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　　個(gè)人住房信貸的政策越收越緊。3月2日，成都等地有銀行首次明文要求，除取消7折優(yōu)惠利率外，還將首套房的最低首付款比例調高到3成。

　　同日，記者采訪(fǎng)獲悉，長(cháng)沙各銀行雖尚未接到類(lèi)似通知，但首套房貸7折優(yōu)惠已被架空，二套房貸利率更是在基準利率(5.94%)基礎上普漲一成。房貸收緊直接助長(cháng)了樓市觀(guān)望氣氛。

　　【利率】

　　7折優(yōu)惠成過(guò)去

　　不僅7折不再可能，甚至8.5折也有相應的門(mén)檻。3月2日，盡管多家銀行的相關(guān)負責人對記者表示“目前太敏感，不便透露太多”，但記者仍然獲悉，首套房貸7折優(yōu)惠利率實(shí)質(zhì)已經(jīng)被架空，而下一階段房貸還將繼續收緊。

　　“對于首套自住房，7折優(yōu)惠利率和最低首付兩成的政策依然存在，只不過(guò)在執行中會(huì )嚴格區分客戶(hù)�！敝行陪y行長(cháng)沙某支行行長(cháng)表示，除非是非常優(yōu)質(zhì)的，比如白金客戶(hù)之類(lèi)的，否則很難批下來(lái)。顯然，這一要求將大批普通購房者擋在門(mén)外。

　　記者同時(shí)了解到，目前長(cháng)沙購買(mǎi)首套房首付3成、利率最低8.5折，在行業(yè)中已屬常見(jiàn)情況。如果是貸款買(mǎi)第二套房，除按銀監會(huì )要求首付最低4成外，利率也基本上都是在執行基準利率或上浮10%.

　　【市場(chǎng)】

　　觀(guān)望氣氛趨濃

　　一邊是房貸持續收緊，一邊是國家樓市調控重拳再度“山雨欲來(lái)”，而正要召開(kāi)的全國“兩會(huì )”更是讓公眾對樓市的走勢充滿(mǎn)想象。

　　在這樣的當下，個(gè)人貸款購房出現“猶疑”也就不難理解了。正如一位計劃回長(cháng)沙置業(yè)的湘籍人士坦言，“具體何時(shí)出手買(mǎi)房，還得再等等看”。

　　3月2日，長(cháng)沙某股份制銀行個(gè)貸部負責人對記者表示，最近一周收到的貸款購房申請明顯減少了。在他看來(lái)，出現這種現象，除了有宏觀(guān)政策面的影響，季節性因素也是重要原因，“很多樓盤(pán)都沒(méi)有大張旗鼓地推廣，成交量下滑也在情理之中�！�

　　【銀行】

　　信貸加速轉向

　　一直以來(lái)，個(gè)人房貸在各家銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中占據大比例份額，亦屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。然而，在2009年經(jīng)歷了一輪房?jì)r(jià)瘋狂上漲后，該塊被各大銀行積極爭取的“蛋糕“也呈現出風(fēng)險隱患，加上受銀行放貸額度以及資產(chǎn)收益的影響，逐漸成了“雞肋”。

　　長(cháng)沙某股份制銀行個(gè)貸負責人直言不諱，“一方面在嚴格按照總行的要求和主管部門(mén)的政策來(lái)執行，另一方面已不再將房貸作為利潤的重要增長(cháng)點(diǎn)來(lái)對待，正著(zhù)力拓展新的項目”。

　　農業(yè)銀行一人士則指出，銀行流動(dòng)性收緊導致貸款額度極其有限，使得房貸業(yè)務(wù)量驟減。

　　不過(guò)，對這種變化，并非各家銀行都感到很有壓力。另一家國有銀行個(gè)貸人士表示，如今房貸的利潤已經(jīng)很有限，在政策受限及可貸資金有限的情況下，我們倒樂(lè )意把貸款投到利潤更高的業(yè)務(wù)上，“比如投向個(gè)人消費類(lèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，而不再會(huì )為了所謂的房貸市場(chǎng)份額放棄利潤�！�

　　延伸閱讀

　　四五月份或現購房好時(shí)機

　　“政策再怎么調整變動(dòng)，長(cháng)沙二環(huán)以?xún)确績(jì)r(jià)年內很難回調�！币汇y行人士異�？隙ǖ卣f(shuō)。長(cháng)沙樓市在剛過(guò)去的春節里，銷(xiāo)售均價(jià)雖直逼5000元/平方米大關(guān)，比一年前高出近千元，但在省會(huì )城市中，仍排倒數位置，以致有人稱(chēng)長(cháng)沙為房?jì)r(jià)“洼地”。

　　恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國指出，在剛性需求大量存在的前提下，長(cháng)沙房?jì)r(jià)年內或有回落，但短期內難松動(dòng)。他表示，開(kāi)發(fā)商會(huì )借助房交會(huì )等活動(dòng)給出更大優(yōu)惠，以推動(dòng)市場(chǎng)回暖。上半年長(cháng)沙樓市可能會(huì )以盤(pán)整下行為主，到四五月份，價(jià)格或會(huì )有5%-10%的回落。

　　[來(lái)源：三湘都市報]

　　[作者：劉永濤 羅聞]