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　　據《今日早報》報道 春節長(cháng)假剛結束，從東陽(yáng)趕回杭州的上班族李軍，便忙著(zhù)和女朋友奔走在杭州的大街小巷，以尋找合適的房源，裝修后作為婚房。雖然房?jì)r(jià)沒(méi)怎么回落，但只要房子性?xún)r(jià)比高，李軍和女朋友覺(jué)得也不是問(wèn)題。

　　雖然房貸收緊的消息早有耳聞，但出乎李軍預料的是：哪怕是首次購房，如想享受7折利率優(yōu)惠，需要出和購買(mǎi)二套房一樣的首付，要么就享受8.5折利率。首套房7折房貸利率已名存實(shí)亡。

　　●現象 　　首套房利率8.5折成常態(tài)

　　“購買(mǎi)首套房，一般需首付三成，利率8.5折�！弊蛱�，華邦地產(chǎn)的客戶(hù)經(jīng)理余小姐這么介紹。

　　為了給自己今后的支出“減負”，李軍趁工作空隙詢(xún)問(wèn)了多家銀行，發(fā)現得到的答復都大同小異，一些銀行在春節前還有7折利率優(yōu)惠，春節后就取消了。

　　李軍獲悉，工行杭州開(kāi)元支行目前首套房貸的利率最低8.5折，具體多少要看每個(gè)客戶(hù)的情況而定，此外還要買(mǎi)基金、保險等理財產(chǎn)品。該行信貸員告訴他，春節前有的新樓盤(pán)還可享受到7折利率優(yōu)惠，但現在一手房和二手房一樣，也不能享受7折利率優(yōu)惠的大餐了。

　　農行杭州延安支行的客戶(hù)經(jīng)理也表示，春節前已經(jīng)停掉了首套房貸利率7折優(yōu)惠，現在利率優(yōu)惠最多8.5折，首付三成以上。杭州銀行官巷口支行的金小姐也說(shuō)，現在首套房需首付三成，利率8.5折，“利率7折優(yōu)惠在上個(gè)月已經(jīng)開(kāi)始沒(méi)有了，因為放貸規模有所縮減�！�

　　記者從中行慶春支行、交行杭州分行也獲悉，目前這些銀行的首套房貸利率都要8.5折，首付三成。

　　雖然建行杭州市文暉支行個(gè)人金融部的劉小姐表示，在該行辦理首套普通住宅貸款，仍可享受7折利率優(yōu)惠，但首付要四成；如首付三成，只能享受7.5折利率�！案骷毅y行年初政策會(huì )變化很大，現在是這種情況，說(shuō)不定明后天就不是這樣了，反正不是板上釘釘的事�！�

　　杭州聯(lián)合銀行四季青支行信貸科的吳先生也表示，雖然現在還是執行去年的政策，首套房貸利率打7折，但首付也要四成以上�！靶履晷轮贫�，估計未來(lái)政策會(huì )進(jìn)行調整�！�

　　●延伸 　　放款插隊需買(mǎi)理財產(chǎn)品

　　讓辦理房貸的客戶(hù)頭疼的不只這些，因為和去年相比，房貸的發(fā)放速度也是大大放慢，有的銀行甚至因為額度緊張，不得不委婉拒絕客戶(hù)的申請。

　　光大銀行高新支行客戶(hù)經(jīng)理張先生說(shuō)，現在辦理首套房貸，需首付三成，利率8.5折，不過(guò)現在沒(méi)有額度，上級行說(shuō)3月初會(huì )有額度。

　　工行杭州開(kāi)元支行的信貸員也建議客戶(hù)，因為今年銀行房貸額度不像去年那么寬松，客戶(hù)還是先把申請表格交上來(lái)，但是3月能否批下來(lái)還不好說(shuō)。

　　在銀行額度緊張，基金銷(xiāo)售任務(wù)較重的情況下，一家國有銀行慶春支行個(gè)貸部工作人員胡先生有些無(wú)奈地表示：“放款時(shí)間真的說(shuō)不準，但三月初是不可能了。真想快點(diǎn)的話(huà)稍微買(mǎi)點(diǎn)基金產(chǎn)品，1萬(wàn)、2萬(wàn)就可以了，可以往前挪挪，三月初放款不是完全沒(méi)有可能，不然要正常排隊�！�

　　冷淡行情下中介打起歪主意

　　受銀行房貸額度四面告急，及個(gè)別銀行臨時(shí)取消7折利率的影響下，一些原本已簽訂合同，但尚未放款的客戶(hù)，最近也接到銀行的解釋電話(huà)，希望重新簽訂合同，因為原來(lái)規定的7折利率優(yōu)惠大餐已經(jīng)取消了。

　　從7折利率優(yōu)惠到8.5折利率，甚至更少的利率折扣，直接對客戶(hù)的償還能力提出了更高要求。為幫助客戶(hù)享受到7折利率優(yōu)惠，客戶(hù)不得不購買(mǎi)銀行的理財產(chǎn)品，而靠推銷(xiāo)房源的房產(chǎn)中介也動(dòng)足了腦筋，幫客戶(hù)出了歪主意。

　　我愛(ài)我家房產(chǎn)中介客戶(hù)經(jīng)理陳先生透露，有位客戶(hù)購買(mǎi)了教工路附近的老房子，雖是首次購房，銀行方面表示客戶(hù)的房貸利率最多只能打8.5折。后來(lái)，客戶(hù)購買(mǎi)了該行5000元的房屋保險，才最終享受到7折利率優(yōu)惠�！昂芏嗳藶橄硎芊抠J利率優(yōu)惠，選擇購買(mǎi)房屋保險，買(mǎi)基金怕跌了資金出現虧損�！�

　　此外，陳先生介紹，因為此房為上世紀八十年代的老房子，在房貸趨嚴的情況下，銀行審批很難通過(guò)，為此房產(chǎn)經(jīng)紀人請中介公司在做評估報告時(shí)，將該房做成是上世紀九十年代的住房，才得以順利通過(guò)了審批�！艾F在哪怕購買(mǎi)首套房，要求也比以前有所提高，如客戶(hù)購房的錢(qián)實(shí)在不夠，我們就只好把房屋總價(jià)做高，以讓客戶(hù)有足夠的首付支付，而客戶(hù)和房東私下再簽個(gè)協(xié)議�！�

　　這個(gè)春節銀根收緊消息不斷

　　值得注意的是，春節前夕，中國人民銀行突然(以下簡(jiǎn)稱(chēng)央行)決定，從2010年2月25日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)至16.50%(編注：農村信用社等小型金融機構暫不上調)。這是央行在時(shí)隔1個(gè)月后再度宣布上調存款準備金率(今年1月18日，央行剛上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn))。

　　以金融機構人民幣存款余額為基數計算，此次準備金率25日再度上調，將凍結銀行超過(guò)3000億元資金。銀行業(yè)內人士指出，因央行第二次上調存款準備金率的通知在春節前夕發(fā)出，剛好遇上春節長(cháng)假，所以影響可能會(huì )在今后一段時(shí)間才逐漸顯現出來(lái)。這會(huì )讓包括房貸在內的信貸資金，變得越來(lái)越緊張。

　　這兩天銀行陸續收到的一個(gè)通知——人民銀行和銀監會(huì )均要求商業(yè)銀行必須控制全年貸款增長(cháng)總量并按季分月均衡投放，同時(shí)要求符合資本充足率不低于10%和存貸比75%等監管指標，對突破指標的商業(yè)銀行將采取嚴厲監管措施，也在一定程度上佐證了監管部門(mén)收緊銀根的事實(shí)。

　　此外，近日中國銀監會(huì )正式頒行《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》、《個(gè)人貸款管理暫行辦法》。新規禁止將流動(dòng)資金貸款挪用于固定資產(chǎn)及股權投資，禁止超額授信、惡性競爭、突擊放貸，并須嚴格執行個(gè)人貸款面談面簽制度。上述兩個(gè)辦法與之前已施行的《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》和《項目融資業(yè)務(wù)指引》并稱(chēng)“三個(gè)辦法一個(gè)指引”，至此，國內銀行業(yè)信貸監管“一攬子”規范全部出臺。

　　“現在對貸款的要求更加高了，雖然以前也要求面簽，但現在對這個(gè)要求更加高了，有些要求是以前沒(méi)有的�！鞭r業(yè)銀行省分行財富管理中心主任余先生說(shuō)。

　　7折房貸利率或將成為歷史

　　針對目前銀行業(yè)內紛紛取消7折房貸利率的做法，余先生說(shuō)，銀行考核分利潤考核和業(yè)務(wù)量考核，一般銀行都以利潤進(jìn)行考核，如銀行對首套房貸采取7折利率優(yōu)惠，銀行沒(méi)什么盈利可言，想想花了這么多精力，額度又這么緊張，同時(shí)迎合政府緊縮政策的導向，便取消了7折房貸利率優(yōu)惠。

　　深發(fā)展銀行杭州分行個(gè)貸中心主任杜志良也說(shuō)，拿他們銀行來(lái)說(shuō)，雖然7折利率優(yōu)惠的政策仍在，但客戶(hù)要享受到7折利率優(yōu)惠非常難，幾乎做不到，很難做到。

　　“業(yè)內陸續取消7折利率優(yōu)惠，是因為信貸額度本來(lái)就緊張，銀行要把稀缺額度用好，房貸打7折對銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險高，收益又低。雖然7折利率優(yōu)惠沒(méi)有截止日期，但目前的市場(chǎng)的自發(fā)行為已經(jīng)決定了7折利率優(yōu)惠大規模存在的不可能性�！�

　　對首套房貸利率未來(lái)的走向，杜志良認為，7折利率優(yōu)惠會(huì )成為特殊歷史時(shí)期的歷史產(chǎn)物，接下去可能會(huì )回到8.5折利率優(yōu)惠。所謂“特殊的歷史時(shí)期”，指的是當時(shí)房地產(chǎn)低迷，為刺激房地產(chǎn)這么一個(gè)背景。

　　而對于那些目前享受7折利率優(yōu)惠的存量客戶(hù)，杜志良認為，銀行會(huì )嚴格按照合同，繼續保持對他們的7折利率優(yōu)惠。

　　今日早報記者徐靜休