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　　上周末，中國銀行率先宣布上調存量房貸利率，引發(fā)市場(chǎng)爭議。工行、農行及建行廣東省分行相關(guān)人士均表示，截至昨日還沒(méi)有接到相關(guān)通知，要待今日看總行是否有相關(guān)發(fā)文。

　　對于銀行上調存量貸款利率的做法，業(yè)內人士表示，出現供貸困難的可能性或高過(guò)提前還貸，“因為只要不是投機的炒房者，提前還貸的困難還是很大的�！�

　　“一般說(shuō)來(lái)，在央行上調利率的時(shí)候，銀行可相應跟進(jìn)上調貸款利率，但在央行的基準利率還未發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，銀行是否可自行上調貸款利率，要看當初的貸款合同中是否有約定�！庇新蓭熛蛴浾弑硎�，若當初合同中并未有該項約定，那么銀行的做法就涉嫌違約，貸款購房者可據此要求銀行按原利率執行。

　　不過(guò)，按照中行總行辦公室主任趙蓉的說(shuō)法，該行與客戶(hù)簽訂的按揭貸款，一般每?jì)赡隀z討一次利率方式。如果去年簽訂合約，明年便到期調整利率方式，即由基準利率打7折，向上調整至8.5折(首套房)，二套和三套房則相應上調至1.1倍和1.2倍。按合約訂明，其后多數每?jì)赡隀z討一次利率方式。

　　按此說(shuō)法，若合同中已有此條例，那么中行此舉合法。但若其他銀行跟進(jìn)上調，而合同中并未列明此條款時(shí)，客戶(hù)可告銀行違約。

　　貸款成本大幅提高

　　中行公告稱(chēng)，在利率調整方式到期時(shí)將根據與客戶(hù)合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據了解，新政策擬于4月19日起實(shí)行。

　　按照調整后的利率，在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。

　　以首套房按7折利率為例，提高至8.5折，貸款100萬(wàn)，15年等額本息來(lái)計算，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬(wàn)元，利率打8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬(wàn)元，購房者要多掏8萬(wàn)多元。 (記者黎雯)