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　　“貸款利率為基準利率的1.1倍。 ”這是記者在某大行信貸辦公室看到的一份二套房申請客戶(hù)的審核結果。市場(chǎng)顯示，四大行繼收窄首套房貸款利率優(yōu)惠幅度之后又開(kāi)始向二套房“開(kāi)刀”——不是提高首付就是降低利率優(yōu)惠幅度。

　　大行全面收緊二套房?jì)?yōu)惠

　　記者昨天調查了解到，除了首付不能低于40%以外，四大行正收緊二套房貸款利率，其中，農行、建行近日取消了二套房貸款的利率優(yōu)惠，中行則執行1.1倍基準利率。

　　建行一支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，建行在上海的執行標準是：如果1人多貸，即從人民銀行征信體系中可查到2筆尚未結算的貸款項目時(shí)，其最新購房的貸款執行最低首付4成，利率1.1倍。

　　工行在上海的網(wǎng)點(diǎn)也表示已接到總行通知，對個(gè)貸尤其是二套房貸申請人嚴審資信情況。不過(guò)該工作人員亦表示，為防范和控制風(fēng)險，銀行正在繼續健全個(gè)人信貸風(fēng)險管理政策，進(jìn)一步完善個(gè)人貸款管理辦法，并加強對個(gè)人中高端客戶(hù)信貸的差異化管理。

　　記者從某大行的個(gè)貸實(shí)例中發(fā)現，如果申請人的月收入證明沒(méi)有超過(guò)月還款額的一倍，還須有抵押資產(chǎn)，如房產(chǎn)、股票等才能獲得審批，而這主要是基于銀行防控風(fēng)險的需要�！皬陌唇屹J款方面看，存量上風(fēng)險不大，原因在于正規的房地產(chǎn)按揭貸款事先都有一定的抵押。二套房首付四成以上，首套房首付兩成以上，經(jīng)過(guò)了去年房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升之后，這些存量按揭貸款的風(fēng)險更小�！睒I(yè)內分析師指出。

　　并未放棄個(gè)貸業(yè)務(wù)利潤

　　大行紛紛抬高二套房個(gè)貸利率門(mén)檻，是不是意味著(zhù)自動(dòng)放棄這一塊市場(chǎng)？帶著(zhù)這樣的疑問(wèn)，記者采訪(fǎng)了工行、中行的相關(guān)人士�！半m然中行綜合在收緊個(gè)貸上動(dòng)作比較早，但不代表放棄這塊市場(chǎng)�！敝行幸恢�行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，自己所在支行只是采取差異化競爭策略，“即使業(yè)務(wù)量少了，但客戶(hù)都是優(yōu)質(zhì)的，對銀行的利潤貢獻不會(huì )少�！�

　　工行、建行的相關(guān)人士也告訴記者，目前收緊的通知來(lái)自總行層面，上海分行會(huì )根據自己的實(shí)際情況向總行申請略微不同的優(yōu)惠，以挽留住優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。

　　記者注意到，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，房地產(chǎn)貸款占銀行貸款總量比重也在不斷攀升。以建行中行的年報為例，其個(gè)貸業(yè)務(wù)仍在不斷增長(cháng)中——建行年報顯示，2009年建行個(gè)人貸款增長(cháng)32.49%至10884.59億元，占客戶(hù)貸款和墊款總額的比例為22.58%，其中個(gè)人住房貸款增41.35%至8525.31億元。在2009年的新增個(gè)人貸款中，個(gè)人住房貸款占比高達98%。

　　中行年報也顯示，該行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)2009年穩步增長(cháng)，其中，內地機構人民幣個(gè)人貸款增加3250.78億元，增幅49.71%。2009年，中行發(fā)放個(gè)人貸款6836.60億元，同比多增4118億元，增長(cháng)151.50%。記者 崔燁