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　　管理層一連串的房貸 “收緊令”在打擊投資購房的同時(shí)，也讓商業(yè)銀行可能面臨地產(chǎn)商、炒房者無(wú)力還款的風(fēng)險，存量房貸風(fēng)險凸現。

　　存量房貸面臨風(fēng)險

　　央行近日發(fā)布的數據顯示，一季度房地產(chǎn)貸款繼續增長(cháng)，其中，個(gè)人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長(cháng)53.4%，比上年末上升10.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　民生銀行授信部總經(jīng)理石杰4月21日表示，進(jìn)入一季度以來(lái)，隨著(zhù)我國進(jìn)一步加大經(jīng)濟結構的調整力度，貨幣信貸的政策有收緊的趨勢下，尤其是監管環(huán)境趨嚴的情況下，商業(yè)銀行面臨著(zhù)這幾年來(lái)前所未有的風(fēng)險和挑戰。

　　石杰指出，房地產(chǎn)調控的新政頻出，對商業(yè)銀行來(lái)講市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險加大。尤其是最近10號文(《國十條》)出現以后，對不合理的住房需求提出了嚴厲明確的調控措施。

　　同時(shí)，他指出，從商業(yè)銀行來(lái)講，隨著(zhù)信貸門(mén)檻的提高，一旦住房銷(xiāo)售回籠放慢，或者外部環(huán)境收緊，部分同價(jià)同地、高價(jià)拿地、過(guò)度依賴(lài)杠桿的風(fēng)險型資金鏈面臨著(zhù)嚴峻的考驗。同樣，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的安全性也面臨著(zhù)嚴峻考驗。

　　在日前召開(kāi)的2010年第二次經(jīng)濟金融形勢分析通報會(huì )上，銀監會(huì )主席劉明康強調，要認真落實(shí)國務(wù)院調控房?jì)r(jià)的相關(guān)通知精神，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；各大中型銀行還要按季度開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測試。

　　房?jì)r(jià)或回到半年前

　　去年以來(lái)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)如同脫韁野馬一路瘋長(cháng)。不過(guò)隨著(zhù)管理層近期的嚴厲調控，房?jì)r(jià)也有“退縮”勢頭。

　　21日，在“聚焦樓市調控新政”論壇上，社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，房?jì)r(jià)短期回落不容置疑，但要提防房?jì)r(jià)出現反彈。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，北京已經(jīng)出現了非常明顯的開(kāi)發(fā)商讓利行為。預計北京商品房市場(chǎng)成交量將出現50%以上的下跌，而價(jià)格會(huì )因為部分開(kāi)發(fā)商的資金壓力，在兩三個(gè)月內出現30%的下降，房?jì)r(jià)很可能回到半年前。

　　有市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)指出，一旦一線(xiàn)城市效區周邊房?jì)r(jià)出現暴漲暴跌冰火兩重天的局面，投機購房者無(wú)力還貸將引發(fā)銀行系統性風(fēng)險，與此同時(shí)，地產(chǎn)商資金鏈的斷裂使得后續項目無(wú)法開(kāi)發(fā)，將導致商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的安全性也面臨更嚴峻的考驗。

　　國信證券銀行分析師邱志承也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)及房?jì)r(jià)對于貸款需求和資產(chǎn)質(zhì)量的影響更大。特別是大量貸款投向地方融資平臺之后，地方政府的賣(mài)地收入對于資產(chǎn)質(zhì)量的影響變得很直接。

　　同時(shí)，他認為，政府想要的只是房地產(chǎn)市場(chǎng)調整，而不是逆轉，中國經(jīng)濟還將持續增長(cháng)，資產(chǎn)價(jià)格隨之上升，因此房貸風(fēng)險尚可控。

　　也有觀(guān)點(diǎn)認為，房貸收緊從中長(cháng)期來(lái)看有助于調整銀行的信貸結構，同時(shí)隨著(zhù)房?jì)r(jià)回落，自住性需求增加，這部分新增的房貸，在一定程度上可以填補減少的信貸規模。(記者 張瑋 )