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　　今年年初中國銀行率先取消首套房房貸利率七折優(yōu)惠，各家中資銀行相繼跟進(jìn)。

　　以房貸第一大戶(hù)建設銀行為代表的中資銀行實(shí)行的是首付成數與利率掛鉤，首付成數越高，利率優(yōu)惠幅度越大。

　　4月7日，《投資者報》記者獲悉，多數中資銀行已經(jīng)取消了首套房七折利率，提高到八折、八五折。

　　在中資銀行紛紛收緊首套房房貸利率優(yōu)惠的時(shí)候，外資銀行多數還延續首套房利率七折。

　　相關(guān)分析人士指出：主要原因是中資銀行信貸額度受限，風(fēng)險控制加強，再加上國務(wù)院出臺抑制房地產(chǎn)投機炒作的政策，中資銀行有意收緊房地產(chǎn)信貸。

　　今年中資銀行信貸額度普遍受限，七折利率的房貸收益較低，銀行有把額度投向其他高利率業(yè)務(wù)的傾向。

　　與之相反，外資銀行規模相對較小，為了獲得更大的市場(chǎng)份額，多數延續2009年較為寬松的首套房七折優(yōu)惠政策。外資銀行出于風(fēng)險控制，也提高了貸款的審批標準。

　　16家中資銀行利率優(yōu)惠減少

　　“現在每家銀行的房貸政策各不相同，很難說(shuō)有一個(gè)系統的標準�！币晃凰拇笮猩虾７中械姆抠J部副總經(jīng)理告訴記者。

　　今年年初，中行率先取消了首套房房貸的七折優(yōu)惠利率，引起市場(chǎng)的普遍關(guān)注，隨之而來(lái)的是各家中資銀行依次跟進(jìn)。

　　4月7日，記者致電工行、建行等多家銀行，得到的信息是，除中行已經(jīng)取消首套房利率七折優(yōu)惠外，四大行中的建設銀行、工商銀行都采用了首套房利率優(yōu)惠與首付成數相匹配的模式，首付成數越高，利率優(yōu)惠幅度越大。

　　建設銀行對首付4成以上的客戶(hù)，利率仍然可以最多下浮30%；而首付在3到4成之間，下浮25%；首付2.5到3成之間，下浮20%；首付2到2.5成之間，利率下浮15%。對二套住房貸款利率，則是在相同首付成數對應的首套房利率上再上升5%，即首付4成以上，利率最多下浮25%。

　　工商銀行也采用了類(lèi)似的做法，首套房首付2成，利率最多下浮15%；首付3成，下浮20%；對于工行認定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，利率可以下浮25%。

　　除幾大國有銀行外，興業(yè)、中信、浦發(fā)等股份制銀行也按照各自的標準制定了相應的利率優(yōu)惠政策。興業(yè)銀行首付4成，利率下浮30%；首付在3到4成之間，下浮20%；首付在2到3成之間，則下浮15%。不過(guò)各網(wǎng)點(diǎn)在實(shí)際操作中，并非與總行所公布的政策完全一致。

　　記者致電興業(yè)銀行上海分行的信貸人員，得到的回復是：首付至少3成，利率最多下浮15%。

　　一位從事銀行房貸業(yè)務(wù)多年的人士向記者透露：一家銀行的不同分支行在具體的操作中會(huì )有所不同，各個(gè)城市政策不一樣，同一個(gè)城市不同地段的也會(huì )有所區別，比如市中心的支行由于客戶(hù)多，門(mén)檻自然相對高，位于郊區的網(wǎng)點(diǎn)，在執行標準上就相對寬松。

　　缺錢(qián)銀行貸款投放謹慎

　　有杭州銀行業(yè)人士告訴記者：近期中資銀行的信貸額度仍然緊缺，導致很多已經(jīng)簽約買(mǎi)房的客戶(hù)最終無(wú)法成交，因為從銀行貸不到款。

　　她向記者透露，最近自己正好有一套房子出售，雙方已經(jīng)簽了合同，由于銀行信貸額度受限，遲遲無(wú)法放貸，前面排隊等待銀行放款的客戶(hù)太多，已經(jīng)達成的交易無(wú)法完成。后來(lái)還是托業(yè)內熟人幫忙，才讓銀行把這筆款項放出來(lái)。

　　事實(shí)上，去年各家中資銀行“以量補價(jià)”，信貸猛增，資本充足率一再下降，逼近監管部門(mén)設定的紅線(xiàn)。今年以來(lái)，在監管部門(mén)的一再要求下，各家中資銀行停下信貸“大躍進(jìn)”的步伐。銀行缺乏信貸額度，也就是無(wú)錢(qián)可貸了。

　　一位某城市商業(yè)銀行房貸部負責人告訴《投資者報》記者：首付成數的增加是為了增強風(fēng)險控制。利率的提高不能與控制風(fēng)險掛鉤，應該是銀行缺少貸款額度，所以把信貸引向其他利息收益更高的業(yè)務(wù)。取消了首套房的七折利率優(yōu)惠，就是提高了房貸利率，以獲得更多的利息收益。

　　6家外資銀行七折利率可尋

　　與中資銀行相比，外資法人銀行的規模仍然比較小，而且這些外資銀行在2009年并沒(méi)有高速放貸，讓其有充分的信貸額度和精力來(lái)拓展房貸市場(chǎng)。

　　央行上�？偛康臄祿�顯示，2009年，上海市中資金融機構新增本外幣貸款5645.3億元，而外資銀行本外幣貸款減少273.8億元。比起中資銀行的貸款猛增，外資銀行則比較平穩。

　　在日前舉行的首屆“花旗中國媒體日”上，花旗銀行(中國)有限公司董事長(cháng)兼花旗中國首席執行官歐兆倫表示：目前花旗中國的資本充足，存貸比符合監管要求，可以用于發(fā)展各項業(yè)務(wù)。

　　4月7日，《投資者報》記者調查顯示：花旗中國、匯豐中國、渣打中國等外資法人銀行對首套房房貸都采取了首付不低于3成，利率最多下浮30%的政策。

　　對于二套房房貸，各家外資銀行要求首付不低于4成，按照客戶(hù)的資信情況，利率多有不同程度的下浮。

　　不過(guò)在實(shí)施過(guò)程中，外資銀行也有取消七折房貸的案例，東亞中國客戶(hù)經(jīng)理就明確表示該行的首套房利率一般只下浮至八五折。

　　不過(guò)前述從事銀行房貸多年的人士指出，如果客戶(hù)同時(shí)購買(mǎi)一定數量的理財產(chǎn)品，成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，那么首套房的利率肯定也能優(yōu)惠到七折。(記者 張東紅)