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　　對申城樓市而言，二套房首付提高至五成，將改變房?jì)r(jià)上漲的趨勢，樓市又將進(jìn)入“冷凍期”。業(yè)內人士普遍認為，這一嚴厲的調控措施，將直接影響部分市中心大戶(hù)型豪宅的銷(xiāo)售情況。此外，在心理上，也將對投資、投機需求產(chǎn)生重大影響。

　　投機者將遭打壓

　　從此次調控可以看出，政策將買(mǎi)房人分為90平方米以下首套房、90平方米以上首套房、二套房或更多三部分。其中，為避免政策“誤傷”首套房買(mǎi)主，僅對90平方米以上戶(hù)型作了10%的首付比例上調。相關(guān)專(zhuān)家認為，這在一定程度上，也是對樓市剛性需求的引導�！耙话銊傂孕枨筚I(mǎi)房，即便買(mǎi)90平方米以上的戶(hù)型，絕大多數首付也會(huì )超三成，影響不會(huì )很大�！�

　　相比之下，對于第二套房的手法要嚴厲得多。50%的首付款不僅大幅壓縮了住房投資、投機者利用銀行杠桿進(jìn)行炒作的能量，也將極大化解一旦市場(chǎng)出現波動(dòng)，投資、投機客將“包袱”甩給銀行的可能。

　　中小戶(hù)型或看好

　　專(zhuān)家認為，政策出臺后，將抑制很多買(mǎi)房人的需求，申城房?jì)r(jià)改變上漲趨勢，會(huì )在一段時(shí)間內陷入僵持。首付比重的上調，也會(huì )給售出房屋帶來(lái)較大障礙，投資客出貨清倉意愿比以往來(lái)得更加緊迫�？梢灶A見(jiàn)，接下來(lái)略作沉淀，二手掛牌將出現激增，議價(jià)空間也會(huì )不同程度地放大。其中，由于政策的傾斜，中小戶(hù)型的市場(chǎng)表現會(huì )略好。

　　配套政策需緊跟

　　不過(guò)，盡管昨天中央出臺的政策頗為嚴厲，但從上海樓市的情況看，如果供應不能得到有效、持續的增加，需求被抑制一段時(shí)間后，仍會(huì )釋放出來(lái)�！叭绻麤](méi)有其他政策配套，收緊房貸并不能徹底改變高房?jì)r(jià)的狀況。2007年9月27日調高首付比例的政策，只管了半年，隨后房?jì)r(jià)又開(kāi)始上漲�！�

　　目前，上海樓市最為關(guān)注的，就是前階段沸沸揚揚的“房產(chǎn)保有稅”了。相關(guān)部門(mén)對此稅種正在研究，而如果樓市沉寂一段時(shí)間后又有所“啟動(dòng)”，“房產(chǎn)保有稅”就可能出臺。作為樓市調控的最嚴厲政策，在房產(chǎn)保有階段征稅，必將導致房?jì)r(jià)出現下跌。但這一政策“殺傷力”太大，如不作細致區分，容易“誤傷”改善型需求的買(mǎi)房人。 記者 晏秋秋