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    太原銀行執行二套房貸新政 三套房停貸暫不執行
2010年04月20日 14:32 來(lái)源:山西晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  新政回顧

  -14日政策:對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

  -17日政策:商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

  短短4天,國務(wù)院連續兩次出臺政策,重拳調控樓市。政策一出,太原市一些正在購買(mǎi)二套房市民都有不小的反響。19日走訪(fǎng)了解到,目前中行、工行、農行以及光大銀行已經(jīng)明確表示開(kāi)始執行新政。

  四銀行已執行二套房貸新政

  太原市市民韓先生今年年初看中長(cháng)風(fēng)街某樓盤(pán)的一套100多平方米的房子,想作為投資。今年2月底已交過(guò)40%的首付款,但貸款遲遲沒(méi)有辦理。上周末,售樓方要求他再追加10%的房款,也就是首付50%,要再多付近10萬(wàn)元,這讓韓先生一下子慌了神,趕忙咨詢(xún)貸款銀行,對方稱(chēng)要按照新政策執行。在別人的提醒下,韓先生只好找到一家尚未執行新政的銀行,火速遞交了材料,才算松了一口氣。

  4月19日,記者以“購房貸款者”的身份咨詢(xún)了多家銀行。目前我省中國銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、光大銀行已經(jīng)接到總行通知,對二套房貸執行新政,其他銀行工作人員均稱(chēng)未接到正式文件。

  那么,對于目前正在辦理房貸手續的購房者來(lái)說(shuō),是否也會(huì )和韓先生一樣面臨追加首付資金的局面?對此,四家銀行均表示,房貸從申報到放款有三個(gè)步驟:貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過(guò)戶(hù)。針對已經(jīng)申請房貸尚未審批下來(lái)的貸款者,以貸款合同生效日為“界”。也就是說(shuō),在新政出臺時(shí)已經(jīng)簽署了貸款合同的按老的政策執行,新政出臺時(shí)還沒(méi)有簽署貸款合同的貸款申請,則要執行“第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍!钡男抡。

  三套房停貸政策暫時(shí)不執行

  二套房貸首付比例提高至50%,對太原樓市的銷(xiāo)售以及價(jià)格會(huì )產(chǎn)生什么樣的影響?

  面對記者的采訪(fǎng),大多數市民表示二套房貸比例調整,對自己的影響并不大!捌胀ɡ习傩召彿恐饕是自住為主,利用貸款購買(mǎi)二套房的畢竟是少數!笔〕鞘忻窀呦壬嬖V記者。

  山西房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)田峰表示,收緊二套房貸政策只是對擁有多套住房的炒房人的限制,而對首次購房或改善居住條件購房的市民應該不會(huì )有太大影響。如果購買(mǎi)第二套住房純粹是為了改善居住條件,也是以30—40歲的中年人為主,房貸新政對他們來(lái)說(shuō)還是能夠承受的。

  此外,田峰認為,目前太原房地產(chǎn)市場(chǎng)中以炒房為目的購買(mǎi)二套房的投資者在整體購房者中占比不大!吧轿饔绣X(qián)人在太原該買(mǎi)房的在前幾年都已經(jīng)買(mǎi)了,所以目前太原樓市的投機炒作氣氛并不嚴重。這也決定了此次新政的出臺對太原房?jì)r(jià)不會(huì )有太大沖擊,最多漲價(jià)有所放緩!

  另外,國務(wù)院此次還發(fā)布通知,要求對商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。對此,多家銀行以及房地產(chǎn)業(yè)內人都表示,該政策主要針對的還是一線(xiàn)城市,太原無(wú)論從住房?jì)r(jià)格還是漲幅來(lái)說(shuō),都還達不到暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款的地步!拔覀儼凑照咭,對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的,會(huì )大幅度提高首付款比例和利率水平,但目前不會(huì )暫停放貸!笔≈行泄ぷ魅藛T表示。

  算筆賬

  56萬(wàn)的房子貸款20年 首付多了5.6萬(wàn)

  一家銀行山西省分行個(gè)人信貸部工作人員為記者算了一筆賬,以一套5600元/平方米、100平方米的房子為例,首套房面積超過(guò)90平方米的,其首付款不得低于30%,與首付20%的最低標準相比,首付為11.2萬(wàn)元。而按新政要求,首付則為16.8萬(wàn),提高5.6萬(wàn)。

  如果該套房為二套房的話(huà),此前按照銀監會(huì )要求,對已利用貸款購買(mǎi)住房又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付比例不低于40%計算,這套房款總額56萬(wàn)的住房,首付4成按揭20年,貸款總額33.6萬(wàn)元,還款總額60.265萬(wàn)元,需要支付利息26.67萬(wàn)元,月還款金額為2511.06元。

  若按照4月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求的對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍計算,首付5成按揭20年,貸款總額28萬(wàn),還款總額為50.22萬(wàn)元,需要支付利息22.22萬(wàn)元,月還款金額為2092.55元。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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