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　　編者按：銀監會(huì )主席劉明康在博鰲亞洲論壇上，對于北京部分銀行“自主審慎地將二套房及以上房首付比例提高到60%”的發(fā)言，再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注監管層對于投機投資購房貸款的態(tài)度。

　　面對日漸高企的房?jì)r(jià)，本報記者深入成都、南寧等地調查各地信貸政策發(fā)現：二三線(xiàn)城市在此輪信貸監管中并沒(méi)有如往常般“慢半拍”，二套房首付4成、利率上浮的監管紅線(xiàn)在第一時(shí)間被嚴格執行。

　　伴隨著(zhù)成都樓市在今年第一季度經(jīng)歷明顯的回升，當地的房貸政策也有了更為收緊的趨勢。目前，成都大部分銀行房貸遵循首付和利率逐一遞增的原則，對于投機性購房貸款予以打壓。差異化的個(gè)貸模式，尤其體現在針對炒房客的嚴控二手房放貸上。

　　日前記者到達成都時(shí)，第三屆成都市網(wǎng)上房地產(chǎn)交易會(huì )正接近尾聲，但坐落在人民中路一段的新交易中心大廳內人聲鼎沸，私產(chǎn)中心、登記發(fā)證廳、辦稅大廳都座無(wú)虛席。

　　“今天剛要來(lái)繳稅，這個(gè)月估計就能全辦好了�！币晃簧碇�(zhù)西裝的年輕女孩正在忙里偷閑地向記者“拉生意”，這位地產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者：“由于買(mǎi)家一次性付款，這單二手房買(mǎi)賣(mài)生意最快半個(gè)月就能成交�！�

　　3月份，成都的二手房交易面積及價(jià)格均不像北京、上海等地反彈得如此瘋狂，但是在不可復制核心地段及地鐵、快鐵沿線(xiàn)，例如桐梓林、航空路CBD的樓價(jià)還是出現了明顯的升溫。據成都房管局數據顯示，經(jīng)過(guò)2月的逐步調整后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開(kāi)始回暖，3月商品房成交量環(huán)比增幅均達到50%左右。其中二手住宅成交共4776套，較2月出現大幅度的回升，環(huán)比增加3263套，增幅為215.7%。

　　當地銀行信貸部門(mén)人士分析，成都當地對房貸的政策應該是“適度偏緊”，“目前二套房貸首付四成已成定局，且優(yōu)惠政策較難申請�！倍�成都中原地產(chǎn)航空路一處網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)理則透露�！皩τ谑滋追�，除了郵政儲蓄銀行還能辦理兩成首付、7折利率外，其余銀行幾乎都將首付提高至了三成，利率也上調至8折或8.5折。而二套房四成首付肯定沒(méi)有商量，利率基本都要求上浮10%，但也可以盡量幫您申請不上浮�！�

　　房產(chǎn)信貸收緊的風(fēng)聲也得到了農行成都錦成支行行長(cháng)助理朱先生的證實(shí)：“今年以來(lái)，我們對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款準入性門(mén)檻提出了更高要求，例如開(kāi)發(fā)資質(zhì)從三級提高至二級，且更偏向于支持優(yōu)質(zhì)客戶(hù)及品牌開(kāi)發(fā)商�！�

　　今年4月以來(lái)，包括中、農、工、建四大行在內的大多數銀行已經(jīng)著(zhù)手嚴控房貸，特別是對投機性需求的打壓。而在3月底，盡管成都中介承諾可以通過(guò)打改善型住房“擦邊球”來(lái)獲得二套房的優(yōu)惠，但是記者昨日再次致電該中介負責人得到答復：“目前成都可辦理二手房貸款的銀行比較少，因為很多支行并無(wú)該權限。從僅有的幾家合作行情況來(lái)看，如果屬于第二套房，且交易房產(chǎn)是二手房，銀行對放貸的態(tài)度比較排斥，改善型住房的"擦邊球"在實(shí)際操作中較難辦�！�

　　究其原因，成都當地一位房地產(chǎn)研究中心研究員張源分析，由于近年來(lái)成都新開(kāi)樓盤(pán)非常集中，新盤(pán)基本可以滿(mǎn)足剛性需求的釋放，故成都當地銀行對二手房交易的房貸較少涉及�！昂蜕虾１本┎灰粯�，在成都如果貸款購買(mǎi)第二套甚至第三套房，基本上銀行就可以認定為房產(chǎn)投機。加之成都本地人的炒房投資的觀(guān)念并不普遍，所以才會(huì )出現在首套房與多套房政策之外，再以一二手房來(lái)區分相關(guān)貸款的情況�！�

　　但是政策的收緊，似乎在短期內仍無(wú)法抑制樓市的“瘋狂”。5月1日即將全線(xiàn)貫通的成灌快鐵使得沿線(xiàn)房地產(chǎn)已經(jīng)提前預熱了一番：在售樓盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)從1個(gè)月前的3000元/平米漲至4800元/平米。而成都本地投資客也信心滿(mǎn)滿(mǎn)：“可以說(shuō)，成都2010年房?jì)r(jià)不會(huì )跌，有自住需求的購房者都在"虎視眈眈"等待時(shí)機介入，我感覺(jué)成都并非今年政策調控的重點(diǎn)區域�！蹦壳笆种幸延惺畮滋追慨a(chǎn)的投資者張小姐如此說(shuō)道。 （記者涂艷）