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　　“山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓”，加息的風(fēng)聲越傳越緊，房貸一族很多人開(kāi)始盤(pán)算考慮提前還貸�！敖衲旯墒胁缓脪赍X(qián)，再加上加息預期愈加強烈，銀行可能會(huì )面臨小股提前還貸風(fēng)�！焙ＭㄗC券金融行業(yè)分析師謝鹽分析。

　　“近來(lái)申請提前還房貸的客戶(hù)的確明顯增多�！惫ど蹄y行一位陳姓信貸員表示。

　　個(gè)人房貸對銀行來(lái)說(shuō)是最為穩定的利潤來(lái)源。提前還貸無(wú)疑會(huì )使銀行損失預期利息，特別是對貸款時(shí)間不長(cháng)的借款人，所以銀行的潛規則是：能拖就拖。

　　這讓房貸一族很“窩心”：想盡早擺脫“房奴”生活，銀行卻不想借款人提前還貸。

　　不爽一：不滿(mǎn)一年不能還

　　“說(shuō)我貸款不滿(mǎn)一年，就不能提前還，如果一定要還就加收我6個(gè)月利息！”剛剛從中國銀行咨詢(xún)提前還部分貸款出來(lái)的郭先生忿忿地說(shuō)，他認為這是銀行的霸王條款，因為在購房時(shí)，基本都有指定貸款銀行，同時(shí)大多數的銀行都有一年不能還款的限制，因此貸款人在選擇貸款銀行時(shí)幾乎沒(méi)有選擇的余地。

　　據《投資者報》記者對北京地區房貸業(yè)務(wù)相對較多的16家銀行調查發(fā)現，目前僅建行和中信沒(méi)有期限限制。華夏原則上也沒(méi)有限制(享受7折利率優(yōu)惠的客戶(hù)除外)，剩余的13家銀行都有期限限制，其中工行最短，貸款滿(mǎn)3個(gè)月即可提前還款，最長(cháng)的是深發(fā)展，要滿(mǎn)2年方可。

　　銀行方面認為，在接受貸款人申請時(shí)，付出了不低的審查成本，理應補足成本后再接受提前還款。

　　對此，專(zhuān)家學(xué)者、律師也表示一年的期限限制基本合理�！耙荒曛畠炔荒苓�，是可以理解的�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇向《投資者報》記者表示，“如果貸款一年內就還，可能對銀行整體資金運營(yíng)、配置會(huì )產(chǎn)生影響�！�

　　他認為，銀行資金安排上按照短款短用，長(cháng)款長(cháng)用的原則。房貸歸于銀行的中長(cháng)期貸款，如貸款人突然沒(méi)幾個(gè)月就還了，會(huì )影響銀行的資金安排；一年的緩沖期后，影響就會(huì )比較小。從這一點(diǎn)上，銀行也并不純粹是霸王條款。畢竟銀行要贏(yíng)利。

　　山西祝融萬(wàn)權律師事務(wù)所王超群律師也向記者表示，一年內不能還的規定，是出于成本考慮，有一定合理性，“但是一年的時(shí)間有點(diǎn)缺乏彈性，可以適當壓縮一下�！�

　　不爽二：一個(gè)月的預約期

　　如果說(shuō)一年的貸款期限還能接受的話(huà)，漫長(cháng)的預約期就讓貸款人難以忍受了。

　　很多銀行規定提前15個(gè)工作日或一個(gè)月預約，并在申請時(shí)將準備還款的資金打入指定賬戶(hù)。且不說(shuō)這一個(gè)月的預約期是否合理，在實(shí)際申請過(guò)程中，銀行故意拖延審批時(shí)間屢見(jiàn)不鮮，三四個(gè)月才得到審批的大有人在；在這中間，貸款人不僅損失了準備還款資金所產(chǎn)生的利息和其他投資機會(huì )，還要繼續負擔這期間的還款利息，而貸款人本意是想減少還款利息。這讓被銀行尊為“上帝”的客戶(hù)很是惱怒。

　　“這點(diǎn)銀行應該是有責任的�！惫�田勇認為。

　　“預約排期過(guò)長(cháng)不合理，我覺(jué)得最好不要超過(guò)15天�！蓖醭�群表示。

　　“這就說(shuō)明銀行不愿意你提前還�！敝袊�人民大學(xué)法學(xué)院教授、消費者協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)劉俊海告訴《投資者報》記者，“銀行強勢，就會(huì )想方設法讓消費者承擔更多的利息�！�

　　劉俊海認為最公平的做法是，銀行和貸款人雙方在簽訂合同時(shí)確定一個(gè)明確日期，“然而事實(shí)上，預約還款時(shí)間并沒(méi)有在合同上出現，因此這也是銀行業(yè)監管機構認真思考的問(wèn)題，還要加強行政指導�！眲⒖『＝ㄗh。

　　“我還建議銀行，特別是銀行的高管，應該認真研究這類(lèi)具有普遍性的問(wèn)題，從細節入手，提高還貸銀行內部審核效率�？蛻�(hù)審核時(shí)間長(cháng)，固然銀行能取得有形財產(chǎn)利益，但無(wú)形的品牌利益更為根本，如果銀行能滿(mǎn)足客戶(hù)及時(shí)還貸的要求，實(shí)際上也是在實(shí)現品牌增值�！眲⒖『＿M(jìn)一步建議。

　　不過(guò)，在預約排期時(shí)間上正在悄悄發(fā)生變化，在《投資者報》記者以還貸人身份咨詢(xún)建設銀行時(shí)，建行客服人員表示：“從今年起，北京城區提前還款無(wú)需預約，可以隨時(shí)還款�！睆V發(fā)也無(wú)需預約。

　　一個(gè)新推業(yè)務(wù)則無(wú)異于福音。中信銀行不僅無(wú)需預約，甚至為貸款人提供了一種更為方便的提前還貸服務(wù)，“向您推薦存貸寶業(yè)務(wù)，您提前還款資金可以存在這里，做活期存款使用，做為今后的應急備用，同時(shí)還能享受利息�！敝行陪y行紫竹橋支行信貸員向記者介紹。

　　其余13家銀行則面無(wú)表情。

　　不爽三：強收違約金

　　“前幾年關(guān)于提前還貸也有過(guò)一次爭論，經(jīng)過(guò)各界努力，很多銀行現在不征收違約金了�！眲⒖『１硎�。

　　2005年底，在中國消費者協(xié)會(huì )召開(kāi)“商品房銷(xiāo)售模式研討會(huì )”上，眾多專(zhuān)家認為：消費者提前償還房貸不違約，銀行收取違約金不合法。而這次會(huì )議的討論結果其后又得到廣泛的討論，并且獲得成效。

　　《投資者報》調查發(fā)現，在限制期限外提前還款時(shí)，16家銀行中有12家取消了違約金。4家還有不同程度的違約金存在：交行、招行、興業(yè)、北京農商行，另外深發(fā)展雖然表示不收違約金，但其在提前還款時(shí)會(huì )多收一個(gè)月利息，就是變相違約金。

　　為何違約金沒(méi)有硬性取締？郭田勇和王超群一致認為，協(xié)議簽訂時(shí)，違約金一項合同上有顯示，既然簽約了，就表明認同，提前還，從法律上講就屬于違約，這也是沒(méi)有硬性取締違約金的一個(gè)重要原因。

　　劉俊海表示，2010年經(jīng)濟形勢還有很多不確定因素，對銀行來(lái)說(shuō)，及時(shí)收回貸款也是一件好事；另外每個(gè)貸款人的個(gè)人投資風(fēng)險、偏好和承受能力、收入都是有個(gè)體性差異，“現在有錢(qián)銀行不讓還，讓他還時(shí)又還不起了，同時(shí)抵押品又有貶值現象……”因此銀行應該從正反兩方面看待提前還貸的事情，取消違約金。

　　“終歸一句話(huà)，還是要倡導人性化的服務(wù)。不能光有五星級費用，沒(méi)有五星級服務(wù)，現在都在學(xué)國外怎么賺錢(qián)怎么收費，卻忘了國外銀行怎么提供人性化的服務(wù)。房貸本身就是契約自由基礎上的融資服務(wù)，因此還是應堅持消費為本的精神，這才是創(chuàng )造財富之源的一個(gè)競爭之道�！眲⒖『Ｈ缡歉嬲]銀行業(yè)。(記者 李真）