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　　中新網(wǎng)2月23日電(林偉)春節前，全國多家銀行發(fā)布了取消首套房貸七折利率的優(yōu)惠，而節后信貸緊張并沒(méi)有在假期后得到釋放。銀行陸續收緊首套房貸優(yōu)惠，多個(gè)城市已鮮見(jiàn)首套房貸7折利率。而7折利率或將終結，不由得讓人發(fā)問(wèn)，是源自經(jīng)營(yíng)壓力還是抑制投機？

　　多個(gè)城市鮮見(jiàn)首套房貸7折利率

　　隨著(zhù)中國銀行率先取消首套房貸款7折利率優(yōu)惠，多家銀行都開(kāi)始明確“風(fēng)險利率定價(jià)”，首套房款7折利率在廣州已經(jīng)難尋蹤影。

　　業(yè)內人士指出，減少對首套房貸的利率優(yōu)惠，很可能會(huì )影響到部分有剛性需求的自住型購房者的居住需求。如果貸款100萬(wàn)元，還款期限20年,按照5年以上貸款利率5.94%，7折后的利率是4.158%，月供為6143.38元。若用基準利率的話(huà),月供為7129.74元。與7折利率相比，借款人每月要多還986元，20年累計總還款利息多還23.6萬(wàn)余元，“自住一族”的壓力陡然增加。

　　深圳地區各家銀行繼續收緊房貸，七折利率已鮮見(jiàn)，多數銀行普遍實(shí)行一套房8.5折利率優(yōu)惠，首付則提到三成。有信貸員認為，估計今年不會(huì )再松；但也有信貸員表示，目前銀行房貸政策收緊的情況只是暫時(shí)的，可能會(huì )有所好轉。

　　在杭州，針對目前銀行業(yè)內紛紛取消7折房貸利率的做法，農業(yè)銀行杭州省分行財富管理中心主任余先生說(shuō)，銀行考核分利潤考核和業(yè)務(wù)量考核，一般銀行都以利潤進(jìn)行考核，如銀行對首套房貸采取7折利率優(yōu)惠，銀行沒(méi)什么盈利可言，想想花了這么多精力，額度又這么緊張，同時(shí)迎合政府緊縮政策的導向，便取消了7折房貸利率優(yōu)惠。

　　在廈門(mén)，部分節前仍在辦理七折房貸的銀行并未關(guān)死優(yōu)惠大門(mén)，只要符合監管部門(mén)及總行關(guān)于首套房貸的條件，還是可以得到七折利率優(yōu)惠的。廈門(mén)市一家銀行個(gè)貸部門(mén)負責人同時(shí)強調，對于首套房貸優(yōu)惠對象的收入狀況等要求比過(guò)去有所提高。

　　房貸業(yè)務(wù)數日內遭倒戈 進(jìn)一步抑制投機？

　　曾經(jīng)一度被各商業(yè)銀行宣稱(chēng)為優(yōu)良信貸資產(chǎn)的房貸業(yè)務(wù)，為何在數日間就遭倒戈？“優(yōu)良僅是說(shuō)明房貸資產(chǎn)能夠為銀行產(chǎn)生比較長(cháng)期穩定的收益、同時(shí)壞賬率小，但這并不能說(shuō)明它對銀行利潤的貢獻率有多高�！闭猩蹄y行總行個(gè)貸中心人士表示，長(cháng)久以來(lái)，對銀行貢獻率最大的仍是對公業(yè)務(wù)、公司信貸業(yè)務(wù)，而按揭貸款除了份額小的原因外，過(guò)多的利率優(yōu)惠，也大大降低了其利潤率。

　　“信貸額度多的時(shí)候，一切都沒(méi)問(wèn)題，可以貸給公司，多的也可以給零售；但一旦信貸額度緊俏，銀行就要考慮一下該把資金投向哪邊了�！鄙鲜鲂刨J人士進(jìn)一步透露。

　　對于廣大購房者來(lái)說(shuō)，他們更關(guān)心的則是，房貸“銀根”收緊，樓市何去何從？上海易居綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確表態(tài)“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”、稅收優(yōu)惠政策取消以及“國4條”、“國11條”的出臺，均引發(fā)了購房者對房?jì)r(jià)回調的預期。信貸的收縮無(wú)疑也會(huì )釋放擠壓樓市泡沫的信號，引發(fā)購房者觀(guān)望；房貸利率成本的增加，更會(huì )進(jìn)一步抑制投資、投機需求，從而導致樓市成交回落。

　　但業(yè)內人士亦表示，近期樓市信貸緊縮或許是特殊時(shí)期的特殊情況，全年信貸控制或將呈現前緊后松的態(tài)勢。銀行出于差異化競爭的需要，也會(huì )繼續對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)給予低息優(yōu)惠。