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　　基準利率仍是主流

　　春節前,中行率先下發(fā)通知取消了第一套房貸的優(yōu)惠。其調整包括將首套房貸的優(yōu)惠利率統一由7折調整為8.5折,且全面停止與中介的二手房合作等。當時(shí)廣州很多銀行都緊跟著(zhù)提高了首套房的利率和首付比例。

　　春節后,房貸的市場(chǎng)又再度受到關(guān)注。記者再次走訪(fǎng)了節后的銀行個(gè)貸市場(chǎng),發(fā)現廣州各家銀行的房貸政策基本上和春節前一致,首套房貸實(shí)行基準利率和首付提至三成仍然是主流的做法。

　　“如果首付四成,那么利率可以下浮25%,如果首付不夠四成,那么利率只可以下浮15%�！惫獯筱y行仍然維持節前的這一房貸處理方法。建行仍然是首套房貸只有首付四成才可以拿到30%的利率優(yōu)惠�！笆赘斗撬某涩F在同樣難以批下來(lái)�！痹撔幸豢蛻�(hù)經(jīng)理表示。工行仍然是大多執行首付三成,基準利率。

　　不難發(fā)現,銀行現在的房貸政策都由于國家的調控和信貸緊張而發(fā)生了變化,且定價(jià)變得更加靈活,“并非強硬要求,但是現在別說(shuō)首付比例和利率優(yōu)惠已沒(méi)有,連能否批下來(lái)都是問(wèn)題,之前的貸款都在排隊�！蹦炽y行個(gè)貸部人士告訴記者。

　　房?jì)r(jià)調控顯效房貸需求冷清

　　節后個(gè)貸市場(chǎng)的另外一個(gè)特點(diǎn)是:需求明顯冷清了。一方面是銀行“水龍頭”繼續收緊,另一方面節后個(gè)貸尤其是房貸需求有所放緩。

　　某國有大行個(gè)貸部人士向記者透露目前四大行的個(gè)人貸款都明顯收緊了很多,而且節后一點(diǎn)都沒(méi)有松�！耙环矫媸钦{控緊張了,另一方面是去年個(gè)別國有銀行用各種手段放出的貸款太多,現在央行都查得很?chē)?貸款非常緊了�！贝送�,記者了解到,目前由于存款準備金率再次上調,貸款的資金成本增加,該國有銀行已經(jīng)上調了“個(gè)人消費信貸”相關(guān)產(chǎn)品的利率�！皞�(gè)貸今年估計都不會(huì )松的了�！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者。

　　此外,工行某大行個(gè)貸部人士也對記者表示,節后由于樓市調控頻頻推出,目前投資者都在觀(guān)望,等待房?jì)r(jià)下調,因此個(gè)人一、二手房貸需求都明顯較節前清淡很多。

　　開(kāi)發(fā)商獲得貸款非常困難

　　但是與此相對的是企業(yè)貸款,雖然額度仍然緊張,但由于擔心國家會(huì )出臺新的政策對企業(yè)貸款也有所限制,目前不少銀行都在沖企業(yè)的貸款�！拔覀儸F在趁著(zhù)政策沒(méi)有變,趕緊把額度都先拿下來(lái),能簽的都先簽,以后慢慢放貸�！蹦炒髧�有行對公業(yè)務(wù)員對記者表示。

　　此外,由于幾輪調控政策出臺,目前房地產(chǎn)商獲得開(kāi)發(fā)貸款仍然非常困難。最近一位小地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負責貸款的朋友告訴記者,去年遞的貸款申請,最近銀行給的回復是,要再等一個(gè)月�！暗�是大地產(chǎn)商拿貸款就容易一點(diǎn)�，F在貸款一收緊,銀行基本都只放貸給大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了”。