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　　隨著(zhù)銀行信貸持續緊縮，大部分中資銀行都將首套房貸的政策從之前的首付2成利率7折調整為首付3成利率8.5折，而二套房利率更是上調到基準利率的1.1倍，即便如此，普通客戶(hù)還需排隊等候放款。中資行收緊房貸業(yè)務(wù)之時(shí)，一向特立獨行的外資銀行乘虛而入爭搶生意，不但對首套房繼續執行2成首付、利率7折的優(yōu)惠，而且放款時(shí)間也比中資銀行快了不少，這使得不少客戶(hù)轉向外資銀行申請貸款。不過(guò)外資行的房貸申請也存在不少障礙。

　　目前在浙江開(kāi)設有分支機構的外資銀行有匯豐、花旗、恒生、東亞、渣打等。記者從花期銀行杭州分行了解到，該行對符合要求的客戶(hù)可以提供首套2成首付、貸款利率7折優(yōu)惠。同樣，匯豐銀行也繼續執行類(lèi)似的房貸優(yōu)惠，也沒(méi)有信貸規模的控制。恒生銀行的個(gè)人金融客戶(hù)經(jīng)理表示，該行對首套房貸款要求首付3成，利率也是7折，而二套房貸款首付則大幅上升至6成，貸款利率優(yōu)惠比首套房減少一些，但也能申請到8折以下的折扣。

　　不過(guò)，外資行的房貸優(yōu)惠雖然很吸引人，客戶(hù)能享受到的障礙也不少。如匯豐銀行杭州分行的客戶(hù)經(jīng)理就表示，由于國內的開(kāi)發(fā)商一般將賬戶(hù)開(kāi)立在中資銀行，按照雙方的協(xié)議，購房者的按揭貸款業(yè)務(wù)也在相應的中資銀行辦理。在目前中資銀行信貸規�？刂�，房貸很難申請的情況下，開(kāi)發(fā)商也允許購房者通過(guò)外資行申請貸款，不過(guò)前提條件是開(kāi)發(fā)商在該外資行開(kāi)立銀行賬戶(hù)�！伴_(kāi)發(fā)商開(kāi)立外資銀行賬戶(hù)一般需要幾個(gè)星期的時(shí)間”，該客戶(hù)經(jīng)理表示。同樣，客戶(hù)如果在外資行辦理申請二手房貸款，經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介也須在該外資行有銀行賬戶(hù)，而目前已有好幾家規模較大的房產(chǎn)中介已經(jīng)在該行開(kāi)立了賬戶(hù)。記者從杭州幾家房產(chǎn)中介了解到，由于目前中資銀行很難申請到之前的優(yōu)惠利率，最近客戶(hù)轉向外資行辦理房貸的逐漸增多。

　　借出來(lái)容易還起來(lái)難，外資行在房貸客戶(hù)提前還款方面的規定比中資行要嚴格得多。如匯豐銀行杭州分行規定，客戶(hù)如在貸后第一年內就全額提前還款，則收取交易金額3%的違約金，隨著(zhù)貸款時(shí)間的增長(cháng)，違約金比例下調：第2年全部提前還款，違約金比例為2%，第3年比例降至1%。貸款期限超過(guò)3年，提前還款不收取違約金。如果客戶(hù)部分提前還款，貸后2年內還，收取相當于2個(gè)月的罰息，最低4000元。第3年開(kāi)始部分提前還款免予罰息。而中資行對房貸客戶(hù)提前還款目前不收取違約金。

　　如果你是外籍人士，還能在外資行享受到約2.7%(5年期以上)的美元或港幣房貸利率。不過(guò)外資行普遍要求，只有外籍人士才能申請外幣貸款�；ㄆ煦y行杭州分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，該行對外幣房貸對象設置了較高的門(mén)檻，首先是要求客戶(hù)必須是境外人士，而且在國內工作和生活滿(mǎn)1年才可以。來(lái)源: 都市快報 作者: 陳家林 梁應杰