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　　在市場(chǎng)對房貸風(fēng)險表示擔憂(yōu)之際，北京市率先出手嚴控二手房貸。北京銀監局近日發(fā)通知要求各家銀行嚴格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款制度，嚴禁向非住宅項目發(fā)放個(gè)貸，防范購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。銀監局相關(guān)負責人上午表示， 此通知主要是加強防范銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，抑制擔保返點(diǎn)。

　　“這一次針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度非常大，還有一系列的政策在醞釀出臺�！便y行監管部門(mén)人士稱(chēng)，房貸下一步將更嚴格控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金也將進(jìn)一步緊縮。

　　根據這份通知，銀監局要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴格執行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對應房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項權利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

　　嚴禁向非住宅項目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，嚴格執行《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》相關(guān)規定，要防范借款人購買(mǎi)多套住房并向銀行申請多筆個(gè)人住房貸款所引發(fā)的風(fēng)險，在個(gè)人住房貸款前調查和貸款審批過(guò)程中，防止借款人隱瞞實(shí)際購房和貸款情況，利用時(shí)間差向不同銀行同時(shí)申請辦理多筆個(gè)人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風(fēng)險。

　　北京銀監局要求，各銀行需在本月20日前完成個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險管理能力，規范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競爭行為。

　　一家中介公司的人士表示，此政策的直接結果就是導致二手房賣(mài)房業(yè)主可能拿到房款的時(shí)間會(huì )更晚、更長(cháng)。短時(shí)間內可能會(huì )導致一些業(yè)主因為拿房款速度慢而產(chǎn)生一些糾紛。另外，此項舉措意在規范交易環(huán)節，規避銀行風(fēng)險。但對于擔保行業(yè)來(lái)說(shuō)，可能要面臨著(zhù)重新洗牌的局面。因為按照政策的意見(jiàn)，今后將不需要階段性擔保，那么對一些沒(méi)有經(jīng)紀公司背景的擔保公司來(lái)說(shuō)就會(huì )面臨很大的沖擊。 (記者熊焱)