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　　近期，管理層對房地產(chǎn)市場(chǎng)接二連三地發(fā)出“收緊令”。14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確，首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付不得低于30%；二套房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。17日，國務(wù)院進(jìn)一步通知，商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。面對調控風(fēng)暴，銀行如何落實(shí)房貸新政？《每日經(jīng)濟新聞》記者在京滬兩地進(jìn)行了調查。

　　昨日(4月19日)，記者對滬上一些中資銀行做了摸底調查，發(fā)現盡管各銀行內部的具體細則還未出臺，但普遍對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)采取了收緊措施。

　　首套房貸利率各行有別

　　記者調查發(fā)行，對于二套房貸款，滬上各行均嚴格按照國務(wù)院政策要求，規定貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　對于首套房貸款，首付比例一般都定在30%；但因為國務(wù)院通知中并未對首套房的貸款利率做出限制，各行的操作層面并不統一。

　　股份制銀行，如深圳發(fā)展銀行、招商銀行、民生銀行等，一般都將貸款利率從以前的7折優(yōu)惠提高到8.5折。

　　但交行相關(guān)人士表示，首套房貸款利率目前定在8折，申請7折優(yōu)惠需要提供收入證明等相關(guān)文件，以便進(jìn)行審核。

　　而農、中、建、工等國有大行，目前首套房貸款的利率政策則稍顯靈活。

　　農行一房貸經(jīng)理稱(chēng)，首套房的利率，根據貸款人的優(yōu)質(zhì)級別和個(gè)人承受能力，從7.5折到8.5折不等。

　　工行內部人士表示，目前正忙于處理存量房貸客戶(hù)的業(yè)務(wù)�！笆滋追咳钥赡芟碛�7.5折優(yōu)惠，要視客戶(hù)的優(yōu)質(zhì)程度而定�！�

　　中行有網(wǎng)點(diǎn)停發(fā)三套房貸款

　　國務(wù)院通知稱(chēng)，商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　記者以購房貸款者的名義致電各銀行網(wǎng)點(diǎn)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)房貸的最新規定。中行某支行一信貸業(yè)務(wù)員告訴記者，周一(4月19日)是個(gè)貸新政策開(kāi)始的第一個(gè)工作日，雖然內部文件還沒(méi)有下發(fā)，但第三套及以上的住房貸款已停止發(fā)放。

　　國務(wù)院通知還稱(chēng)，商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　對此，農行房貸經(jīng)理表示，因為行內相關(guān)細則還沒(méi)有出來(lái)，暫不受理不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民的住房貸款業(yè)務(wù)。

　　而交行、工行內部人士則稱(chēng)，只要提供暫住證、收入證明、公積金繳納紀錄或其他類(lèi)似的相關(guān)文件，并由銀行鑒定客戶(hù)的優(yōu)質(zhì)性，這部分非本地居民亦有可能辦理房貸業(yè)務(wù)。

　　此外，工行上海某支行工作人員表示，由于內部文件還沒(méi)有下來(lái)，暫不方便接受房貸業(yè)務(wù)，最近也鮮有辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)。