銀行取消了7折優(yōu)惠。而享受8.5折利率優(yōu)惠的，必須是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。首次置業(yè)需付三成首付，二套房或以上的需付四成首付，利率根據客戶(hù)信用記錄情況，但一般是按基準利率，不享受優(yōu)惠。

　　長(cháng)假間新房成交量驟減

　　中國人民銀行決定從2010年2月25日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。調整后大型金融機構 (工農中建交郵)為16.5%，中小型金融機構為14.5%。中金公司分析員認為，央行此舉是為回收過(guò)剩流動(dòng)性，而非大幅收緊銀行體系流動(dòng)性。有信貸員認為，未來(lái)的情況是越來(lái)越看不清楚了。

　　對于房貸的收緊情況，市場(chǎng)的爭論也不少。有信貸員認為，估計今年不會(huì )再松；但也有信貸員向記者表示，目前銀行房貸政策收緊的情況只是暫時(shí)的，可能會(huì )有所好轉。

　　據深圳市規劃國土委最新的數據顯示，春節長(cháng)假期間，深圳新房成交僅三套，并且二手房出現降價(jià)趨勢。數據顯示，從大年三十起七天內，即2月13日～19日期間，前六天沒(méi)有成交記錄，年初六數據系統顯示深圳市新房成交量?jì)H三套。根據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監測，2010年第8周 (2.15～2.21)全市新房?jì)H成交35套。

　　深圳某證券公司房地產(chǎn)業(yè)分析員告訴記者，歷史上春節的銷(xiāo)量本來(lái)就很低。2007年～2010年四年間，深圳春節除夕到正月初六的新房成交量分別為0套、19套、20套和3套；上海的數據為0套、47套、88套和32套；北京的上述數據則為5套，0套，0套，0套。雖然春節銷(xiāo)量從歷史看很低，但今年春節期間深圳新房銷(xiāo)量比往年驟減。

　　記者從多家銀行的信貸員處了解到，人們普遍認為房?jì)r(jià)或多或少會(huì )在3月下跌，樓市觀(guān)望氣氛凝重。上述某國有大行深圳某支行信貸員表示，該行已經(jīng)減少了按揭業(yè)務(wù)。(黃惠敏)