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　　隨著(zhù)信貸規模收縮以及監管部門(mén)一再警示風(fēng)險，現在不僅房貸，就連房屋抵押貸款也出現了收緊跡象。記者昨日調查發(fā)現，廈門(mén)各家銀行不僅壓縮貸款成數，嚴格審查房屋年限、借款人收入情況，甚至有個(gè)別銀行據稱(chēng)已暫停放貸。

　　監管層屢發(fā)風(fēng)險警示

　　“你的房屋年限是多少？”昨日，記者以客戶(hù)身份詢(xún)問(wèn)一家國有銀行的個(gè)貸人士咨詢(xún)能否辦理房屋抵押貸款時(shí)，被告知用于抵押的房屋年限要在10年以?xún)�。該人士還特地詢(xún)問(wèn)記者從事的職業(yè)，表示若是公務(wù)員、教師等，申請貸款會(huì )比較容易。

　　記者還發(fā)現，雖然房屋抵押貸款的利率沒(méi)有變動(dòng)，仍是同期基準利率的1.1倍左右，但廈門(mén)各銀行已普遍壓縮了貸款成數。以往最高可按評估價(jià)的七成放貸，而現在最多只能六成，即100萬(wàn)元的房子最多只能貸到60萬(wàn)元。

　　“樓市走向不明朗，監管部門(mén)已重申風(fēng)險�！币晃恢行°y行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：本月初，銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于房屋抵押貸款風(fēng)險提示的通知》，要求銀行注意發(fā)放房屋抵押類(lèi)貸款面臨的風(fēng)險問(wèn)題，并嚴格執行客戶(hù)的申請門(mén)檻，審慎選擇房產(chǎn)抵押物并合理確定抵押期限和抵押率。

　　銀行的擔心不無(wú)道理。假設某客戶(hù)貸款購買(mǎi)價(jià)值250萬(wàn)元的房子，按照首付四成比例來(lái)算，貸款額度為150萬(wàn)元。如果該房子漲到300萬(wàn)元后，客戶(hù)通過(guò)擔保公司周轉后，先還清原貸款，再向另一家銀行按照七成比例獲得210萬(wàn)抵押貸款，就可增加60萬(wàn)元的貸款。一旦房?jì)r(jià)出現回落，這種變相增加按揭會(huì )使銀行面臨抵押房產(chǎn)價(jià)值不足的風(fēng)險。

　　銀行信貸額度吃緊

　　除擔心可能出現的風(fēng)險外，信貸規模的收縮也是房屋抵押貸款收緊的一大原因。目前，正常的房屋按揭貸款都不斷趨緊，不少銀行的信貸額度捉襟見(jiàn)肘，房屋抵押貸款也受到波及。據業(yè)內人士透露，由于額度緊縮，廈門(mén)已有兩家銀行暫停了房屋抵押貸款。

　　不過(guò)，有銀行人士表示，按揭貸款多為開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介批量介紹來(lái)的客戶(hù)，放貸規模較大，而房屋抵押貸款大多是單個(gè)客戶(hù)上門(mén)，且多為老客戶(hù)，因此，一旦額度寬松，在風(fēng)險管控到位的情況下，房屋抵押貸款仍會(huì )“復蘇”。