中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　銀行房貸“緊”字當先

　　房貸優(yōu)惠越來(lái)越難申請了，這是近階段許多購房者的切身體會(huì )。記者近日了解到，春節過(guò)后，滬上各家銀行房貸依舊“緊”字當先。一邊是房?jì)r(jià)絲毫未出現下降，另一邊則是銀行房貸優(yōu)惠越來(lái)越少，業(yè)內人士預計，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清現狀還將持續，銀根收緊或將使房?jì)r(jià)在年內出現調整。

　　極少數人可獲7折利率就市場(chǎng)一直關(guān)注的二套房貸，多家銀行在年前就紛紛提高了利率，農歷新年伊始，這一情況并未發(fā)生改變，二套房貸利率的底線(xiàn)目前均在基準利率之上。

　　據了解，今年1月，還有相當部分的客戶(hù)可以借著(zhù)“改善型住房”的名義，向銀行申請到一些貸款上的優(yōu)惠，有的甚至可以低至基準利率的70%-85%。然而從1月末開(kāi)始，各行紛紛開(kāi)始收縮貸款規模，大部分銀行普遍對二套房貸執行基準利率1.1倍的政策，少數銀行的二套房貸利率維持在基準利率水平。

　　某大型商業(yè)銀行人士透露，如果是二套房，購房者要想從銀行獲得貸款利率優(yōu)惠如今非常困難。即使是首套房，貸款總額若在房屋總價(jià)的70%以上，要通過(guò)審批基本不可能。而且，首套房要獲得7折利率也很不容易。

　　一家股份制銀行在滬分行個(gè)金部負責人也證實(shí)了現在申請7折房貸利率相當難。他告訴記者，7折利率并不是像市場(chǎng)所說(shuō)的被取消，只是符合申請條件的客戶(hù)很少，比如該行目前只對同時(shí)滿(mǎn)足“首套房”和“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”兩項條件的申請人發(fā)放7折利率�！皣鴥确课莅唇覙I(yè)務(wù)開(kāi)展至今，大多數購房者都有從銀行貸過(guò)款的記錄，因此‘首套房’的條件就把很多客戶(hù)擋在7折利率之外。剩下那些沒(méi)有貸款記錄的人，要么有住房，且目前持有的住房都是用現金買(mǎi)的，要么就是沒(méi)有住房的，需要從銀行貸款購買(mǎi)第一套房的。但是說(shuō)老實(shí)話(huà)，后者中有大部分都不被銀行視為‘優(yōu)質(zhì)客戶(hù)’，自然也不會(huì )給予其7折利率�！�

　　據悉，另有一些銀行會(huì )給予優(yōu)質(zhì)客戶(hù)購買(mǎi)“改善型住房”7折利率，但若該住房不屬于普通住房，也無(wú)法獲得此優(yōu)惠。種種現象表明，7折利率雖未到“名存實(shí)亡”的地步，但購房者真要得到該項優(yōu)惠，難度頗大。

　　房貸業(yè)務(wù)或將收縮目前，政策層面雖沒(méi)有明確要求收緊房貸，各家銀行也沒(méi)有說(shuō)要取消利率優(yōu)惠，但個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的收縮是一個(gè)不爭的事實(shí)。有銀行人士預計，這一情況還會(huì )持續，房地產(chǎn)市場(chǎng)或將因此受一定影響。一些銀行人士向記者表示，取消利率優(yōu)惠是遲早的事，但對市場(chǎng)影響更大的是貸款總量的控制。

　　“為了收緊流動(dòng)性，現在監管部門(mén)是按月給各家銀行放貸額度，總行再把額度派到各家分行。銀根都收得那么緊了，房?jì)r(jià)是沒(méi)有辦法再上漲了，估計今年會(huì )出現一段時(shí)間的調整。在貸款規模有限甚至非常緊張的情況下，如何提高資產(chǎn)收益就會(huì )成為銀行考慮的問(wèn)題，如果房貸利率繼續打7折，銀行幾乎無(wú)錢(qián)可賺�！睖�上某銀行個(gè)人銀行部門(mén)老總向記者表示。

　　還有銀行相關(guān)人士告訴記者，若考慮人工成本等因素，7折貸款利率對銀行來(lái)說(shuō)其實(shí)是虧的，因此導致銀行現在審批很?chē)�，甚至不�?折優(yōu)惠的貸款，把有限的額度放到別處增加資產(chǎn)效益。

　　下半年樓市或更不樂(lè )觀(guān)

　　在牛年始終牛氣沖天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在虎年春節里卻遭遇了第一波寒流。根據中金公司的數據，其監測的16個(gè)重點(diǎn)城市總體周成交量環(huán)比均值下降81%。而上海的樓市也難以獨善其身，佑威、易居等機構的數據顯示，今年春節本市商品住宅成交面積僅為1.3萬(wàn)平方米，是近5年來(lái)春節成交量最低的一年。

　　業(yè)內人士普遍認為，雖然春節是傳統的樓市淡季，但今年春節成交量明顯下降，顯然還受到了前期政策調控和樓市觀(guān)望氣氛上升的影響。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部研展主任邵明浩表示，前期有關(guān)房地產(chǎn)的調控政策出臺后，市場(chǎng)各方已經(jīng)有所反映。從中介門(mén)店了解，節前買(mǎi)方觀(guān)望態(tài)度強烈，而業(yè)主放盤(pán)則明顯增加三成左右，且議價(jià)空間上升到3%-5%左右，部分開(kāi)發(fā)商也試探性地促銷(xiāo)以期快速回籠資金。而各門(mén)店對于春節的行情也看得很淡，大多數門(mén)店要到初七才開(kāi)門(mén)，而去年早在初三各門(mén)店就已開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。

　　對于未來(lái)房地產(chǎn)政策的走勢，業(yè)內人士認為，3月份和5月份或將成為兩個(gè)重要的時(shí)間窗口。漢宇地產(chǎn)表示，再過(guò)幾天全國兩會(huì )即將召開(kāi)，政府部門(mén)之前對于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的督察意見(jiàn)或將在兩會(huì )上發(fā)表，預計今年兩會(huì )對于房?jì)r(jià)的關(guān)注度將更大。但國泰君安表示，目前政策仍以調整市場(chǎng)預期為主，實(shí)際實(shí)施仍較為謹慎，預計在未來(lái)的政策實(shí)施和力度上，中央將根據各地樓市具體情況而邊走邊看。而東北證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員高健則表示，中央進(jìn)一步出臺調控政策的可能性不大，各地方出臺的政策也會(huì )以落實(shí)前期政策為主。

　　但業(yè)內人士同時(shí)指出，今年政策面偏緊已是不爭的事實(shí)，兩次提高存款準備金率和加息預期對于信貸依賴(lài)度很強的房地產(chǎn)行業(yè)而言，壓力不小。而在二季度后，實(shí)體經(jīng)濟有望真正企穩，在中央調結構決心較為明確的情況下，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)和保增長(cháng)的地位在一段時(shí)間內可能淡化，因此5月份以后的政策走勢可能更不容樂(lè )觀(guān)。

　　而對于樓市未來(lái)的量?jì)r(jià)走勢，業(yè)內人士大多認為，隨著(zhù)春節因素影響的結束，部分需求將會(huì )得到釋放，未來(lái)幾周的成交量有望呈現出回暖的態(tài)勢。但由于購房者觀(guān)望情緒以及對未來(lái)房?jì)r(jià)下行預期的加重，成交量難有較大起色；而價(jià)格方面，短期內由于開(kāi)發(fā)商的現金流狀況良好，即使保利地產(chǎn)等企業(yè)因為去年拿地較多而現金流偏緊，但這些企業(yè)的融資能力較強，因此即使有開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)，但整體價(jià)格有望維持甚至出現小幅上漲。不過(guò)，由于開(kāi)發(fā)商對行業(yè)趨勢樂(lè )觀(guān)而繼續加大2010年開(kāi)工量，在未來(lái)需求低迷的情況下，下半年房?jì)r(jià)面臨的壓力更大，很可能出現趨勢性的下跌。