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　　新“國十條”的出臺，給近乎瘋狂的樓市從頭到腳潑了一盆冷水。對于“更為嚴格的差別化住房信貸政策”，杭州各大銀行都不同程度地作出回應。針對新政具體實(shí)施節點(diǎn)，各銀行的規定有所差異。至于購買(mǎi)第三套及以上住房貸款到底發(fā)放與否等，大家都還在等待具體細則的頒布。

　　已受理貸款是否有影響

　　據了解，一般銀行放貸有三個(gè)節點(diǎn)，首先是銀行貸款受理日，其次是貸款審批通過(guò)日，再次是貸款放款日，針對在通知下發(fā)前已經(jīng)向銀行申請房貸的客戶(hù)，銀行按什么節點(diǎn)來(lái)決定對他們實(shí)行新政呢？

　　各大銀行目前的做法基本相似，一般以貸款審批通過(guò)日即按揭合同生效日為準，如果審批通過(guò)日在4月16日之前，那么就按老政策執行，如果之后則必須按照新政�！笆聦�(shí)上，我們在上周四晚上接到通知后，周五上午就開(kāi)始集中處理此前已經(jīng)受理的申請，能結掉的已經(jīng)基本結掉，之后等新政策的實(shí)施細則出來(lái)，再開(kāi)始接新的業(yè)務(wù)�！鄙钲诎l(fā)展銀行杭州分行個(gè)貸部工作人員表示。

　　但也有個(gè)別銀行相對較為寬松一些：在4月16日前已經(jīng)受理的貸款申請，按照原規定來(lái)執行首付和利率政策；對4月16日之后受理的申請，則按照人民銀行和銀監會(huì )發(fā)布的細則進(jìn)行審批。

　　銀行在新政面前觀(guān)望

　　“如果是在《通知》下發(fā)后申請的，必須嚴格按照新政實(shí)施，即購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍�！鄙畎l(fā)展杭州分行零售信貸風(fēng)險部主管杜志良同時(shí)指出，“關(guān)于二套房的認定，浙江省一直是最為嚴格的，也就是依照中國人民銀行的征信系統，只要有(貸款購房)記錄就算�！�

　　而關(guān)于本次新政中重點(diǎn)提到的“三套及以上住房”的受理，由于諸多細則有待進(jìn)一步明確，銀行方面大多采取觀(guān)望的態(tài)度，也就“先受理不承諾”，客戶(hù)有申請先接下來(lái)，但事先說(shuō)明，貸款不一定能順利批下來(lái)，同時(shí)不保證在利率上一定套用老政策�！艾F在如果有三套房貸款的申請人，我們還是會(huì )受理，但是不能確保一定能放款，我們會(huì )建議客戶(hù)再去問(wèn)問(wèn)其他銀行�！迸d業(yè)銀行杭州分行零售事業(yè)部一位姓應的工作人員介紹。而另一些銀行干脆“拒絕”申請……相對四大國有銀行，各股份制銀行目前基本還是接受第三套房房貸的申請，但都不承諾屆時(shí)可以放貸。

　　而針對“不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民”的申請，包括建行、深發(fā)展等在內的多家銀行則已暫停受理。

　　新政細則還需要進(jìn)一步明確

　　對于“三套及以上住房貸款”和“非本地居民”是否暫停發(fā)放貸款，杭州各大銀行都表示在等待總行的操作細則。

　　“由于三套房新政的具體實(shí)施對地方樓市的影響相對較大，所以執行力度和細則顯得尤為關(guān)鍵�！蹦炒笮蛧�有銀行浙江省分行個(gè)貸部負責人坦言，“通知未明確的細節很多，比如‘商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區’，杭州算不算；其次‘商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款”，這里的風(fēng)險狀況具體怎么衡量。這些都要經(jīng)過(guò)充分研究，我們才能明確實(shí)施�！�

　　“通知比較突然，有很多東西需要進(jìn)一步明了，所以我們這幾天都在開(kāi)會(huì )，具體得等上級的通知，明確了細則，肯定立馬實(shí)施�！倍胖玖急硎�。

　　鏈接

　　關(guān)于首套房、二套房，大多數銀行對申請房貸者已經(jīng)按新政嚴格實(shí)施，無(wú)一例外。但是對于三套房和非本地居民的按揭購房申請，各家銀行在受理時(shí)目前稍有不同。

　　中國銀行：等總行操作細則下發(fā)再決定。

　　工商銀行：三套房基本不受理，即便受理，也不保證，具體等細則出來(lái)。

　　建設銀行：目前暫停受理三套房和非本地居民購房的申請。

　　興業(yè)銀行：三套房可受理，但具體操作等細則。

　　深發(fā)展：三套房接受申請，但具體操作等細則。非本地居民購房暫停受理。(記者 樓志文 洪葉 實(shí)習生 漆瀅)