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昨天,銀監會(huì )相關(guān)負責人表示,銀監會(huì )已向銀行傳達了關(guān)于立即執行二套房貸款新政的精神,但各銀行的執行情況可能有差異,因此會(huì )存在短時(shí)間的緩沖期,但要求銀行盡可能地縮短緩沖期。
記者也從多家銀行的房貸部和房貸代理機構得到消息,銀監會(huì )昨天已正式通知各銀行,要求銀行立即嚴格執行新的二套房房貸政策。
從昨天開(kāi)始,京城各銀行已經(jīng)全面嚴格執行房貸新政。在此前幾天,不少購房者都搭上了末班車(chē)。專(zhuān)業(yè)個(gè)人貸款機構偉嘉安捷相關(guān)負責人告訴記者,“各銀行今起已全部停止辦理執行老政策的‘舊件’”,全都開(kāi)始嚴格按新政策確定二套房的貸款成數和利率。
4月15日,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求,對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
記者注意到,各銀行執行新政完全沒(méi)有“留口子”。此前有媒體猜測新政執行細則可能會(huì )以貸款材料受理日為“界”,這樣就意味著(zhù)較為寬松,客戶(hù)會(huì )多出幾天“搭末班車(chē)”的時(shí)間。
據記者了解,現在各銀行大多數是以貸款合同簽署日為時(shí)間節點(diǎn)。還有部分銀行更嚴格,是以網(wǎng)上簽約和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)日為新舊政策執行界限。也就是說(shuō),只要是到昨天為止沒(méi)有簽貸款合同的,二套房一律首付五成以上、貸款利率最低是基準利率的1.1倍。
-專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
房?jì)r(jià)降30%不良貸款率或升至3%
此次政府調控政策的出臺及市場(chǎng)的反應,引發(fā)社會(huì )廣泛關(guān)注,樓市是否會(huì )現拐點(diǎn)的話(huà)題,再度成為焦點(diǎn)。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對目前的房?jì)r(jià)表示難以預測:“我看不懂是否能夠形成拐點(diǎn)!
郭田勇認為,如果房地產(chǎn)市場(chǎng)在短時(shí)間內發(fā)生大幅度逆轉,肯定導致銀行不良貸款上升。從銀行的壓力測試結果顯示,如果房地產(chǎn)跌到30%,銀行的不良貸款率大概能上升到三四個(gè)點(diǎn)的量。而首付提高后反而有利于降低銀行的風(fēng)險,畢竟第二套房五成首付了,這比四成風(fēng)險低了,房地產(chǎn)出現大幅度掉頭下跌的可能性不太大。(記者高晨)
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