中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　盡管房?jì)r(jià)不斷暴漲，但在深圳你只要交0.3成的首付，就可以圓一個(gè)買(mǎi)房夢(mèng)了！

　　日前，深圳一市民通過(guò)一地產(chǎn)公司在深圳關(guān)外的寶安區松崗街道購買(mǎi)一套面積為97平方米的二手房，其售價(jià)為33萬(wàn)元。盡管口袋里只有1萬(wàn)元，但推薦這套房屋的地產(chǎn)經(jīng)紀人信心十足地向這位購房者承諾，即使只有1萬(wàn)元首付也能給她辦下32萬(wàn)元的貸款。超低首付的房貸讓他很快跟地產(chǎn)公司簽訂了購房合同，并交納了1000元作為定金。

　　在隨后辦理買(mǎi)房手續的過(guò)程中，應經(jīng)紀人的要求她相繼交納了600元的銀行貸款評估費、400元的賣(mài)方貸款公證費。

　　記者了解到，如今一些地產(chǎn)中介的經(jīng)紀人祭出“超低首付”吸引購房者入市。在業(yè)界中還流傳著(zhù)，有一些經(jīng)紀人在推銷(xiāo)可實(shí)現“負首付”。一名房主在網(wǎng)上發(fā)帖稱(chēng)，他在香緹雅苑一房一廳43平米的房子，是“負首付”，即售價(jià)37.5萬(wàn)元的房子可貸款38萬(wàn)。

　　記者在調查中了解到，目前與地產(chǎn)中介一起向“瘋狂樓市”輸血的擔保機構，其資金來(lái)源既有手握閑錢(qián)的個(gè)人，也有民間的財務(wù)公司，同時(shí)還有一些銀行。這些擔保機構按貸款缺口額度多少、有無(wú)抵押物、夫妻雙方還是一方簽字等評估風(fēng)險高低，月息為1%-10%不等。比如一些外資銀行近期推出的無(wú)抵押、無(wú)擔保個(gè)人貸款就有類(lèi)似民間借貸快審快放的特點(diǎn)。貸款者只需提供身份證原件、單位收入證明等，在3-4個(gè)工作日就能審批放款，貸款額度可達月收入的8-12倍。而其利率是同等期限貸款基準利率的3倍多。

　　就樓市“超低首付”甚至“負首付”有市場(chǎng)分析人士表示，對買(mǎi)房者自身來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)人本身實(shí)力弱，經(jīng)濟基礎不穩定，抗風(fēng)險能力也差。一旦經(jīng)濟環(huán)境變化，或者工作變動(dòng)，還貸的壓力就非常大，極可能斷供導致樓、財兩失。對銀行來(lái)說(shuō)，沒(méi)有審慎審核，對不符合條件的購房人發(fā)放貸款，雖然短期內可能提高了銀行的經(jīng)濟效益，但長(cháng)遠說(shuō)，不利于銀行的穩定發(fā)展和未來(lái)的經(jīng)濟效益，還可能造成不良貸款。對擔保公司來(lái)說(shuō)，其“周轉”的風(fēng)險也很大。

　　“超低首付”“負首付”已引起相關(guān)部門(mén)的重視，從本周開(kāi)始，深圳工行已正式啟動(dòng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險定價(jià)機制，對于貸款購買(mǎi)首套自住普通住房的，貸款首付最低可為兩成，利率按照風(fēng)險定價(jià)的原則確定。4月份起，深圳建行也將提高首套房首付比例或利率水平。至此，四大銀行中的中、建、工3家均縮減了原先執行的首套房貸優(yōu)惠幅度。(本報記者 胡嘉莉）