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　　春節之后，首套房貸客戶(hù)申請七折利率將更加困難。昨天，Bankrate銀率網(wǎng)發(fā)布今年2月房貸市場(chǎng)月度分析報告。報告指出，節后銀行機構再次收緊房貸金融政策，而此次房貸金融政策的收緊主要是針對“首套房”七折優(yōu)惠利率的調整。銀率網(wǎng)2月22日采集的信息表明，北京市場(chǎng)除了中行外，還有招行、光大、北京農商行、盛京銀行和南京銀行五家銀行也將首套房的最低優(yōu)惠利率調整為八五折，廣發(fā)銀行則調整為八折。

　　報告指出，雖然少數銀行還是可以辦理“首套房”貸款利率七折優(yōu)惠，但是與2009年相比，難度有所增加。有的銀行表示用戶(hù)在滿(mǎn)足基本貸款條件的同時(shí)，還需滿(mǎn)足附加條件，如：客戶(hù)必須是銀行的貴賓客戶(hù)、首付比例需要提高等�，F階段貸款利率調整處于過(guò)渡期，從各銀行的調整結果來(lái)看，“首套房”貸款利率八五折將成為新的趨勢。

　　受此次“首套房”貸款利率七折優(yōu)惠調整影響的人群，主要是銀行新增房貸客戶(hù)，而對于之前已經(jīng)執行貸款利率七折優(yōu)惠的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有相關(guān)的調整政策推出，所以利率執行標準不變。

　　目前房貸金融市場(chǎng)處于不穩定時(shí)期，所以銀率網(wǎng)建議借款人在辦理貸款時(shí)，應向多家銀行機構進(jìn)行咨詢(xún)，從中找到貸款利率最優(yōu)惠的銀行辦理貸款。

　　而對于北京出臺的“二套房”公積金貸款(含個(gè)人住房組合貸款)首付款比例不得低于40%的新政策，銀率網(wǎng)分析師認為，通過(guò)對借款人“二套房”貸款首付比例的增加，延長(cháng)房產(chǎn)市場(chǎng)的成交周期，從而緩解由房產(chǎn)成交量短期內集中增長(cháng)所帶來(lái)的房?jì)r(jià)增長(cháng)。但是從對房產(chǎn)市場(chǎng)的影響來(lái)看，此次公積金貸款政策的調整只是對貸款購房套數加以限制，在貸款利率的執行上還是保持現有利率水平。所以政策調整收效有限。

　　總體來(lái)看，銀率網(wǎng)認為，現階段無(wú)論是房產(chǎn)市場(chǎng)還是房貸金融市場(chǎng)，正處于調整期，政策走向不是十分明朗。而對于大多數購房者而言，選擇此時(shí)出手購房風(fēng)險會(huì )比較大，持幣觀(guān)望應該是比較不錯的選擇。 (程婕)