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　　國務(wù)院發(fā)布房地產(chǎn)調控新政策后，多家銀行迅速收緊信貸。17日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，由于該《通知》在周末公布，目前各大銀行對第三套房是否停貸尚無(wú)法確定。對此，合富輝煌集團首席分析師龍斌表示，這次調控政策的力度非常大，對部分投機過(guò)熱的樓市將產(chǎn)生極大影響，深圳房?jì)r(jià)或領(lǐng)先全國下跌。

　　16日當天，工商銀行率先決定正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規：對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。隨后，建、中、交、農四大銀行也陸續表示嚴格落實(shí)新政。據業(yè)內人士透露，除了個(gè)別銀行外，目前首套房7折優(yōu)惠政策已基本取消，并且由于現在政策執行力度很大，個(gè)別銀行的首套七折優(yōu)惠政策也會(huì )很快取消。同時(shí)，多家銀行已經(jīng)開(kāi)始執行50%首付和1.1倍基準利率的政策。

　　首次置業(yè)的李女士上周剛買(mǎi)了一套房，據她透露，現在在銀行拿到7折優(yōu)惠非常困難，她首付了4成才獲得7.5折的優(yōu)惠。對于房地產(chǎn)新政，她認為，政策針對的主要是多次置業(yè)者，因為她買(mǎi)房子是自住而并不準備賣(mài)，所以政策對她沒(méi)有什么影響。

　　“政策打壓樓市的意圖明顯，包括提高二套房首付、提高利率和限制購買(mǎi)第三套房等措施，主要還是為了抑制炒房和投機性購房，對首次置業(yè)者其實(shí)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的影響。當然，政策對購房者心理的影響還是比較大的�！饼埍笳J為，政策對那些資金實(shí)力不足、大量借貸的炒樓客將產(chǎn)生非常大的影響，而深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯投機性，預計市場(chǎng)很快就會(huì )有反應。他估計，今年深圳房?jì)r(jià)可能率先下跌，一兩個(gè)月后，成交量可能減少三成。

　　新政對北京、上海和廣州樓市會(huì )有些什么影響呢？龍斌認為，北京和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)自住性和投機性都強，兩個(gè)城市的購買(mǎi)力也強，所以抗跌能力會(huì )強于深圳。廣州樓市由于自住性強，新政對其影響相對較小，并且廣州即將舉辦亞運會(huì )，市內所有工程會(huì )停工3個(gè)月，這也會(huì )對樓市供應量產(chǎn)生一定影響，所以廣州樓價(jià)下跌幅度不會(huì )太大。

　　2007年下半年，一系列調控樓市政策的出臺，以及隨后的金融危機影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度陷入低迷。從2008年下半年開(kāi)始，“9·27”政策開(kāi)始悄悄松動(dòng)，樓市慢慢進(jìn)入報復性反彈階段，一直到一路瘋漲至今的局面。龍斌分析，房?jì)r(jià)近期肯定會(huì )下調，二手房市場(chǎng)和郊區性?xún)r(jià)比不高的樓盤(pán)會(huì )最早反映出來(lái)。二手房市場(chǎng)的炒房客比較多，在政策的影響下，搶著(zhù)出貨的可能性增大，而部分城市郊區性?xún)r(jià)比不高的樓盤(pán)由于供應集中、價(jià)位虛高，也會(huì )率先下降。但政策的影響只是短期的，房?jì)r(jià)調整也只是暫時(shí)的，從長(cháng)期看，中國整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還是向好的，所以對于那些自有資金充足的炒房者和開(kāi)發(fā)商，新政影響有限。

　　見(jiàn)習記者 楊 晨