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　　加息預期下房貸辦固定利率劃算嗎？

　　專(zhuān)家認為，固定利率房貸并非適合所有購房者，市民在選擇時(shí)應當量體裁衣

　　當全國CPI上漲使得加息預期陡然增強時(shí)，不少房奴又想借固定利率房貸節約利息，那么在個(gè)人房貸進(jìn)入加息預期的時(shí)候，申辦固定利率房貸到底劃不劃算呢？市內銀行理財專(zhuān)家認為，固定利率房貸并非適合所有購房者，市民在選擇時(shí)應當量體裁衣。

　　固定利率房貸由冷轉熱

　　所謂固定利率房貸，就是按揭購房者與銀行在簽訂貸款合同時(shí)，即約定好在一定借款期限內，無(wú)論貸款基準利率如何變動(dòng)，購房者都以約定利率支付利息。

　　“最近咨詢(xún)固定利率房貸的人突然多了起來(lái)�！笔袃饶炽y行人士稱(chēng)，由于很多人認為央行可能在今年上調貸款基準利率，所以部分購房者開(kāi)始尋找能夠規避加息風(fēng)險的產(chǎn)品，而固定利率房貸正好可以幫助購房者在加息周期中節約貸款利息支出。

　　銀行對固定利率房貸也熱衷起來(lái)，時(shí)下不少銀行又重啟了固定利率房貸，個(gè)別外資銀行也推出了固定利率房貸。

　　首套房暫時(shí)不宜辦固貸

　　“對于貸款購買(mǎi)首套房的市民，暫時(shí)不宜辦理固定利率房貸�！笔袃茹y行理財專(zhuān)家稱(chēng)，由于按揭首套房可以享受利率優(yōu)惠，所以使得固定利率在首套房方面失去了優(yōu)勢。

　　以一市民按揭買(mǎi)房為例，如果他在某銀行辦理固定5年的固定利率房貸，按照該銀行固定利率房貸標準，他能夠享受到的優(yōu)惠利率為6.16%�！叭粼撌忻窨梢韵硎�7折利率優(yōu)惠，執行的貸款利率要比固定利率房貸低很多�！笔袃茹y行理財專(zhuān)家稱(chēng)，時(shí)下5年期以上個(gè)人房貸的基準利率為5.94%，打7折以后僅為4.158%，“即使央行在今年加息4次，每次加0.27個(gè)百分點(diǎn)，該市民明年執行的貸款利率也才5.238%”。

　　二套房辦固定利率劃算

　　“如果市民按揭購買(mǎi)第二套房，那么辦固定利率房貸則比較劃算�！笔袃茹y行理財專(zhuān)家稱(chēng)，現在各家銀行都在嚴格執行第二套房貸款政策——購房者的貸款利率必須上浮10%。

　　以目前個(gè)人房貸基準利率5.94%計算，上浮10%以后就為6.534%，一旦央行在今年內像預期那樣加息0.54個(gè)百分點(diǎn)，明年第二套房貸款利率至少要達到7.074%�！霸谶@種情況下，顯然辦固定利率房貸更劃算�！笔袃茹y行理財專(zhuān)家支招，第二套房購房者可以辦理固定3年的固定利率房貸，以某銀行的固定利率房貸為例，現在固定3年的優(yōu)惠年利率為5.98%，“在時(shí)下央行并沒(méi)有上調貸款基準利率的時(shí)候，第二套房辦固定利率房貸也要比浮動(dòng)利率劃算”。

　　利率不同仍需貨比三家

　　“市民在辦理固定利率房貸的時(shí)候，仍然需要像辦浮動(dòng)利率貸款一樣貨比三家，這樣才能選擇到更優(yōu)惠的利率�！笔袃茹y行理財專(zhuān)家稱(chēng)，時(shí)下開(kāi)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行，每一家給出的利率標準可能都不同，市民在辦理固定利率房貸前一定要多作比較。

　　市內銀行理財專(zhuān)家稱(chēng)，以固定三年期的固定利率房貸為例，市內某銀行定的優(yōu)惠年利率為5.98%，而另一銀行定的優(yōu)惠年利率則為6.18%，“別看兩家銀行的貸款利率只相差0.2個(gè)百分點(diǎn)，在整個(gè)貸款期限內的利息支出差距可達數萬(wàn)元”。