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　　2009年，隨著(zhù)國家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，全國房地產(chǎn)信貸出現較快增長(cháng)。據消息人士透露，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性顯著(zhù)上升，今年伊始，銀監會(huì )已要求商業(yè)銀行堅決嚴控投資投機性購房貸款，同時(shí)全面加強對房地產(chǎn)企業(yè)貸款的風(fēng)險監控。

　　央行公布的數據顯示，去年個(gè)人購房貸款持續回升，特別是下半年增速明顯加快，年末個(gè)人購房貸款余額4.76萬(wàn)億元，同比增長(cháng)43.1%，比上年末高33.3個(gè)百分點(diǎn)，其中新建房貸款和再交易房貸款增速分別達40%和79%.

　　在個(gè)人按揭貸款數量猛增的同時(shí)，蘊藏的風(fēng)險也在逐步累積。除投資投機性購房明顯上升之外，銀行在按揭貸款中的不審慎行為也在明顯增多，尤其是二套房貸的相關(guān)政策未能有效執行。為此，銀監會(huì )近期也再次重申，商業(yè)銀行應增強風(fēng)險意識，拒絕對投資投機行為的融資，堅決控制投資投機性購房貸款。凡已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。要大幅度提高三套以上個(gè)人按揭貸款的首付和利率要求，加大差別化信貸政策執行力度。

　　據了解，銀監會(huì )已將房地產(chǎn)信貸檢查列為今年現場(chǎng)檢查的工作重點(diǎn)。

　　在迅速增長(cháng)的房地產(chǎn)貸款中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款去年更呈現出超高速的增長(cháng)。央行統計的數據顯示，2009年末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額6678億元，同比增長(cháng)104.1%，比上年末高98.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內人士擔心，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險鏈條效應可能重現，因此，銀行業(yè)今年開(kāi)始也格外加強對開(kāi)發(fā)貸款的控制。

　　一位銀行信貸部的人士對記者表示，今年該行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的總體方向就是從緊，該行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的規模將比去年低很多。尤其是規模比較小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，基本上不太可能貸到款。